网易首页 > 网易房产 > 正文

长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损

0
分享至

“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”这些天,我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。

就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下,没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)的长租公寓公司宣布破产,这起破产事件有如平地惊雷,牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。

长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损

“无本万利”的扩张模式

鼎家破产,给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。这或许就要从其经营的模式说起,租户顾先生向中国房地产报记者介绍,当初租房时,鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租,实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损

租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金付给了鼎家,再每月返还给贷款APP相应的金额。如今,鼎家轻松破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金,一些房东已经准备收房。

据了解,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家,其中爱上街是租客绑定最多的。

有业内人士分析后称,鼎家的经营模式本质是利用租客的信用,给自己提供扩张资金,对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前,许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式,这种方式能加快企业资金的回笼。

在破产通知发布后,鼎家一名负责人直接告诉租户:“没钱退押金,更没钱退房租。”

目前,鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群,想通过协商或者法律等途径挽回损失。

一位权威律师提出了建议:一、在房客仍在交房租期间,房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金,因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占,顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客,房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权,要求房东支付因搬家产生的费用;二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议,如“鼎家无力支付房租,合同终止,房屋即日起由房东自行收回”,协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前,房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客,房客可起诉房东侵权;三、房客住到支付租金期满后不搬走的,房东可以起诉房客侵权,并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前,但鼎家的情况比较复杂。

“破产”疑云

8月21日,鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案,同时也从法院打听到了关于鼎家破产的其他消息。鼎家注册地址是西湖区,而西湖区法院表示没有接到其破产申请。

中国房地产报记者通过天眼查,查到该公司的注册时间为2016年,目前评分为84分,公司并未注销,也没有诉讼、相关法院公告及变更记录。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。同时,有自称鼎家公司前员工的人士爆出,鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。

长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损

长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损

一时间,很多人成为了受害者。房东想收房,租户想止损,而借贷公司已经将钱支出,自称鼎家公司前员工的爆料者也表示,鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。

他们有一个共同的疑问,“鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账,网贷公司手上的征信资料是租客的,租客住着房东的房子。看似是一个租房生意,其实赚的是金融的钱,这样‘无本万利’的模式下,公司怎么说倒闭就倒闭了呢?即使是倒闭了,所收的钱就变成空气,人间蒸发了吗?”

长租公寓与P2P

长租公寓真的爆仓了 杭州鼎家破产4000户租客受损

回到开头,胡景晖所说的“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害。”

实际上,此前鼎家就因拖欠租金被传资金断裂,8月2日该公司法人魏永锋就此发布公告称,其中有误会,望大家不要听信谣言。8月15日,意识到事情不对劲的业主和租户就赶到鼎家办公处维权,他们发现办公处已经被搬空,还在职的员工表示,公司处于这样的状态已经好几天。再接着,就迎来了一纸破产通知。

受害者们发现,这一系列操作,竟与跑路前的P2P理财公司套路如出一辙。鼎家也并非人们所认知的打一枪换一个地方的传统意义上的黑中介,其发布的相关通稿里,显示其成立于2009年,截至2017年底已发展长租公寓超过5000间,并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资,投资方为浙江筑家投资管理有限公司。

  鼎家获得融资签约仪式

中国房地产报记者查询相关材料获知,鼎家公司有几位主要管理层,法人魏永锋,高管徐岚、周峰淼、付小杰。

自称公司内部员工的人士爆料称,鼎家的大部分资产被转移到了徐岚头上,又以徐岚为法人注册了名为昌德的房地产中介公司,目前这个公司已有两个门店甚至更多。

目前,记者无法与爆料者口中的徐岚取得联系,这番话的真伪也就无法证实。

鼎家究竟是破产,还是卷钱跑路,至今也仍是个谜。

“金融信贷+长租公寓”模式隐忧

一直致力于地产租赁生意的潘石屹曾在采访中表示,“租房价格再翻番还是亏本的。”因为如果是从银行贷款产生的利息,按照银行基准利率是4.9%,可能实际得5%、6%,用贷款建成公寓租出去,回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。

可能潘石屹没提到这一点,企业通过ABS发行债券,进行融资,即不需要通过银行就能拿到钱;再通过ABS或者其他金融机构提供分期贷款给租客,房租一次性给到中介公司;最终,房租的差额和贷款的利息成为ABS的收益。

这么看,这个模式各取所需,也并不值得诟病。可当一些规模较小的、融资能力弱的租赁企业加入进来,就容易走偏。这类企业无法发行债券,只能跟小额贷款公司合作,在没有约束的情况下,公司管理者懒于细水长流,想要剑走偏锋直接拿钱跑路的情况也并不少见。

今年5月,房屋中介机构梦想大熊(北京)资产管理有限公司就因涉嫌欺骗租客使用分期贷款缴纳房租而遭到投诉,许多其他中介机构也在使用这种方法作为抢占市场的方式。

这种模式对于长租公寓扩张的好处毋庸置疑,也能一定程度上缓解租客的租金压力。然而,也有人发现了这种模式的弊端。

由于不需要直接支付,中介机构在征收房源时可以随意提高价格,房东自然高兴,可是极高的租金背后,房子是否能租出去,这里要打一个问号。房子租出去后,如果中介机构宣布破产,房东、租客及网贷公司三方都有面临损失的可能。

当然,受损最大的还是租客。一名银行从业人员向中国房地产报记者反映,这种模式对租客将会带来两种不良影响。

第一,金额小,日后正规途径贷款有难度。租金信贷的金额通常都是几千元到几万元,数额很小,一旦出现在征信记录上,正规银行的从业人员会认为,这么低的额度也需要贷款。租客的偿还能力会受到质疑。

第二,中间费用。不同于自己直接支付,小额信贷公司会产生一笔利息,有的利息还不低,并不划算。

采访结束之时,一位关注长租公寓市场的人士告诉记者,长租公寓虽无罪,但是做生意的人中往往不缺心怀不轨之人。对于长租公寓ABS模式,不能直接扼杀,但是在长租公寓企业一路高歌勇进的情形下,对于经营中的漏洞、黑洞,急需政府监管部门尽早出台相关政策予以规制,并对相关从业者进行监管,防止新的金融骗局。

相关推荐
热点推荐

15架歼20同时出动!可齐射60枚远程导弹,这阵势仅中国拿得出来

军迷次元喵
2021-06-21 11:50:05

一场误会!上港怕输球拒绝直播亚冠?马德兴揭秘背后真正原因

代古龙侃球
2021-06-23 20:14:27

杨鸣晴天霹雳!曝辽宁功勋转投上海,李春江釜底抽薪这招太狠了

大咖唠体育
2021-06-23 18:23:09

重磅!美洲杯或提前结束,梅西带头发声,网友调侃:足球高于生命

体坛赛事风云录
2021-06-23 07:15:43

6月24日正式上市 一汽-大众官宣于和伟为揽境品牌代言人

汽车巴巴拉
2021-06-23 15:13:33

国足归化两球员,12强赛有望突围而出,助国足杀入卡塔尔世界杯

体育委员刘老师
2021-06-23 17:33:12

这三种女人最好色,根本管不住自己的身体!

手机修复达人
2021-06-23 14:51:43

6月18日单日,这19名政法干警涉嫌严重违法违纪被查!

戎城法眼
2021-06-20 17:56:30

消化科主任:比大蒜暖胃杀菌,平日放肆吃,或能修复胃黏膜清细菌

健康生活导师
2021-06-23 11:20:34

16岁广东女孩口出豪言,“懒得考清华北大”,结果你猜考了多少分

壹部好史
2021-06-21 18:33:01

66岁张国立爬山被偷拍!嘴边一圈胡茬花白,脸上纹路深陷显老态

会火
2021-06-23 17:29:08

今年可能最赚钱的股票,可能让你一辈子无法解套,不要去接盘

冯坪灿说娱乐
2021-06-23 10:18:15

沃尔沃,正在“滑向”一线

汽车扒壹扒
2021-06-23 15:50:11

为高薪,四川女子到缅北做主播,结果被关进小黑屋,被迫接客吸毒

二十三号
2021-06-23 11:11:25

电影《悬崖之上》影评:为了捧一个女孩子,把剧本逼瘸了

大隐者的深度影评
2021-06-22 18:50:00

准新娘为婆家筹彩礼送外卖,男方知道后把房卖了:闺女,咱不差钱

一白聊故事
2021-06-23 11:45:49

上海房管局:7月1日起 将进一步贯彻实施住宅物业管理规定

观点地产新媒体
2021-06-23 20:38:14

叛逆者:陈默群被杀,林楠笙结婚,纪中原被捕

点头
2021-06-23 21:28:19

变异新冠病毒席卷80国后,河南疾控火了:中国人,太狠了

無星记
2021-06-22 14:06:29

《平安经》余音未了,《好看经》新鲜出炉,人民文学怎么了?

凡间事
2021-06-23 12:24:02
2021-06-23 23:21:09

头条要闻

美记者问"中印边境" 赵立坚:印持续增兵蚕食中国领土

头条要闻

美记者问"中印边境" 赵立坚:印持续增兵蚕食中国领土

财经要闻

体育要闻

孙杨能赶上2024,但他真的还会回来吗?

娱乐要闻

baby半扎马尾穿百褶裙扮学生妹

科技要闻

太空"吃播"!这么多道菜没想到苹果的镜头最多

汽车要闻

雷克萨斯将推全新豪华7座跨界车 有望搭V8动力

态度原创

亲子
本地
手机
公开课
军事航空

亲子要闻

山东一孩子厌学被妈妈罚搬砖,结果他发动同学,同学都想跟他搬砖

本地新闻

随着年龄增长,我为什么越来越不想过生日了?

手机要闻

我用足球启蒙的方式庆祝欧洲杯 第一视角拍摄孩子的世界

公开课

美女坚持冥想7年:像是重回18岁

军事要闻

美国卫星拍摄到俄苏57战机和绝密无人机