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前瞻:主城区9月首拍,必定是一场有“故事”的土拍

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导读:8月,我们见到了保利、万科藁城拿地拍出1044万元/亩的价格;也见证了栾城区一宗净地引5家品牌房企争夺但最终因未达底价而惨遭流拍......总之,8月的土地市场很热闹也很有趣。进入9月“流拍停拍地块再入市”似乎成为这月的关键词,其中9月3日-4日的主城区土拍就是如此,背后故事也是看点十足。

8月1日石家庄公共资源交易中心发布2则土地出让公告(石公资交[2018]13号和石公资交[2018]14号),将于9月3日公开出让[2018]018-019、[2018]038-043共计8宗地,其中包含2宗此前流拍地块、4宗停拍地块和2宗新入市地块。但在8月28日公共资源交易中心却发布一则公开出让变更公告,对[2018]018(改为9月3日16时出让)、[2018]038-041号(改为9月4日出让),这给这几宗地块又增添“神秘色彩”。

8宗地块信息表
8宗地块信息表

8宗地块位置图
8宗地块位置图

两宗流拍地块入市 均为补证项目

在本次挂牌的地块中,[2018]018和[2018]019号地块曾于7月2日的土拍活动中流拍,此次挂牌的起始价也与之前一致,据网易房产实地踩盘了解到,这两个地块分别为华牧国际和麒融国际项目补证。

[2018]018号地块实景图
[2018]018号地块实景图

[2018]019号地块实景图
[2018]019号地块实景图

[2018]018号地块预计为华牧国际项目2#居民回迁楼及3#办公回迁楼工程,目前项目已经建有围挡还未施工;[2018]019号地块为麒融国际项目,目前已经封顶,售楼部贴有封条。

四宗停拍地块入市 个个都来头不小

在此次挂牌的地块中[2018]038-041号地块为此前在3月19日土拍活动中因故停拍地块,当时土地编号为[2018]013-016号。而本次重新挂牌出让起始价均较上次有大幅度上涨,平均每宗地块涨幅在1000万左右。

据了解,[2018]038-039号地块为华曙药厂、华营葡萄糖厂地块,为享受“人均一分地”政策的南高营村专项预留发展用地。通俗点来说,就是这两个企业在2013年确定搬迁后,为妥善安排职工文体,政府落实预留发展安置用地政策。这两宗地块与恒大御景半岛隔街相对,虽然周边还未形成大型的商圈,商业配套急需完善,但随着远洋项目、唐宫原著、恒大御景半岛等项目入住等,商业配套也会日趋完善。此前有消息说万科有意拿下该地块,不知此次出让两宗地块将入谁手还是值得期待。

两宗地块实景图
两宗地块实景图

[2018]040-041号地块根据位置显示,两宗地块位置相邻较近,目前处于净地资源,周边已建围挡,地块邻近河北科技大学,与荣盛锦绣学府、南岭校区等住宅项目较近,商业配套可以满足基本生活需求。据知情人透露,这两宗地块为政府授权环城水系一二级联动项目匹配用地,经过五年多推进,现已完成全部拆迁工作,地块内包含拆迁安置用房。

[2018]040号地块实景图
[2018]040号地块实景图

[2018]041号地块实景图
[2018]041号地块实景图

两宗新地块入市 城南春天补证中冶拿地?

在本次挂牌的地块中,包含2宗新入市的地块,就是[2018]042和043号地块。根据[2018]042号地块位置显示,,地块位于城南春天北侧,目前为净地资源,地块周围建有围挡,预计为城南春天项目拿地。地块位于桥西区邻近西南二环,商业配套较为完善,地块周边已经有玉龙小区、欧景园等成熟的小区;河北经贸大学、河北中医学院、河北师范大学汇华学院等,学术氛围浓厚。

[2018]042号地块位置
[2018]042号地块位置

[2018]042号实景图
[2018]042号实景图

[2018]043号地块位于赵佗公园东南侧,据了解目前已经建有围挡,根据新华区政府回复网友问题显示,赵佗公园东侧大规模空地为居住用地,配套有文体、福利等设施用地,根据网易房产实地踩盘了解到,目前地块已建有围挡内部仍种有庄稼。地块位于新华区商业配套完善,据了解中冶有意向拿下该地块。

[2018]043号地块位置
[2018]043号地块位置

[2018]042号实景图
[2018]043号实景图

[2018]042号实景图
[2018]043号实景图

随着荣盛在新华区斩获三元地块后,无论是开发商还是购房者对新华区的关注度日益增加,该地块顺利出让后,将会为该区域房地产市场发展锦上添花。

这八宗地块能否顺利出让?流拍和停拍地块在这次土拍中是否会有个比较圆满的结果?让我们等待9月3日-4日土拍活动的正式开始。

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