网易首页 > 网易房产 > 正文

“涨租”“破产”迭起 长租公寓不能过度金融化

0
分享至

鼎家在与租客签订租房合同时,会推荐租客使用分期支付APP,在未告知租客会产生借贷关系的情况下,租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。在鼎家破产后,租客不仅拿不回押金,还要每月向这些APP还款。

大量资本进入长租公寓行业,本应有助于推动行业快速发展。但在现实中,一些资本加持的企业为抢占房源,哄抬租价、随意挪用租金,反而放大了行业风险

近日,杭州一家名为鼎家网络科技有限公司(以下简称鼎家)的长租公寓公司宣布,因经营不善导致资金链断裂,已停止运营,致使为数众多的租客受损。“涨租事件”尚未平息,“破产事件”再次把长租公寓推上了风口浪尖。相关专家表示,发展租赁市场是建立房地产长效机制的重要组成部分,但租赁市场过度金融化也带来了一系列问题,值得警惕,有关部门应该积极介入、加强监管。

8月20日,鼎家突然宣布破产,并被安排进入破产清算程序,此事之所以影响较大,是由于鼎家在公寓运营中采用了激进的“金融游戏”。记者了解到,鼎家在与租客签订租房合同时,会推荐租客使用工商银行、爱租哪、美窝、365分期、爱上街等分期支付APP,在未告知租客会产生借贷关系的情况下,租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。这导致鼎家破产后,租客不仅拿不回押金,还要每月向这些APP还款。与此同时,房东却未收到鼎家应付的租金。

既然租客付了租金,那么本该转交房东的租金去了哪?有分析认为,鼎家的商业模式简单说就是利用租客的信用,向网络金融机构套取大量几乎零成本的扩张资金。除了鼎家外,很多中介机构都在利用这种方式加快企业资金回笼。

“此次曝光的杭州长租公寓项目破产,说明很多长租公寓一旦涉足金融业务,就会出现新问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类租赁业务,相当于中间加入了一层消费贷业务,租客表面上是每个月付租金,但其实是每个月在还网贷。如果业务操作稳定,本身没问题,但如果中间资金不到位,导致房东不愿意继续出租,这个时候租客就会很被动。

鼎家“爆雷”看起来只是个例,但随着越来越多的玩家和资本进入长租公寓市场,类似的风险正在急剧放大。近年来,万科、龙湖、远洋、旭辉等行业龙头开发商,纷纷选择以自建团队或合作的方式进入长租公寓领域;链家自如、魔方公寓、青年汇、蘑菇公寓等各类长租公寓品牌涌现;互联网巨头阿里巴巴、京东等也相继宣布进军住房租赁市场。数据显示,截至2018年3月份,全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。

大量资本进入长租公寓行业,本应有助于推动行业快速发展,但在现实中,一些资本加持的企业为抢占房源,哄抬租价、随意挪用租金,反而放大了行业风险。在原我爱我家集团副总裁胡景晖看来,大量资金进入长租公寓市场,却并未改善租房问题,这是因为在落地的时候,这个行业跑偏了。

“其中最直接的风险就是未来租金的不确定性,空置率过高、租金异常波动、租户违约等因素都有可能影响到未来的租金收入,从而引发一定风险。”58安居客房产研究院首席分析师张波说。

发展住房租赁市场是建设房地产长效机制的重要内容,是保障民生的关键举措,在大力发展的同时必须注意防范风险。8月17日,北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,要求住房租赁企业不得利用自银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源、不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。继北京对租赁市场调控力度全面收紧后,天津、南京等多地也开始跟进。

相关专家表示,涉及长租公寓的金融监管有着相对的独特性,金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入,重点关注资金使用合规性,防止租户所缴纳的租金被挪作他用。此外,由于长租公寓收益率普遍较低,金融在推动长租公寓规模化发展时为获取更高的预期收益,容易推高租金,这需要相关监管部门格外注意。

当然,长租公寓市场的发展离不开金融的支持。无论是集中式公寓还是分散式公寓,若想快速发展壮大肯定需要金融的支持,但要充分注意到过度金融化可能带来的风险,并加以控制。

相关推荐
热点推荐
CCTV5直播!中国女排出线关键战,郎平拼死一搏,朱婷带伤冲首胜

CCTV5直播!中国女排出线关键战,郎平拼死一搏,朱婷带伤冲首胜

热爱排球君
2021-07-28 11:22:45
乱港之源!香港司法立法全面冲击行政主导,中央出手才能彻底纠偏

乱港之源!香港司法立法全面冲击行政主导,中央出手才能彻底纠偏

邱寒说娱乐
2021-07-28 14:47:06
再见!王霜加盟英超豪门,贾秀全输球仍嘴硬!没你她不会浪费2年

再见!王霜加盟英超豪门,贾秀全输球仍嘴硬!没你她不会浪费2年

小闲人谈篮球
2021-07-28 11:13:49
民工打20个电话求“挪车”,却被女司机骂,取车时人都傻眼了

民工打20个电话求“挪车”,却被女司机骂,取车时人都傻眼了

今日说要闻
2021-07-28 14:04:40
华裔弃婴拿了奥运冠军,我们不应该觉得丢人吗?

华裔弃婴拿了奥运冠军,我们不应该觉得丢人吗?

冰川思想库
2021-07-28 13:42:24
中国这招真的绝了!美以怕是没料到,关键时刻王毅会打出这张底牌

中国这招真的绝了!美以怕是没料到,关键时刻王毅会打出这张底牌

东方之星V
2021-07-28 13:56:33
被制裁后,美国称中方制裁无效,看看蓬佩奥等人的下场,还嘴硬?

被制裁后,美国称中方制裁无效,看看蓬佩奥等人的下场,还嘴硬?

袁周院长
2021-07-27 22:19:50
86岁的杨绛对病床上的女儿钱媛说道:睡吧,我和你爸都祝你睡好。

86岁的杨绛对病床上的女儿钱媛说道:睡吧,我和你爸都祝你睡好。

小雪读书啊
2021-07-28 09:49:05
65岁女子公园“站街”拉客:这块遮羞布,还是被揭开了

65岁女子公园“站街”拉客:这块遮羞布,还是被揭开了

亲宝育儿小当家
2021-07-28 12:07:37
中国态度坚决,美国或要出大事,等自爆?中国做好军事斗争觉悟

中国态度坚决,美国或要出大事,等自爆?中国做好军事斗争觉悟

环球观察局
2021-07-28 11:30:46
飞了8分钟就偏离轨道,“一箭双星”宣告失败,24.5亿打水漂

飞了8分钟就偏离轨道,“一箭双星”宣告失败,24.5亿打水漂

装置分析
2021-07-27 14:43:19
中国为什么不与俄罗斯正式结盟?四大因素,令中国必须慎重

中国为什么不与俄罗斯正式结盟?四大因素,令中国必须慎重

从而走向成功的娱乐
2021-07-28 07:11:38
近日,五名县委书记被查!

近日,五名县委书记被查!

巴蜀法眼
2021-07-27 20:19:36
广东多地党政主官调整

广东多地党政主官调整

时事解读评论员
2021-07-27 23:14:07
这对夫妻终于统一战线了,大S强势回应婚变,汪小菲的回应太迷惑

这对夫妻终于统一战线了,大S强势回应婚变,汪小菲的回应太迷惑

堂叔影视圈
2021-07-28 02:27:59
黑人网红被曝私生活混乱,吃女生软饭还家暴,本人回应想当面对质

黑人网红被曝私生活混乱,吃女生软饭还家暴,本人回应想当面对质

猫眼聊八卦
2021-07-28 13:44:18
刘国梁怒了!连乒乓球也输了!日本解说怒吼:终于打败了中国队

刘国梁怒了!连乒乓球也输了!日本解说怒吼:终于打败了中国队

乒乓看世界
2021-07-27 16:24:53
今天,A股迎来了见底的瞩光!

今天,A股迎来了见底的瞩光!

生哥财经
2021-07-28 15:37:16
上海协查!已累计新冠筛查225位密接!扩龄到3岁的疫苗还有用吗?

上海协查!已累计新冠筛查225位密接!扩龄到3岁的疫苗还有用吗?

社会民生资讯播报
2021-07-28 15:19:23
跳水新星张家齐有多萌,接受采访,奶声奶气地,萌化了所有人

跳水新星张家齐有多萌,接受采访,奶声奶气地,萌化了所有人

小学老师王诚实
2021-07-27 10:28:34
2021-07-28 18:18:44

头条要闻

王毅在天津会见阿富汗塔利班政治委员会负责人

头条要闻

王毅在天津会见阿富汗塔利班政治委员会负责人

财经要闻

体育要闻

利指导7三分!美国男篮终于逮到软柿子

娱乐要闻

林俊杰会是下一个翻车的“海王”吗?

科技要闻

中国吸入用新冠疫苗临床试验结果获权威认可

汽车要闻

全新一代奇骏知识点大全 你想知道的全在这了

态度原创

家居
旅游
教育
时尚
军事航空

家居要闻

小伙离开生活30年的杭州 花50万在泰国买别墅养老

旅游要闻

三十九个重庆冷知识 你确定都知道吗

教育要闻

突击!安徽一教师在别墅补课被现场查处!

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

军事要闻

空降兵重机枪三脚架单兵射击场面火爆