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易周楼市|石门金秋“造势”给力!住宅成交成功破冰

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导读:受严查影响,石家庄多数房地产项目在证件办理、销售节点上出现延后现象,近3个月的时间让各大房企承受了巨大的销售和回款压力。在“金九银十”来临之际,市场也开始活跃起来,似有回暖的迹象,接下来网易房产将为大家解读第37周(9.10-9.16)房地产市场现状。

易周楼市|石门金秋“造势”给力!住宅成交成功破冰

市场:项目低价入市破冰 住宅成交连续三周上升

从政策层面来看,上周石家庄房地产市场还算较为平稳,并未出现调控收紧的相关政策,与之相反的是各大项目活跃度明显提高,众多项目借助“金九”的热度相继推出新品面世。其实,市场复苏迹象自8月中上旬开始,部分刚需项目低价开盘入市,率先打破市场冰冻期。为了更为直观的观察市场的真实现状,我们通过9月首周(9.3-9.9)的成交数据来解读市场。

易周楼市|石门金秋“造势”给力!住宅成交成功破冰

易周楼市|石门金秋“造势”给力!住宅成交成功破冰

根据克而瑞数据显示,9月首周(第36周)普通住宅供应90套,共计1.14万㎡,成交284套,共计3.57万㎡,成交均价16748元/㎡,呈现量升价稳态势,这也是石家庄连续三周成交数据上升。其中全国性房企开发项目成交161套,共计2.24万㎡,占总量的63%。此外80至120平面积段的成交量具备一定规模,但受制于市场小户型房源稀缺,客群选择空间不大,购房需求难以释放。

易周楼市|石门金秋“造势”给力!住宅成交成功破冰

在购房选择区域上,当周普通住宅新增供应集中在二环至三环之间,面积1.14万㎡,成交也集中在二至三环,面积2.19万㎡,占总量的61%,成交价格17433元/㎡。在片区方面,中心城区普通住宅成交2.56万㎡,占总量的72%。由此可见,在二环里新房项目较少且价格较高的情况下,石家庄购房需求逐渐被“挤”出到二环外,而受土地资源影响,多数房企在项目选址上也已集中在二环至三环之间。

项目:各大房企迎战金九银十 21个项目发布风险提示

在项目方面,我们将从证件和动态两个方面介绍。首先在证件方面正定天山熙湖二期喜获预售证,除此之外,鹿泉区冀物广场、御府、花溪树二期获用地规划许可证;裕华区孙村城中村改造项目10号地、长安区远洋晟庭12#住宅楼、正定壹度恒园、鹿泉区福临名邸、金海岸花园、贺庄村回迁楼获建筑规划许可证。

易周楼市|石门金秋“造势”给力!住宅成交成功破冰

易周楼市|石门金秋“造势”给力!住宅成交成功破冰

在项目动态方面,第37周活动之多令各媒体应接不暇,比如瀚林学校首届开学典礼举办、绿城·西山桃花源二期产品发布会、晶彩中心D座新品发布会、荣盛和府示范区开放、绿地海域鹿泉样板示范区开放等等,让我们看到了各大项目迎战金九银十的决心。

易周楼市|石门金秋“造势”给力!住宅成交成功破冰

与此同时,上周市场仍有些不“和谐”的声音出现,裕华区住房和城区建设局发布关于裕华区房地产项目的风险提示,涉及21个未取得预售证的项目进行风险提示,项目分别为天宁小筑、聚和苑、同泰领域、速宏领域、陶龙家园、国赫·金茂府、上雍平墅、宝鼎世嘉、领航国际、地润新城、华丹智慧园、学府名城、蓝山国际、京海铭筑、鑫界·帝王国际、山水新城、莱茵春天、裕美·时代广场、九珑湾、润晨璟园、鼎和国际。

城建:地铁1号线二期明年轨通 建成将直达正定新区

上周,河北省制定下发《河北省严格禁止生态环境保护领域“一刀切”的指导意见》,其中提到严禁民生领域环境管理“一刀切”、严禁清洁取暖措施和燃煤锅炉淘汰“一刀切”、严禁机动车限行“一刀切”、严禁对工业园区和特色产业“一刀切”,这一政策给房地产项目秋冬施工带来了极好的消息,避免了符合规定的项目影响施工进度。

在城市建设方面,地铁1号线二期工程全线预计明年1月底实现“轨通”,该工程是连接主城区、高新区、正定新区的纽带工程,开通后将有力促进正定新区的发展,由此我们也看到政府对正定新区建设的有力推动。除此之外,9月10日太行山高速重要组成部分——西阜高速,两界峰隧道双幅顺利贯通。至此,西阜高速石家庄段5条隧道全部完成贯通,为西阜高速石家庄段年底实现通车目标奠定了坚实基础。

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