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裕华区省水利工程局宿舍2号楼项目征收补偿方案确定

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11月2日,石家庄市裕华区人民政府发布关于轨道交通2号线一期工程新世隆站(省水利工程局宿舍2号楼项目)征收决定公告。

裕华区省水利工程局宿舍2号楼项目征收补偿方案确定

征收范围为建设大街和槐中路交口东北角裕华区建设南大街109号省水利工程局宿舍2号楼;征收主体为裕华区人民政府;房屋征收部门为石家庄市裕华区房屋征收管理办公室。

住宅房屋征收补偿

(一)被征收房屋及用于产权调换房屋价值的确定:

被征收房屋价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法,按照房屋征收决定公告之日同地段类似房地产市场平均价格,并结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、占地面积、土地使用权等因素评估确定。

产权调换房屋价值由房地产评估机构根据类似房地产的市场价格并结合用于产权调换房屋的交房标准、规划部门批准的总平面图等因素评估确定。

被征收房屋附属物及装饰装修的补偿价格按有关规定确定。

(二)公摊补助

被征收房屋成套多层楼房公摊补助系数:0.1585

公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积(不含地下室及小房)×原地拟建产权调换房屋平均价格×套型公摊补助系数

(三)本项目实行产权调换和货币补偿两种方式,具体方式由被征收人选择。

1、货币补偿

货币补偿费=被征收房屋价值的补偿+公摊补助+附属物及装饰装修补偿+其他补偿+奖励

2、产权调换

产权调换房屋位于石家庄市槐安东路12号“安元嘉里熙园”2号楼,被征收人自行过渡;

用于产权调换房屋的安置原则:等价值量调换、贴近面积安置、不允许扩套。

产权调换按等价值量调换的原则确定调换面积:

等价值量调换面积=(被征收房屋价值的补偿+公摊补助)÷产权调换住宅房屋市场平均价格(不计楼层差价)

(四)其他补偿

1、搬迁费:以被征收房屋登记的合法建筑面积(不含地下室及小房)20元/㎡为标准,货币补偿按一次计发,产权调换补偿按二次计发。

2、临时安置费:以被征收房屋登记的合法建筑面积(不含地下室及小房)25元/㎡/月为标准,选择货币补偿的一次性计发12个月;选择产权调换的自被征收人签订征收补偿协议并交付被征收房屋之日起开始计算过渡期,至产权调换房屋通知交付时止;暂定过渡期限为19个月,首次计发12个月,以后每6个月计发一次,最终按实际过渡期限结算,多退少补。延长过渡期限的,按《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。

3、固定电话移机费:每部88元,选择货币补偿按一次计发,选择产权调换的按二次计发。

4、空调迁移费:柜机每台200元,壁挂分体机每台150元,窗机每台100元。选择货币补偿按一次计发,选择产权调换的按二次计发。

5、热水器(电热式、燃气式)迁移费:每台200元,选择货币补偿按一次计发,选择产权调换的按二次计发。

6、网络移机费:每路200元,选择货币补偿按一次计发,选择产权调换的按二次计发。

7、有线电视迁移费:每路158元,选择货币补偿按一次计发,选择产权调换的按二次计发。

搬迁奖励

1、自选房通知所载明的选房之日起20日(含)内,签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,按被征收房屋所有权证每证(套)奖励20000元。

2、自选房通知所载明的选房之日起第21日至第30日(含)内,签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。

3、自选房通知所载明的选房之日起30日(含)内,项目内楼房以单元为单位,被征收人全部签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,按被征收房屋所有权证每证(套)奖励10000元。

凡在上述规定的期限内,未签订征收补偿协议且未办理完毕被征收房屋交验房手续的,不再给予以上奖励。

其他优惠政策

1、被征收人选择货币补偿的,自选房通知所载明的选房之日起给予以下补助:

(1)自选房通知所载明的选房之日起20日(含)内,签订货币征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,在被征收房屋价值补偿(含公摊补助)的基础上增加25%货币补助费。

(2)自选房通知所载明的选房之日起第21日至30日(含)内,签订货币征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,在被征收房屋价值补偿(含公摊补助)的基础上增加10%货币补助费。

(3)自选房通知所载明的选房之日起30日(含)内,签订货币征收补偿协议并办理完毕交验房手续的,自行购买房屋的被征收人,给予每证(套)30000元补助。

2、被征收人选择产权调换的,自选房通知所载明的选房之日起30日(含)内,签订征收补偿协议并办理交验房手续的,给予以下奖励:

用于产权调换的住宅房屋等价值量部分按照优惠价18405元/㎡计算;

超出等价值量面积30㎡(含30㎡)以内的不可分割部分,按照优惠价5500元/㎡;

超出30㎡以外不可分割部分按市场评估价格21600元/㎡计算均不计楼层差价。

凡在上述期限内,未签订征收补偿协议办理被征收房屋交验房手续的,不再给予任何优惠。

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