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楼盘问答NO.107|震惊!套价100万就可入手融创品质美宅?

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编者按:有购房困惑?想置业投资?纠结买不买房?... ...

网易房产《楼盘问答》每天一期,助您轻松购好房!

楼盘问答NO.106|没有最低,只有更低!看国际庄哪个楼盘更能放血!

第107期
坚持提供最实用,最有价值的楼盘信息

1、听说融创臻园壹號现在的价格很便宜,有些小户型总套价才100万左右,现在是入手的好时机吗?

目前这个项目确实有优惠,整体下来均价在11800元/㎡,最小户型是83㎡,还有103㎡,总套价确实不高。对于该不该入手,个人认为只要有需求,且价格在自己承受范围之内,就可以选择入手,毕竟融创大品牌,楼盘品质还是值得信赖的!

2、石家庄哪些楼盘自带了小学和初中,最好是主城区的,给推荐几个吧。

东南智汇城,石家庄东南部千亩公园大盘,社区涵盖3所幼儿园、2所优质小学、1所重点中学,并有石家庄外国语学校第43中学引入;

高远森林城,红星街沿线,签约了首都师范大学附属学校,小学和初中都有,而且该学校前已经开始动工建设。

润德万科翡翠公园:石家庄天悦国际学校为石家庄二中与润德万科翡翠公园签约学校,学校将设有幼儿园、小学、初中和高中,实现一站式教育,二中将在教师配置、教学环境、教育模式等方面重点投入,将石家庄天悦国际学校打造成为一所设施先进、环境优美、师资雄厚的现代化高标准学校。

3、什么是住宅式公寓,推荐购买吗?

住宅式公寓,顾名思义,就是主打居住功能的公寓。这类公寓虽然在土地性质上还是40年,但是在使用居住方面更倾向于居住,比如梯户比、户型设计、水电价格等。其实石家庄住诸如此类的公寓还是有的,比如,高新区的磊阳天府,五证齐全封顶准现房,民水民电,2梯4户、2梯5户的设计,均价8500-9500元/㎡左右;中山尚郡,黄河大道与天山大街交汇处,4梯11户、12户的设计,户型涵盖45-96㎡1-3室,均价9000元/㎡,该项目80多平的两室及90多平的三室在户型设计上可以做到南北通透,功能属性上也倾向于居住;还有长安区北二环的远洋7号,整个社区共规划7栋楼,全部设计为公寓产品,有loft、平层,还有类住宅式公寓,民水民水,目前毛坯平层公寓、精装平层公寓还都有剩余。

需要注意的是,住宅式公寓,虽然主打居住功能,价格也相对便宜,但毕竟还不是住宅,所以落户和划片入学还有待考证,交易的税费相比住宅也较高,大家需多重考虑再作下手。

4、住房公积金贷款年限和贷款金额各是怎样的?

购房想贷款,首选住房公积金,这是所有购房者的普遍共识。因为公积金贷款在利率方面要远远小于商业贷款,这样可以大大减小我们后续的还款压力。但在公积金贷款年限和金额上,也不是由自己随意选择的,目前在石家庄,公积金最高贷款金额为60万,最高贷款年限为30年,年龄上,男职工不超过65周岁,女职工不超过60周岁。

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