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石门棚改,想说爱你不容易

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导语:车辆厂前街、钢西小区等20多个小区发房屋征收公告了,又要诞生一批“富翁”了。那么,房子or钱,这是个问题。

壹 钱or房 这次终于知道了!

同事家的房子要拆迁了,有一天,她跑过来问我们是该要票子还是该要房子,我一时语塞,也不知道该如何选择。

接下来,我们就现身说法,来算一下。同事家的房子是60平,建华大街跃进路附近的老房子。按照政府给的补偿价,每平方米17000-18000左右。我们以18000计算,可以得到108万左右的补偿款,如果要拿这些钱换同地段的新房,以远洋晟庭100平的房子为例,全款是2100000万,补偿的钱付个首付可以,另外还要还100多万的贷款,压力有些大。

回迁安置的话,如果想要大点的房子,可能需要再添点钱,顺利的话,两三年就能住上新房。如果中间遇到了什么问题,可能就是无限期的等待.......

而拆迁本身就是一个艰难的过程。从2010年到2018年的8年时间里,休门三期一直未回迁,这其中既有和被拆迁户的谈判艰难,也有项目开发时间跨度长等原因。传了好多年的白佛村改造,一直没有新进展,其中涉及利益之多,游说之难,可想而知。

贰 棚户区改造与城市升级

“苟日新,日日新,又日新”,《礼记·大学》中的这句古铭,正成为石家庄这座城市日新月异的完美注脚。2017年石家庄机场完成旅客吞吐量958.29万人次,2018年11月20日,石家庄机场年旅客吞吐量首次突破1000万人次,从表面上看,这是机场运力的增加和航线优化的结果,从更深的层次来看,人们的生活水平提高了,石家庄这座城市升级了。

棚户区改造作为保障性安居工程一环,在改善住房条件、更新城市面貌方面也起到了重大作用。石家庄自2008年以来,棚户区改造共惠及居民14.26万户,2018年石家庄市出台了《石家庄市棚户区改造三年行动方案(2018-2020年)》,计划三年时间改造开工5.5万套,又将有更多的居民搬新家。搬新家也是很多棚户区居民的愿望,我们总是可以在一些政府官网看到市民提问关于自己小区是否有征收、改造计划的提问,当搬迁照进现实,连睡觉都是笑着的。

从石家庄的情况来看,今年下半年,石家庄棚户区改造掀起了新高潮。29个棚改项目限期一年内实施拆迁改造,这其中的多个项目已经发布了房屋征收公告,资金方面,石家庄已获国开行、农发行的改造专项贷款34.37亿元,并发放13.54亿元,为老旧小区的拆迁改造提供了有力保障;从政策上来看,石家庄的城市更新和建设也是河北省政府密切关注的事情,已通过《关于加强省会开放引领的实施意见》,要求逐步推进国际化省会城市建设,也为老旧小区改造给予了政策支持。

叁 由8:2到6:4,中间经历了什么

2014年以前,国开行支持的棚改项目安置方式主要采取新建安置,纯货币补偿比例一般控制不超过20%;2014年年末,随着房地产形势变化和国家棚改安置政策调整,纯货币补偿比例一般控制不超过40%。

之所以会有这样的变化,是由于资金问题,造成棚改工程推进缓慢。到2015年,国内房价两极分化现象严重,一二线城市销售火爆,三四线城市逐渐增大,在这种背景下,棚改的安置方案从实物和货币并举改成货币安置优先。这就意味着拆迁户拿到补偿款后可以去买其他的商品房,也可以进行金融投资,而房子不再是不可替代的投资首选。

这样一来,这些手持巨资的拆迁户就会成为房地产市场上一批重要的购房力量,往往都是好几套的买,在客观上会进一步促进三四线城市的去库存,官方数据显示,2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。

在房住不炒的背景之下,长春已经取消了货币化安置政策。鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。我们相信,长春不会是个案。

正如上面算的那笔账,我的同事和她的小区邻居们觉得征收补偿方案不太合理,于是郑重地在意见书上写上了“不同意”三个字。

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