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楼盘测评|“傲娇神盘”!最低首付近122万!改善一族要不要上车?

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进入12月份眼下马上就到各大房企“年终交卷”的时刻了,开发商们似乎也变得“躁动不安”起来,多数楼盘开始呈现集中式降价促销,在石家庄,之前不敢想象的低价楼盘开始变得屡出不鲜,甚至某些新盘首付可以做到最低5万,面对这一系列市场动作,很多购房者也开始表示不淡定了,大家纷纷议论要不要在年前趁机捡漏来一套。

然而就在这样的市场环境下,石家庄一“傲娇神盘”空然降临,这就是单价标榜2.5万,没有122万首付,你就买不到的——众里景园。为满足内心的极度好感,小编决定来个实地踩盘,看看这个“与众不同”的神盘到底是怎样的存在

根据网上提示信息,小编得知:众里景园项目位于桥西区东风路与桥头街交口东北角,其售楼部位于槐安路与大经街交口西行300米路北

楼盘测评|“傲娇神盘”!最低首付近122万!改善一族要不要上车?

本次探盘小编依旧从公司谈固出发,按地图上的路线所示,到达众里景园售楼处大约是6公里,乘坐公交55路在元村站下车可直接到达,整个车程约45分钟

楼盘测评|“傲娇神盘”!最低首付近122万!改善一族要不要上车?

从元村站下车后往东一点就是大经街与东风路的十字路口,沿大经街向北走不久便是槐安路,到了槐安路之后再往西走路北就能看到众里景园品鉴中心几个大字,整个路程还算顺利

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在小编心里,这种“高端神盘”只有富丽堂皇的售楼部才能与之匹配,然而,进入售楼部才发现并没有想象中的那般“高大上”,这只是一个不能再普通的办公区域,而且面积很小,没有沙盘,没有样板间,整个过程基本都是销售人员站在售楼处空口给我讲完的。

楼盘测评|“傲娇神盘”!最低首付近122万!改善一族要不要上车?

接下来,我们就来看几个重点:

1、关于开发资质

我们知道槐安路东风路板块在石家庄算是石家庄比较核心的一个位置了,在这样一个地带能够成功拿地的开发商实力也是可想而知。此次踩盘,小编也是重点对开发商情况作了了解据了解:众里景园所占用地前期是一40年产权的商业净地,众里景园开发商,也就是石家庄众里房地产开发有限公司,是2017年成功拿到该宗地块,并成功转变为70年产权普通住宅用地而且众里地产之前还参与过高新区同祥城的开发建设,众里景园是其在石家庄首个独自开发项目,产品设计偏向高端改善人群。

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再说到证件情况,据销售人员介绍项目一期1、6号楼已取得五证,2、5号楼也已拿到4个证件,其他楼栋证件也在相继办理中,而在售楼部,小编也确实看到墙上悬挂有关于项目的证件公示,所以从证件、开发商情况来看,众里景园还是一个比较值得信赖的项目。

2、楼盘情况

众里景园规划分两期开发建设,其中一期占地35亩、二期占地126亩,其中一期共由4栋17层小高层、1栋25层高层、1栋27层高层组成。后期社区还将建设5000㎡的体育设施和2000㎡的福利设施。

目前在售楼栋为一期1号楼, 11月17日正式定价推售,总层高17层,只有1个单元,2梯2户户型只有161.64平大3室,均价25000元/㎡,首期仅推出了34套房源,目前所剩房源不多PS:值得注意的是,该项目还同时绑定了地下室,就是购房房屋的话必须同时购买地下室,地下室均价3500元/㎡面积段在10-20㎡之间

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户型图展示(161.64㎡三室两厅两卫)

在问及6号楼的销售情况时,销售人员说到:预计会在12月中旬开盘销售。同时,销售人员介绍到:项目目前售楼处只是一个临时销售点,新售楼处现正在修建中,就在项目附近,而且马上就要修好,预计年底就能搬过去,到时,景观示范区,样板间都会开放。

施工进度方面,1、6#已盖至13层左右,2、5#出地面2-3层,其他楼栋地基已打好,马上就能出地面,预计2021年一期产品全部交付使用,交房时会引入中央空调、新风系统、净水系统等前端科技。

楼盘测评|“傲娇神盘”!最低首付近122万!改善一族要不要上车?

楼盘测评|“傲娇神盘”!最低首付近122万!改善一族要不要上车?

最后我们再来看下众里景园的板块配套:

从以上介绍我们也可得知:众里景园所在位置是属于石家庄桥西区1环中心的有利位置,串联槐安路、平安大街等交通主干道,路网密集,交通便捷。周边的配套发展也相对醇熟。

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桥头街实拍(图)

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东风路实拍(图)

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槐安路实拍(图)

而在项目的辐射商圈范围内,配套建设已非常醇熟,尤其在教育资源方面,可以用“亮眼”一词概括,我们知道,东风西路国际小学在石家庄算是屈指可数的重点好学校了,好多家长为了让孩子进入该学校也是挤破了脑袋,而众里景园属东风西路国际小学片区内,业主后期可以享受到这么优质的教育资源,所以对于孩子上学,这无疑不是最大的一个优点。

楼盘测评|“傲娇神盘”!最低首付近122万!改善一族要不要上车?

东风西路国际小学实拍(图)

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东风西路幼儿园实拍(图)

除此之外,在购物方面,稍微大一点的商超就是北国超市华夏店,步行大概需要10分钟的路程除此之外,就是沿街的一些小型底商,能够满足人们日常生活所需。另外对于有车一族来说,到达市中心区域北国商圈也非常便捷,可沿东风路一直东行至建设大街。然后沿建设大街向北行驶至中山路即可。

后记:

相信到这里很多朋友对众里景园的有了一个大概了解,整体来看项目具备一环里核心位置优势,规划设计方面,17层小高层、2梯2户的专属设计,加之后期配备的中央空调、新风系统、净水系统等前端科技,也正向我们展现了一个私密性及舒适性较高的一个高端改善产品。

但在产品价格上,众里景园也是市内罕见的高价格楼盘,2.5万的单价、161㎡大户型,加上3500元/㎡的地下室(按10㎡来算),总价要达406万,按30%的首付来算,光首付就近乎122万,显然这是一笔不小的开支,恐怕也只有真正的改善一族才能买得起了不过,既然是改善楼盘,那么随着人们对美好生活的向往,对居住环境有了更高的要求,尤其在如此黄金地段内,起点高,在购房者心目中的起点也就高了,无论是产品品质还是物业服务,都是众里景园项目需要考虑的。

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