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楼市年报|必收藏!2018年最全楼市政策汇总

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编前语:2018年,“坚持”成为各行业和个人的年度关键词,坚持着对工作的热忱,对生活的认真,对未来的憧憬。对于房地产市场来说,在高呼“活下去”的年代,“坚持”二字显得弥足珍贵,看似冰冷但又充满希望的2018年就此翻篇,回忆总结让我们可以更好的记住,更好的开启新的征程。

为此,网易房产策划2018年石家庄房地产市场年度报告,将带大家一同回顾今年的地产大事记,而第一弹就从宏观政策入手,了解楼市走向的主基调。

①全国政策汇总

主基调:两会坚持房住不炒定位

2018年3月,全国两会召开,在政府工作报告中,针对住房问题,进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。在与楼市息息相关的金融政策上,提出稳健的货币政策保持中性,要松紧适度。

楼市年报|必收藏!2018年最全楼市政策汇总

全国两会的召开,大概可以看出2018年楼市和金融市场主基调是以稳为主,保持中性稳健的货币政策,楼市实行差别化调控,房子回归居住属性。而随后年初,各部委根据职能制定、部署相关房地产调控工作任务。

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大事记:个税调整,雄安新区规划获批

网易房产对2018年全国性政策信息进行整理提要,大致分为两大类:

首先在房地产市场调控中,将对各地特色小镇建设中存在的各类问题进行统一规范,严格控制建设数量,取消一次性命名。在土地制度改革上,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,政府将不再是居住用地唯一提供者。楼市调控仍然贯穿全年,7月起30城开展房地产市场专项整治行动。2019年6月底前,所有直辖市、副省级城市和省会城市全面实施互联网+不动产登记。

城市发展和民生方面,雄安新区规划纲要获批,将与北京城市副中心形成北京新的两翼,有效缓解北京“大城市病”。个税起征点提高至5000元。

在12月13日,中央政治局会议召开分析研究了2019年经济工作,提出坚持稳中求进的工作总基调。

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金融:四次降准,住房贷款利率上调

梳理2018年金融政策总体以稳健为基调,1月初中国银行业监督管理委员会提出严控个人贷款违规流入股市和房市,继续遏制房地产泡沫化。

2018年央行实施了4次降准政策,即使去掉到期置换的资金,前后向市场释放了增量的资金2.3万亿元。一是通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展;二是优化商业银行和金融机构的流动性结构,从宏观上推动实体经济增速发展。但这并不意味着货币政策取向发生改变,稳健中性的货币政策取向仍然保持不变。

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租赁住房:租赁住房、共有产权试点工作启动

2018年“租赁住房”和“共有产权”成为房地产市场新热词,在全国两会政府工作报告中,明确提出“支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。”

今年初11城利用集体建设用地建设租赁住房试点工作开展,福建莆田市启动共有产权住房建设。随即北京市出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》,明确提出推动共有产权住房。

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②石家庄楼市政策汇总

石家庄2018年政策梳理
石家庄2018年政策梳理

网易房产针对2018年石家庄出台的楼市政策及城市大事件按先后顺序进行整理,“4+4”产业发展、被动式和装配式、加入人才争夺战、将设立正定新区自由贸易试验区、5月底的严查政策出台、土地基准地价调整、住房公积金提取政策调整、商业用地去库存等等关键词,汇集成石家庄今年市场的主旋律。

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