网易首页 > 网易房产 > 正文

专家:建立房地产长效机制从“1+3”入手

0
分享至

“房地产长效机制的建立并非像出台政策一样简单容易,这种调控机制具有长期性、复杂性及反复性,预计建成需要十年时间方可达到理想效果。”中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌昨日在接受《证券日报》记者采访时表示。

住建部近日表示,今年要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,坚决防范化解房地产市场风险。

顾云昌指出,建立房地产长效机制简单来说是从“1+3”入手,“1”是指住房制度,包括住房市场体系和住房保障体系,这是住房制度的本质和最重要的内容;“3”是指三方面的机制体制改革,分别是土地供应体系、财税体制、金融货币体制。目前来看,四个方面的机制建设与改革都有所落地,但距离理想状态仍有较大差距。

中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,建设房地产长效机制的最大难点在于土地财政,如何理顺“卖地财政”并解决地方财政收入问题具有很大难度。

张大伟指出,当前一线、二线城市,受土地供小于求导致地价较高,地方政府无须多卖地就可满足财政需求,因此地方政府主动加大土地供应的意愿并不高。反观一些三线、四线城市,恰恰面临土地财政压力被迫多卖地,尽管这些地方的房地产市场已是供大于求。因此,在土地供应方面的进展相对滞后,政策的制定和执行也有较大偏差。

对于土地供应体系,顾云昌表示,目前已提出多主体土地供给,包括农村建设用地入市、宅基地入市等。其中,农村建设用地入市仍处在试点中,宅基地入市还未达到立法高度,存在较多障碍,包括城乡土地统一市场问题等,这对租赁市场也有较大益处。

“租赁机制是未来长效机制中的重要环节”,张大伟指出。

此外,顾云昌还表示,由于M2过去增长过快导致房价上涨过高,当前金融体系中直接融资比例太低,间接融资太多,已影响到房地产市场的健康发展,这涉及金融体制改革。

相关推荐
热点推荐

缅甸禁止进口肥皂、洗涤剂及牙膏

物流巴巴网
2021-06-11 18:48:39

张蓝心新造型太壕,双手挂满12枚超大钻戒,网友:看得眼睛都直了

猫眼聊八卦
2021-06-12 11:38:14

2012年,拍摄《红高粱》时,有一场高粱地的戏,160斤的朱亚文把周迅压倒

八圈传播者
2021-06-11 15:20:19

物价飞涨人民币加速贬值,10年后的1万元人民币,相当于现在多少

睡眠和健康
2021-06-11 17:14:54

“共70余次!”50岁大妈身患“艾滋病”从事非法行业,获利3590元

社会报料
2021-06-12 12:04:17

曾经是中国领土的六个国家!

中外绘画艺术
2021-06-11 15:19:54

三峡能源上市!天量封单

幸福的笑
2021-06-12 03:36:57

平局 | 突发!美国高通恢复对华为芯片供应,TIKTOK和微信在美解禁。贸战就这样结束了?

周小平同志
2021-06-11 16:12:53

袁世凯想把母亲葬入祖坟,他二哥扬言:官大没用袁家的事我说了算

长亭古巷
2021-06-11 09:32:13

日本福岛鱼类获泰国接盘!中国释放信号:或将叫停日本水产品进口

金十数据
2021-06-11 20:14:12

米兰罗马都要"白"了!接种后18岁女孩昨夜死亡!警惕:接种率极高的智利再封城!

意烩
2021-06-12 08:28:11

意外网上聊天,竟被十八岁少女哄去发生关系,接下来更让我恐慌

故事连连看
2021-06-12 09:10:01

39岁姚笛复出拍戏,素颜出镜模样变化大,穿上万衣服生活滋润

猫眼聊八卦
2021-06-11 18:43:05

给媳妇发短信,不小心却发给隔壁小丽,深夜忽然有人敲门…哈哈哈

国际视角资讯
2021-06-11 23:08:58

美国已经通过全面产业政策法案全面开干,中国必须提高人才到位率

王小东
2021-06-11 19:01:03

因长相太美被排挤,演了16年配角才被看见,网友:太可惜了!

小司谈热点
2021-06-11 22:32:09

看了无数姐妹翻车的家,我发现中国式卫生间的“通病”,你家也有

波高格娱乐
2021-06-11 01:07:50

50岁钟丽缇怀四胎?穿宽松T恤遮掩肚子,身材臃肿手也肿孕相十足,恭喜了

潮范儿
2021-06-11 15:10:55

必须赔偿中国300亿!澳议员叫嚣撕毁99年租约,强制收回达尔文港

百姓关注
2021-06-12 08:27:16

乾隆赐刘墉跳河自尽,刘墉接旨后回家洗了个澡,后才知其高明之处

清风鉴史
2021-06-10 17:37:32
2021-06-12 18:41:08

头条要闻

河南一女子酒后跳河:同行5人下水救援 4人遇难

头条要闻

河南一女子酒后跳河:同行5人下水救援 4人遇难

财经要闻

体育要闻

武磊打动足协领导 将推动球员留洋

娱乐要闻

陈数穿钻石流光长裙雪肤若隐若现

科技要闻

终于落地!《数据安全法》来了,特斯拉火速回应

汽车要闻

能坐着上车 传祺M8双车上市售25.98万起

态度原创

数码
本地
亲子
旅游
手机

数码要闻

日本美女Coserくろ美图欣赏:兔女郎性感热辣

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

亲子要闻

儿童做家务年龄对照表,舍不得用孩子才会耽误他!

旅游要闻

藏在四川的山地古镇 值得一去

手机要闻

Android 12 Beta 2 发布:更好看,也更安全了