网易首页 > 网易房产 > 正文

“你要申报,我就涨租金!”房租抵扣个税,房东慌了?实际情况是...

0
分享至

导读:进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了。对于在外工作租房的年轻人来说,房租专项附加扣除是适用最广泛又最实用的一项。根据规定,纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出,最高可扣除1500元/月。

但谁料到,这件好事,却引发了房东、租客和中介的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

来源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)综合自央视新闻(cctvnewscenter)、中国新闻网、每日经济新闻(博客,微博)(nbdnews;涂颖浩)等

租金抵扣个税被房东威胁涨房租

图片来源 / 图虫创意

图片来源 / 图虫创意

根据新规,在北京(楼盘)租房的小张可以税前扣除1500元,但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水,“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”

小张的遭遇并非个例。

很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。

一边是个税可能抵扣几十块,另一边是房租可能上涨几百块,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。

自如客们申报扣除也遭遇困扰

对于租住自如的租客来说,他们想享受租金个税抵扣,也遭遇了一番波折。

1月4日,媒体报道自如让租客申报个税房租抵扣时不填“组织”而填“房东个人”,自如管家的理由是:自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。

分析称,这可以起到避税的作用。“这对于已经拥有200万租客,年租金收入超过10亿的自如而言,能省下一笔不菲的税费支出。”

图片来源 / 图虫创意

图片来源 / 图虫创意

不过,1月4日晚,自如表示,填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”,填写相应公司信息。自如客服表示,为了更加顺利地完成住房租金抵扣个税申报,租客可根据与自如签订的租赁合同,选择相应公司进行申报。

有自如客抱怨:“本来我填了出租人是合同甲方自如,结果管家说应该填房主,费了半天劲改成房主,结果就在刚刚又告诉让改成自如。都啥时候了,还能改吗?你们是耍租客呢?”

个人出租住房纳税真的很高吗?

在近日刷屏的一篇文章中,有房东算了一笔账:如果租客拿他的信息去申报个税抵扣,税务部门就会通知房东去“开发票”。最终,租客通过租金专项附加扣除能省100元,房东却要多纳税500元。

很多房主被网络文章提到的高额计税数字吓住了,更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。

那么,个人出租住房真的缴税很高吗?到底要缴多少税呢?

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示,很多地区对于个人出租住房按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海(楼盘),一般是按照房租的5%综合税率来征收。

也就是说,假如北京一个房东出租住房,每月房租收入3000元,按照5%综合征收税率,实际缴纳税款只有150元,纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。

房东到底要交多少税呢?主要有以下几种:

一是房屋出租要交流转税,就是增值税,以前是营业税。

二是房产税,在租金方面是由房东承担的,但现实中不少房东也转嫁给租客负担。

三是所得税,按房东类型区别为企业所得税、个人所得税。

根据国税总局2016第16号公告,房屋租赁的增值税税率规定为:个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,即租金/(1+5%)*1.5%。

“你要申报,我就涨租金!”房租抵扣个税,房东慌了?实际情况是...

据媒体报道,目前个人出租房产的名义税率是:增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,加起来达到15.5%,这是个相当高的名义税率。但因为还存在扣除成本,实际上一般实行的是“税费综合征收率”,大约5.6%(比如2016年起广州(楼盘)的规定是:个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元的,税费综合征收率为6%)。

国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示:对于房东应交税金额,将各项加总的算法并不准确,在实践中往往被核定或简易征收办法替代。

“由于很多现金交易、出租给个人的情况会被隐瞒纳税,为了鼓励房东申报纳税,在各地都有不同的核定征收的办法,对租金收入的核定,按照一个比例征收,以降低税负。各地的核定征收率是有所不同的。”

这意味着,综合征收率,给出了更简便的征收方式和更轻的实际税负。

此前个人房东纳税并不普遍

据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示,如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题。

那么,没有足额纳税的房东,会受到影响吗?

以个人所得税来看,根据中华人民共和国国务院令(第707号)公布修订后的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,明确规定个人出租不动产取得的所得,在个人所得税法律规定的个人所得的范围。

个人所得税税率有几种综合所得(含工薪收入)和经营所得适用超额累进税率表,而财产租赁所得则适用比例税率,固定税率为20%。自2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

  个人所得税税率有几种综合所得(含工薪收入)和经营所得适用超额累进税率表,而财产租赁所得则适用比例税率,固定税率为20%。自2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得,暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

那么,有多少房东过去缴纳了这部分税呢?

在实际的租赁关系中,由于租客多是不需要开发票的个人,房东的房租收入往往被模糊掉,未能按照税法的规定来纳税。

市民李先生表示:“还没见过哪个房东租房去申报纳税。”

杨默如认为,个人出租的,以现金来交易,为了减少税负,有相当大比例的房东就这块收入未向税务局申报纳税,这确实是一个社会现象,但并不意味着不需要纳税。

如何让租客顺利享受租金抵扣?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多,这个可以回避房东不配合的尴尬。

易居研究院副院长杨红旭建议,可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接,比如同样征收房地产税,个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话,可以酌情让他们少交一点,要给予一些优惠措施,鼓励这些房东愿意去租赁合同备案,但这是一个很慢的推进过程。

相关推荐
热点推荐

堕胎四次,爱看黄片,她是最具争议的影后

电影工厂
2021-06-19 00:19:38

四川一对男女夜逛嘉陵江被冲走失联,事发时上游大坝刚放水

极目新闻
2021-06-18 22:12:11

乌克兰给全球上了一课!2500枚核弹刚刚销毁,美俄第二天就翻脸了

萧朱科技
2021-06-19 03:55:16

秦奋拒玩王思聪的“输液梗”,听到他的回应,网友直呼路转粉

娱人为乐
2021-06-19 13:48:42

李铁笑了!12强赛出现5个大礼包,令国足看到6连胜希望,近乎出线

奔跑的赛场
2021-06-19 18:03:34

港府再出招,乱港派将被“灭党”

唐戈
2021-06-20 00:05:43

"每次喝多了都回来折腾我,你把我当什么了"

手机修复达人
2021-06-19 13:50:18

湖北男孩拒绝保送清华,称想要享受拼搏的过程,最终考了多少

生活全能资讯
2021-06-19 04:03:51

女性“那方面”需求旺盛,可能与4个原因有关,男人也该了解一下

健康周谈
2021-06-19 16:03:48

南京街头一女子身穿和服与闺蜜逛街,有说有笑朝路人鞠躬引路人怒骂,路人:不知廉耻的东西

记录之路
2021-06-19 20:24:05

美国欲再禁五家中企,外交部强硬表态,美军不爽:我们也不答应

第一军情
2021-06-18 19:38:24

郎平高兴太早了!球队5连胜突传坏消息,中国女排这回麻烦大了

二哥聊球
2021-06-19 19:55:16

早上9点,中甲浙江队传出劲爆消息,曾接触皇马!中超发展不用愁

大洲聊体育
2021-06-19 12:38:15

苏格兰采纳穆帅建议收获平局!球迷:感谢穆帅!穆帅赛后点评比赛

红魔足球
2021-06-19 12:47:18

街机游戏万年冷板凳角色,1年不到10个人使用,被视为菜鸟的象征

你们的世界
2021-06-19 14:21:51

卡莱尔离开独行侠的原因出炉!球迷揭开扎心内幕:库班早就看穿了

我叫大空翼
2021-06-19 16:17:01

刘德华参演《流浪地球2》引炸朋友圈,吴京发文:杀青引疯狂!

默默有话说
2021-06-19 16:00:03

美国病毒溯源报告出炉,8位生物学家离奇死亡,多个细节浮出水面

纵横解码室
2021-06-18 18:36:42

网红刘梓晨罕见分享未修图照片,真实容颜曝光,并非蛇精脸

好丹
2021-06-18 20:15:08

"不穿名牌不开豪车,感觉都出不了门…"土"豪"行长变阶下囚,中纪委发文警示

券商中国
2021-06-19 12:31:28
2021-06-20 02:52:51

头条要闻

重磅!国常会定调保障性租赁住房政策:税收优惠力度更大

头条要闻

重磅!国常会定调保障性租赁住房政策:税收优惠力度更大

财经要闻

体育要闻

传射建功,C罗本场过人、对抗等三项数据全场最高

娱乐要闻

直击金爵奖红毯 众星争奇斗艳

科技要闻

未来公开课第九期|凌至培

汽车要闻

售22.99-30.99万 上汽通用别克昂科威Plus上市

态度原创

时尚
本地
数码
家居
公开课

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

本地新闻

因为社恐你都错过了哪些机会?

数码要闻

任天堂新Switch再曝光:魔改NV最强SoC、性能激进

家居要闻

海天一色豪宅250㎡卖7300万 可以边吹海风边烧烤

公开课

韩国人眼中的汤唯:魅力令人欲罢不能!