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【春风十里探盘有你】——网易房产春季百城探盘行动 整体房地产市场偏冷 高品质房源更受欢迎

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无论2018年有多少楼市话题,也已经成为了过去,楼市严查之最严、调控政策发布最多等等成为了这一年的印记,这一年房地产行业的变化是深刻的。2019年第一季度即将过半,在楼市政策基调不变的情况下,中国传统的春节期间楼市如何?开发商如何?当下的楼市现状能够为购房者提供什么样的购房参考?

网易房产【春风十里 探盘有你】——网易房产春季百城探盘行动集结编辑之力,开年即出发,对石家庄新房楼市进行摸底探盘,呈现出最真实的楼市现状。全市九大区域当中,每个区域既有相同之处,也有不同之处,我们将各大区域探盘实况进行汇总分析。网易房产的探盘大军带回了最新最全的楼市消息,春节期间,部分楼盘选择不打烊,部分楼盘大年三十至初二放假休息,部分别墅项目选择正常放假休息,总结整个市场呈现出以下几个特点:

1整体市场偏冷,到访和成交热情较以往偏低

2刚需及刚改楼盘热度最高,高品质房源更受欢迎

3高端产品市场两级分化,有人吃肉有人挨揍

4主城区供应略显不足,返乡置业热度不高

5部分商业产品正在经历着销售的“历史之难”

在跑盘过程中我们发现,部分楼盘选择在春节期间做活动辅助销售,对来访和成交起到不小的作用;此外,一些在市区的楼盘因为地理位置原因,不少因路过而光顾的客户也成为主力之一。一起走进2019年真实的石家庄房地产市场。

开年探盘之裕华区篇:名企大盘成主力,10大热盘全展现

细观石家庄房地产市场,高端楼盘项目最多的区域,便是“富人聚集区”裕华区了。作为省会石家庄发展的主导方向和重点区域,裕华区的发展是各大区域中的佼佼者,不仅有万达、怀特、众美几大商圈林立,高端大盘更是频频推出,贾村改造大盘融创中心、千亩公园大宅东南智汇城、首个AI科技宅旭辉中睿府都诞生于此,近些年,大房企对裕华区的青睐有目共睹。

为此,2019开年探市第一弹,网易房产率先的走进的即为炙手可热的裕华区,小编实地走访了区域内7大热门楼盘,外加电话访问3个,网易房产网站人气最高的楼盘为名企大盘融创中心、融创裕华壹号、旭辉中睿府,这些楼盘在春节小长假期间受市场关注度较高,小长假期间均有成交,且成交量最高达7组,具体情况让我们一起揭晓!

【春风十里探盘有你】——网易房产春季百城探盘行动 房地产市场整体偏冷 高品质房源更受欢迎

1、融创裕华壹号

经过实地探访,小编了解到融创裕华壹号住宅已经全部售罄,目前2#、3#、4#公寓在售,均价14000元/㎡,精装LOFT设计,户型42-69㎡1-3室,剩余不到100套。

【春风十里探盘有你】——网易房产春季百城探盘行动 房地产市场整体偏冷 高品质房源更受欢迎

融创裕华壹号施工图实拍

融创裕华壹号,初五售楼处开始值班开门,每天都有不定量客户到访,虽然剩余房源不多,但短短几天时间也有2套房源成交。

@@AUTODEALER="融创裕华壹号"ADDRESS="裕华区东二环与学苑路交叉口北行200米路东"TEL="4008-163-163"EXT="46632"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BWKd.html"PRICE="14000元/㎡"@@

2、融创中心

目前13号地块1#、2#、3#、4#、6#在售,户型面积为155㎡、180㎡三室,214㎡四室,此批房源为2018年11月份新推出的房源,目前房源量较为充足,还剩300-400套。另外,项目二期预计会在2019年中旬入市。

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售楼处前来咨询的客户

小编到达融创中心的时候已经是中午了,可就是这样的时间并不影响大家看房的热情,在融创中心的售楼处,不管是沙盘钱,还是洽谈区,每一处都有前来咨询的人,足够的人气也重新说明了大家对融创中心的认可度是极高的。据了解,融创中心,大年初四开始值班开门,期间每天至少有15组客户来访,成交总量达6套。

@@AUTODEALER="融创中心"ADDRESS="建华南大街与仓盛路交口西行200米融创中心"TEL="4008-163-163"EXT="46734"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BZDM.html"PRICE="17000元/㎡"@@

3、东南智汇城

东南智汇城目前11号地块尾盘在售,仅10几套房源,户型为94-132㎡2-3室,

均价22000-23000元/㎡。

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东南智汇城沙盘

因目前只剩尾盘在售,所以东南智汇城春节小长假期间售楼处未开门,另外新房源16号地块目前是4个证件,预计会在近年5月份推售,据了解,16号地块为被动式住宅。

@@AUTODEALER="东南智汇城"ADDRESS="南二环与体育大街交汇处东南"TEL="4008-163-163"EXT="46698"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BWLB.html"PRICE="22000元/㎡"@@

4、中冶·德贤MINI公馆

最新动态:住宅仅剩2套270㎡一楼带小院产品,主推商铺及公寓,公寓有LOFT、精装平层、毛坯平层之分,其中LOFT均价17000-18000元/㎡,户型面积区间为:45-130㎡;精装平层均价为:14000-15000元/㎡、毛坯平层均价为13000元/㎡,户型面积区间为41-108㎡。

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中冶·德贤MINI公馆沙盘

中冶·德贤MINI公馆,春节期间不打烊,主推商铺及公寓,每天约有2-3组到访客户,贷款可享98+99折、全款享96+99折。

@@AUTODEALER="中冶·德贤MINI公馆"ADDRESS="建华大街与塔南路交汇处西南角"TEL="4008-163-163"EXT="46626"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BWKe.html"PRICE="17500元/㎡"@@

5、旭辉中睿府

最新动态:1、2、3#在售(主推2号楼,1、3号楼房源几乎售罄),户型设计只有2个,即122㎡三室,158㎡四室。4号楼目前已五证齐全,预计2、3月推出。

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售楼处前来咨询的客户

旭辉中睿府春节期间不打烊,客户到访量共计70组,成交总量为7套,春节期间还有3万抵5万的优惠政策。项目主打高端AI科技宅,有较高的居住品质和舒适度,主要购买客群也为改善置业一族。

@@AUTODEALER="旭辉中睿府"ADDRESS="建设大街与仓丰路交叉口的东南侧"TEL="4008-163-163"EXT="46391"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/CAEZ.html"PRICE="20000元/㎡"@@

6、盛邦大都会

盛邦大都会位于建设大街与东岗路交口南行500米路东,已开发至5期,项目配套建设比较丰富,内部配建幼儿园,社区南侧医疗养老中心、健体中心。

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目前项目五期现房在售,户型有96㎡两室,138㎡三室,均价20000元/㎡,初六正式营业开门。

@@AUTODEALER="盛邦大都会"ADDRESS="裕华区建设大街与东岗路交口南行500米路东"TEL="4008-163-163"EXT="46168"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BYAR.html"PRICE="20000元/㎡"@@

7、晶彩中心·小时代

晶彩中心·小时代,目前主推D座精装平层、跃层公寓、E座毛坯平层公寓,其中,毛坯均价12000元/㎡,精装均价14000元/㎡;平层户型:30-100㎡,跃层户型:80-170㎡,初六开门营业。

【春风十里探盘有你】——网易房产春季百城探盘行动 房地产市场整体偏冷 高品质房源更受欢迎

@@AUTODEALER="晶彩中心·小时代"ADDRESS="裕华区塔南路与建通街交汇处西北角"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/0V6L.html"PRICE="12000元/㎡"@@

除上述7大热门楼盘之外,网易小编还了解到帝王国际、荣盛锦绣学府、鸿昇广场的基本情况,详情见下方:

帝王国际

位置:建设大街与槐北路交汇处东南角

价格:高层25000-28000元/㎡;洋房34000元/㎡

户型:最小为160㎡,还有200多平户型在售

售楼处开放情况:春节假期期间物业值班,初十(2月14日)以后正常开门

荣盛锦绣学府

位置:南二环与裕翔街交汇处南行2000米路西

价格:住宅18000元/㎡(剩余三套130㎡);商铺11000-12000元/㎡

商铺户型:现铺130-170㎡

售楼处开放情况:前往和平路荣盛华府售楼部咨询

鸿昇广场

位置:槐安路与翟营大街交汇处西南角

价格:14500元/㎡

户型:写字楼,41-2046㎡

售楼处开放情况:已开放

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开年探盘之长安区篇——改善一族都去了长安区?

地处“一河两岸三组团”核心区域的长安区,对开发商有着难以抵挡的魅力。万科、恒大、远洋、万达、国赫等均在此布局。为此,网易房产调查了长安区的5个热门楼盘,万科紫郡、远洋晟庭、荣盛华府、恒大御景半岛和真实·桃园里。从总体上看,长安区聚集了一批品质楼盘,购房者到访多半是看中了项目的品质。

万科紫郡

春节期间正常开放,有万科北方11城“新春宫禧季”活动的加持和万科品牌的影响力,万科紫郡售楼部春节期间到访量20-30组左右,成交量约17套。目前在售房源为4号、8号、9号楼,包含145平、163平三室和175平的四室,以高端改善客群为主。

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@@AUTODEALER="万科紫郡"ADDRESS="建设大街与丰收路交汇处东行400米路南"TEL="4008-163-163"EXT="46559"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/CBMV.html"PRICE="0元/㎡"@@

恒大御景半岛

春节期间正常开放,推出返乡置业额外98折活动。相较于今年市场的普遍冷清,御景半岛的售楼部比较热闹。总的来看,初一、初二几乎没有购房者来访,初三以后日均到访达到20-30组,成交量4-5套/天。目前在售:住宅、公寓、商铺。住宅方面在售楼栋5、7、31、25号楼的85平、100平、126平和150平。成交价在18500-19000元/平,以刚需客群为主。

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恒大御景半岛售楼部

@@AUTODEALER="恒大御景半岛"ADDRESS="长安区谈固大街北二环北行1000米路西"TEL="4008-163-163"EXT="46203"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/0PFR.html"PRICE="18500元/㎡"@@

荣盛华府

春节期间正常开放,由于高端的定位和较高的总价,荣盛华府的客户群体更偏向高端。春节期间日均到访量3-5组,日均来电量5-10组,目前在售房源为二期的洋房和部分高层产品。洋房成交价在32000元/平左右,高层成交价24000元/平左右,4号楼洋房产品在近期有加推计划。

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@@AUTODEALER="荣盛和府"ADDRESS="西三庄街与钟旺路交汇处东南角"TEL="4008-163-163"EXT="46031"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BcFJ.html"PRICE="24000元/㎡"@@

远洋·晟庭

其在问世之初,新鲜的被动房理念就吸引了一大票购房者的关注。远洋·晟庭春节期间也是正常开放的,推出了5万抵10万的优惠活动。春节期间的日均到访量在10-20组,来电量3-5组,没有成交。网易房产观察到,自被动房在石家庄兴起,得到了很大的关注度,购房者对优居产品有着自己的理解和判断。目前,远洋·晟庭在售房源为4、12、3、5、7、9号住宅楼,面积段为130、150平的三居和170、190平的四居。成交价为19000-22000元/平。以改善客群为主。

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@@AUTODEALER="远洋晟庭"ADDRESS="长安区和平路与翟营大街交口北行200米路东"TEL="4008-163-163"EXT="46783"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BbUU.html"PRICE="20000元/㎡"@@

真实·桃园里

位于北二环体育大街交口附近的真实·桃园里,春节期间正常开放。周边便利的交通条件、丰富的配套和较为合适的价格,也是吸引了众多购房者的到访。

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真实·桃园里售楼部

据置业顾问介绍,真实·桃园里分6个区开发建设,占地896亩,建筑面积约200万平方米,涵盖住宅、商业、文旅、教育、医养等五大业态。开门第一天的到访量有35组左右,成交2套,来电也有15-30组。目前在售房源为C区的4号住宅楼,成交价在14400-14900元/平。以刚需客群为主。后期推售计划:等待E区下预售证,并进行开盘销售。E区包含9栋高层、1栋小高层、1栋洋房、物业管理用房和会所。

@@AUTODEALER="真实·桃园里"ADDRESS="长安区体育大街与北二环交口西北角"TEL="4008-163-163"EXT="46027"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/0PE4.html"PRICE="14900元/㎡"@@

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开年探盘之桥西区篇:商业产品扎堆,万科成住宅焦点!

在老石家庄人眼里,桥西区永远是一个不可复制和永恒经典的存在,市内最著名的地标石家庄老火车站、南三条批发市场均诞生于此,同时,近年来随着石家庄新客站的投入与使用,桥西区俨然已经成为石家庄以客运为主的综合性交通枢纽区,石家庄新地标万象城商业综合体也坐落于区域中心,区域发展尤为成熟。

本次新春探盘行动,网易小编针对桥西区,调查了六大热门楼盘,包括润德万科翡翠公园、众里景园两大住宅产品,恒大中央广场、鸿锐国际、绿地中山里、东胜紫御公园广场四大商业产品!

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桥西区热门楼盘最新动态一览表

1、润德万科翡翠公园

润德万科翡翠公园是万科来石首部作品,作为万科的高端翡翠系产品,项目自2017年面市以来,受关注度颇高。目前一期C3地块在售,户型面积为178㎡、198㎡,另外1月份新加推113-135㎡1楼小户型房源,大约20套,成交价为18500-19000元/㎡。

据了解,该项目春节期间不打烊,购房总价可优惠13万(目前购房总价可优惠8万),每天有10几组 客户到访,成交量达2-3套。

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润德万科翡翠公园售楼处

@@AUTODEALER="润德万科翡翠公园"ADDRESS="桥西区胜利南大街(107国道)与仓丰路交汇处南行500米路西"TEL="4008-163-163"EXT="46659"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BWLK.html"PRICE="21000元/㎡"@@

2、众里景园

众里景园坐落于新胜利大街与东风路黄金交口,一环核心,稀贵地段。项目一期占地34亩,规划4栋17层小高层,目前1号楼只接受咨询,价格暂未确定。

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众里景园售楼处

@@AUTODEALER="众里景园"ADDRESS="东风路与桥头街东北角"TEL="4008-163-163"EXT="46047"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/CBIM.html"PRICE="25000元/㎡"@@

3、恒大中央广场

恒大中央广场雄踞石家庄一环核心,坐拥中山路与平安大街黄金交汇处,毗邻北国、勒泰、新百三大商圈,在售房源以平层公寓与空中墅为主,其中,平层公寓户型面积有45㎡、95㎡,均价为17500元/㎡;空中墅户型面积有97㎡、120㎡,均价为24000元/㎡。

据了解,恒大中央广场春节期间不打烊(大年初一除外),日均到到访量为5组,每3天左右可成交1套。

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恒大中央广场售楼处

@@AUTODEALER="恒大中央广场"ADDRESS="中山路与平安大街交口西南角"TEL="4008-163-163"EXT="46245"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BecR.html"PRICE="17500元/㎡"@@

4、鸿锐国际

鸿锐国际项目是由石家庄启锐房地产有限公司开发建设,位于裕华路胜利大街交口东南角,占地20亩,建筑面积15万平米,共4栋高层。其中1#和2#规划为非毛坯公寓(loft部分为毛坯),3#和4#为写字楼。

目前1#、2#公寓在售,平层毛坯均价为12000元/㎡、平层精装均价为14000元/㎡;loft目前只有毛坯,均价为16500元/㎡。

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鸿锐国际实景图

@@AUTODEALER="鸿锐国际"ADDRESS="桥西裕华路与胜利大街交叉口东南角"TEL="4008-163-163"EXT="46198"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BbDe.html"PRICE="12000元/㎡"@@

5、东胜紫御公园广场

东胜紫御公园广场由东胜集团投资开发,项目位于中山路苑东街交口,横跨中山路、裕华路、槐安路三条主干道,主要以1号地的公寓及商业广场为主导,3#地块的写字楼为依托,以项目6#地块情景式商业街及四周的沿街商业为辅助,来打造集餐饮、娱乐、休闲为一体的城市综合体。

东胜紫御公园广场目前仅剩写字楼和商铺在售,户型:写字楼148-360㎡,整层750㎡,均价为12000元/㎡;商铺最小面积近200㎡,均价为10000-15000元/㎡。

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东胜紫御公园广场效果图

@@AUTODEALER="东胜紫御公园广场"ADDRESS="桥西中山路与苑西街交口"TEL="4008-163-163"EXT="46748"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BLcc.html"PRICE="0元/㎡"@@

6、绿地中山里

绿地中山里位于大经街与中山路交汇处南行200米路西,建于石家庄民生路之上,由绿地集团打造,目前主推商铺,有期铺、有现铺,户型面积区间为47-100㎡,均价25000-35000元/㎡,因现铺位于回迁楼底商,价格相对较低。

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@@AUTODEALER="绿地中山里"ADDRESS="桥西区大经街与中山路交口南行200米路西"TEL="4008-163-163"EXT="46079"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BWLJ.html"PRICE="35000元/㎡"@@

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开年探盘之新华区篇——新华区新盘供应量偏小

新华区较之其他主城区域新盘数量较少,目前在售的主要楼盘有汇君城、枫悦园、百岛绿城、西美花盛、荣盛和府、荣盛御府、尚宾城欢乐颂、恒大中心、假日风景、新合作城市广场等等。新华区市场与整体市场保持一致,住宅项目客户多于商业项目,部分项目因地理位置优势来访偏多。

其中,荣盛和府项目大年三十至初二休息,初三开始值班,初五初六两天达到来访高峰。日均到访4-5组,春节期间无成交,目前在售房源方面:洋房10#,均价27000元/平米,面积段180平米、300平米顶跃产品;别墅产品为5#7#8#,面积段为360平米、420平米、480平米,均价为28000元/平,套价在1000万-1300万元,产品首付三成,二套房无贷首付40%。将于3月份推出新产品。

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荣盛和府沙盘图

@@AUTODEALER="荣盛和府"ADDRESS="西三庄街与钟旺路交汇处东南角"TEL="4008-163-163"EXT="46031"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BcFJ.html"PRICE="27000元/㎡"@@

汇君城项目春节期间不打烊,初三之后出现到访高峰,日均到访量为1-2组,目前在售主要房源为26#28#的18层洋房产品,面积段为97、101平米两室户型,三室为130平米,四室为149平米,房价在16500元/平-17000元/平,首付首套房三成起,可将三成首付分成两次交款,在交房之前首付款付清,目前在售楼栋已全部封顶,项目一期全部交房,二期全部售罄。当前推出5套特价房,15700元/平米左右,92-149㎡低密度瞰景18层小高五证实景现房,首付5万即可购得。

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汇君城营销中心

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汇君城项目沙盘图

@@AUTODEALER="汇君城"ADDRESS="石家庄市新华区石清路88号"TEL="4008-163-163"EXT="46043"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/0PKM.html"PRICE="17000元/㎡"@@

枫悦园为汇君城公寓产品,共计4栋楼,目前全部封顶,5梯14户,总层高16-17层,可落户可上学,民水民电,在售产品建筑面积段39/51/77/80/91/95/120平米,均价9500元/平米,首付50%,可参与首付分期活动,按照20%、10%、20%的比例分三期在交房之前缴纳首付款,目前2#4#所剩房源已不多。相比与住宅项目,公寓产品日均到访低于住宅,在初四-初七达到假期的到访高峰。

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枫悦园项目交通图

@@AUTODEALER="汇君城枫悦园"ADDRESS="石家庄市新华区石清路与田庄街交口西北角/新华区石清路田家庄"TEL="4008-163-163"EXT="46787"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BbZV.html"PRICE="9500元/㎡"@@

百岛绿城春节法定节假日休息,初七正式开始值班,初七以后日均到访量为5批/天左右,目前无成交,目前主要销售的产品为三期的洋房产品,面积段为137-370平米之间,13680元/平起,首付三成起。

荣盛御府春节期间日均到访1-2组,无成交,在售主要房源小高层为3号楼,186户型,成交价在17500-18000左右;别墅主要为23#24#25#,户型350-460之间,850万-1250万每套。

尚宾城欢乐颂为精装公寓产品,春节期间不打烊,日均到访1组,目前在售房源主要为面积段为40-60平米的精装公寓产品,价格为15000元/平米,首付5成,春节期间无优惠政策;除此之外项目还有沿街商铺产品,产品面积段跨度较大,从60多平到290平之间。据置业顾问反馈,春节期间客户到访量比较稀少,探盘编辑在售楼部现场也并无发现客户的身影。

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尚宾城欢乐颂营销中心

恒大中心春节不打烊,主打写字楼开间135-1450平。相比于住宅产品,在小编们探盘经过的写字楼产品售楼部,客户普遍稀少。

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开年探盘之高新区--郊县购房者更青睐高新区?

提及高新区,首先让人想到的是其蓬勃发展的各种产业,而产业的聚集,也吸引了大量人口的流入,房地产市场也逐渐发展起来。除了耳熟能详的天山、润江两大本土实力房企外,融创、富力、恒大、保利等均有在此布局。

从总体上来说,高新区的楼盘数量不算少,且多为新盘,富力城、高远旭东城、瀚林甲第、融创臻园壹号、天山世界之门、中山尚郡等。便利的交通条件和适合的价格承接了主城四区的部分外溢需求和其他郊县的购房需求。此次探市之旅,小编走访了4个楼盘:融创臻园壹号、天山世界之门、世界1号和中山尚郡。

融创臻园壹号

融创臻园壹号的售楼部初五正式开门迎客,日到访量7-8组,成交量2套。目前处于清盘状态,仅剩7号楼的1套房源。洋房成交价13500-13600元/平,毛坯交付;高层成交价1万2出头,毛坯交付。以周边区县(栾城、藁城、新乐)等的客群为主。

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臻园壹号售楼部

@@AUTODEALER="融创臻园壹号"ADDRESS="裕华路与阿里山大街交汇处西南角"TEL="4008-163-163"EXT="46052"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/CARJ.html"PRICE="13500元/㎡"@@

天山世界之门

天山世界之门春节期间正常开放,依托天山海世界的辐射优势,很多顾客是逛街顺便看房。日到访量在15-20组,成交量1天/套,日来电量50组左右。目前公寓、商铺、写字楼在售。春节期间,公寓每天3套特价房。成交价方面,公寓17000元/平;商铺:25000-30000元/平;写字楼17000/平。以周边区县的投资客群为主。

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@@AUTODEALER="天山世界之门"ADDRESS="石家庄高新区天山大街与长江道交汇处东北角(天山世界之门招商大厅)"TEL="4008-163-163"EXT="46280"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BPcS.html"PRICE="17000元/㎡"@@

世界1

世界1号是天山世界之门的高端住宅部分。规划建设12栋住宅。推出100万抵130万的优惠活动。目前在售洋房产品已清盘,仅剩高层4套房源,面积段是182平。高层成交价为21000-22000元/平;洋房成交价为24000-25000元/平,以刚需改善客群为主。

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世界1号沙盘

@@AUTODEALER="世界1號"ADDRESS="昆仑大街与长江大道交叉口西北角"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/CBdb.html"PRICE=""@@

中山尚郡

中山尚郡项目位于黄河大道(中山东路)与天山大街交口东行100米路北,是一个纯商业性质的项目。产品规划有写字楼、loft公寓和平层产品。其中1号为写字楼、2、3号楼为loft公寓、4、5、6号楼为平层。春节期间正常开放。到访量15组左右,有成交。

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中山尚郡

目前主推4、5号楼,有四个面积段,61平、79平、80平和91平。4号楼目前还有60-70套房源,成交价9500元/平;5号楼还有100套左右的房源,成交价9100元/平。以刚需客群为主。

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新四区

开年探盘之正定区域篇——正定成高端项目集中营烟花秀带动项目到访量

正定区域已然成为最具发展优势和潜力的区域,正定县区域将区域文化建设发挥到极致,成为石门最具文化底蕴的代表区域,围绕文化旅游进行建设的正定南大门等景点也受到热烈欢迎,区域面貌暨具特色又带来发展动力;正定新区区域基础设施建设完善,新城大道与市区无缝连接,随着园博园、奥体中心、城市规划馆的建设建设完成并投入使用,大房企争相布局看好该区域的发展,近两年多次拍出高价地块,也因此当前的正定新区俨然成为高端项目的集中营。

目前在正定区域的新盘布局当中,全国性品牌房企主要为金科、金辉,本地品牌房企主要为天山集团、润江集团,目前正定县区域在售主力楼盘为润江正定壹号院、天山翡丽公馆、翰弘林溪郡等;正定新区在售新盘主要有金科博翠园、金辉优步大道、金辉中央云著、正定天山熙湖、天山壹方中心等。据正定区域项目销售人员反映,在春节假期期间,正定区域举办的电子烟花活动吸引了来自全市的人群,同时也促进了项目到访热情。

金辉优步大道项目在春节假期期间,年三十至初二为休假期,初三开始日均到访量为10组,正定举办的烟花活动带动了到访量,最多一天到访18组左右,目前优步大道在售房源主要为十层的洋房产品,面积为142㎡、169㎡、193㎡,十八层小高层产品面积段为110㎡、130㎡三室户型,优步大道项目产品共计18#左右,目前剩余房源已不多,目前房价为13800元/平。

正定县区域的楼盘并不多,在城市规划中对土地性质的规划十分严格,可供开发的土地并不多,润江正定壹号院就是这一区域为数不多的品质楼盘之一,据探盘得知该项目春节期间不打烊开门迎客,并在节日期间举办了活动并推出返乡置业六重礼,该活动将在2月20日正式截止。项目工作人员介绍,春节期间润江正定壹号院项目日均来访7-8组,初三(2月8日)后达到到访高峰,节日期间成交达6套。目前,项目在售主要为建筑面积85-150平产品,均价14000元/平,限时首期15万起。

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开年探盘之鹿泉区篇——高端项目产品热度差距较大,客户对品质的要求更高

鹿泉区是石家庄所有区域当中的在售新盘最多的区域之一,在此次探盘当中我们发现沿山前大道一路的高端别墅项目有一半以上春节期间正常休假,部分项目在初三以后正式上班。当前的鹿泉西山别墅区已经发展成为石家庄的高端居住区,天然的景观资源让鹿泉区旅游业得以发展,交通等城市基础设施建设的完善正让鹿泉区成为新的“优居明星区域”,众多优质楼盘聚集,据网易房产不完全统计,目前石家庄已建成加上在建的别墅项目共计50余个。在此次探访中我们发现,高端项目产品热度差距较大,高端产品市场对品质的要求更高。

奥冠水悦龙庭项目在春节法定假期的正常休假,奥冠水悦龙庭是沿山前大道区域开发较早的别墅项目,在配套方面已建成有80亩有机蔬菜基地、高尔夫球场、垂钓场,在建的还有会所、食堂、跑马俱乐部等等。整个项目依山而建,一期建筑面积220亩,有花园洋房、联排、双拼,已经全部交房;二期共计160亩,120余户,已有一半交房;目前在售为新中式产品区域,为双拼别墅,主要户型有面积214平、265平、382平米,471平米,共计22套房源,目前已销售一半以上房源。据了解,奥冠水悦龙庭项目70%以上客户群体为养老型客户。

@@AUTODEALER="奥冠水悦龙庭"ADDRESS="鹿泉市山前大道777号水悦龙庭"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/0POA.html"PRICE="13000元/㎡"@@

龙湖天宸原著项目在年三十至初二(2月4日-2月6日)进行了休假,据了解,项目在年每天有12余组客户到访,初三(2月7日)开始平均日到访量有3组左右。2月9日-11日开始龙湖·天宸原著项目举办了“猪”福新年到,全民喜乐汇新春国潮狂欢活动,国潮文化吸引了大量人群到访,据置业顾问介绍,活动期间日均到访达到60-70组,至少1组成交。龙湖·天宸原著目前在售产品为28#-35#联排产品,36#-42#独院和合院产品,分别为198平米和202平米四室户型,套价在300万-400万之间。据悉,该部分产品目前已经消化2/3的数量。目前在售的70#71#为叠拼产品,两栋楼共计50户,下叠174平,中叠154平,上叠167平,套价120万-220左右,均价为10000元/平;在售的58#为洋房产品,户型面积为129平米,套价120万左右,均价9000元/平左右,项目首套房最低2成,二套最低三成。据了解,龙湖·天宸原著2019年上半年将主要销售洋房产品。

@@AUTODEALER="龙湖天宸原著"ADDRESS="石家庄市山前大道608号"TEL="4008-163-163"EXT="46434"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/CAHG.html"PRICE="0元/㎡"@@

西山一号项目在春节法定假期期间休假,项目总占地面积2000亩,目前开发到第三期。一期二期均为双拼别墅产品,一期已交房入住;二期目前剩余20套左右的房源,面积段是280平米-430平米,套价在600万-1100万之间,剩余主力户型面积330平居多;新产品预计将在2019年下半年择机入市。

绿城西山桃花源春节不打烊,日均到访量1组左右,目前一期售罄,二期在售产品为平墅和独院,平墅产品户型面积在190-350平米之间,独院别墅产品460平米,套价400万起,首付30%起。

@@AUTODEALER="西山一号"ADDRESS="山前大道龙泉寺南1公里路西"TEL="4008-163-163"EXT="46123"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BWMb.html"PRICE="810万元/套"@@

磊阳湖畔春节期间年三十到初五(2月4日-9日)休假,初六(2月10日)正式开门迎客,每日3-4组到访客户,目前在售产品为6#7#洋房产品,层高11层,一梯两户舒适居,建筑面积为三室137平、138平户型产品,均价为13000元/平,首付政策方面,首套房最低2成起,二套房最低3成起,当前购房能够享受3万抵6万的购房优惠。该部分产品在2018年10月1日正式对外开放,目前已消化了2/3左右的数量。

@@AUTODEALER="磊阳湖畔"ADDRESS="鹿泉区槐安西路与上庄大街交口西行1000米路南"TEL="4008-163-163"EXT="46449"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BbJS.html"PRICE="13000元/㎡"@@

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开年探盘之藁城区篇:强势崛起的热门版块,大房企争相入驻!

东部区域一直以来都是城市发展的重要方位,石家庄也毫不例外,近年来,石家庄东站的建立、南二环东延的修通、第四座万达广场的落定,种种举措无疑不给石家庄东部区域带来了质的飞跃,为此,位于城市东部的藁城区也成为城市最具发展潜力的区域之一。

正因为藁城区的不断发展,区域内品牌房企也是扎堆频现。2019开年探市之藁城区篇,网易房产专门调查了区域4大热点品质楼盘,分别是万科新都会、保利堂悦、美的云熙府、东城国际。

1、万科新都会

万科在藁城区打造的品质盘,位于南二环东延线与太行大街交汇处东行1500米路北,自入市以来便有“日光盘”的佳绩,项目总占地面积约120亩,由11栋高层组成。

目前1号楼2单元在售,仅剩2、3套115㎡房源,均价13500元/㎡,春节期间日到访客户约10组左右,每天至少一套成交,预计这周末或下周末推11号楼或2号楼。

@@AUTODEALER="万科·新都会"ADDRESS="石家庄市南二环东延线与太行大街交汇处东行1500米路北"TEL="4008-163-163"EXT="46163"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/CBVc.html"PRICE="13500元/㎡"@@

2、保利堂悦

保利堂悦位于东三环与槐安东路交叉口东北侧,占地约96.5亩,共规划13栋商品房+1栋保障房沿街商业及1栋写字楼,其中1-7#为18层高层,8#和9#为11层小高,10-13#为10层小高,同时配建幼儿园,为低密度舒适社区。

现剩余房源不多,总共100多套,均价11000-12500元/㎡,首付2成,正月初四售楼处开始营业,日到访量8-9组,期间共成交8套左右。

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保利堂悦效果图

@@AUTODEALER="保利·堂悦"ADDRESS="东三环与槐安东路交叉口的东北侧"TEL="4008-163-163"EXT="46225"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BaSf.html"PRICE="11000元/㎡"@@

3、美的云熙府

美的云熙府位于藁城区城北中心的东侧,规划有9栋住宅,北临城市主干道市府路,西距贯穿藁城南北的昌盛大街700米,交通出行便利。

目前高层、洋房均有在售,其中高层均价为9500元/㎡,洋房均价为10000元/㎡,户型面积有126㎡、130㎡、133三室 ,春节期间售楼部不打烊,每天1-2组客户到访,购房可打85折,共有5组成交。

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@@AUTODEALER="美的云熙府"ADDRESS="藁城区市府东路281号(市府路与昌盛街交汇处东行500米路南)"TEL="4008-163-163"EXT="46735"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BZDN.html"PRICE="9500元/㎡"@@

4、东城国际

东城国际位于藁城区核心区域,迎宾大道与昌盛街交口东北侧,紧邻信誉楼、利惠达超市、北国商城、实验学校等,不仅交通便利而且各类生活配套齐全;东城国际总占地面积170亩,由18栋高层、5栋花园洋房、社区幼儿园、40亩社区景观公园、物业管理中心和高级会所组成。目前项目15号楼洋房在售,户型面积区间为137-143㎡,均价为9500元/㎡。

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@@AUTODEALER="東城国际"ADDRESS="藁城区胜利东路与昌盛街交口东行300米"TEL="4008-163-163"EXT="46699"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BYEQ.html"PRICE="9600元/㎡"@@

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开年探市之栾城区篇--“四平八稳”栾城区

随着万科、恒大、新城等品牌房企的进驻,这个位于石家庄南三环以外的栾城区区域价值飙升的同时,也开始被更多的购房者看到。和主城区的火热不同,栾城区目前在售和待售的项目并没有很多,主要有瀚正御璟城、盛紫中央公园、天河明郡、栾城天山熙湖、林荫春天、福美六号院、盛佳锦绣家园、淳茂公园城等10余个项目。此次小编随机调查了2个项目:盛紫中央公园、天河明郡。

总体上来看,栾城区是新四区发展相对较慢、房价较低的区域,购房需求以栾城本区的内需求为主,表现比较“平稳”。

盛紫中央公园

盛紫中央公园毗邻环城水系,总规划用地面积1500亩, 项目一期建筑规模近30万平米,住宅定位中高端,完善的配套,全力打造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有高品质的生活社区。

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春节期间处于休息状态,正月初七正式上班。目前在售房源为一期剩余房源,所剩不多。到访量5-10组,来电量3-5组,有成交。成交价14000元/平,以刚需客群为主,栾城区内的客户较多。

@@AUTODEALER="盛紫中央公园"ADDRESS="栾城区裕翔街与南二环交口南行3000米路东"TEL="4008-163-163"EXT="46477"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BFFA.html"PRICE="15000元/㎡"@@

天河明郡

天河明郡位于石家庄东南片区,栾城区西北方向,总占地1700亩,总建筑面积200万平方米,项目共167栋建筑,涉及养老、教育、休闲、商业等多元化建筑形式,是市政府重点规划建设项目。项目一期紧邻太行大街,由14层小高层和6-8层洋房组成。

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春节期间未开放,正月初八开门。目前接受咨询,只有四个证件,预计5月份下预售证。到访量在7-10组,户型在89-139平,预计价格10000(以开盘价格为准)。

@@AUTODEALER="天河明郡"ADDRESS="太行大街与衡井线交口西南角"TEL="4008-163-163"EXT="46341"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/CAcE.html"PRICE="0元/㎡"@@

福美六号院

福美六号院占地面积133200平方米,规划总建筑面积26万平方米,位于八十米大街与柴武大街交叉口,项目以洋房为主,绿化率达到35%,容积率2。

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春节期间正常开放,到访量5-6组,有成交。目前在售房源为87-147平二居、三居户型。价格9999元/平米起,首付可分期,首付8万起,减轻购房的首付款压力。

@@AUTODEALER="福美六号院"ADDRESS="裕泰路与柴武大街东南角"TEL="4008-163-163"EXT="46637"LINKURL="http://xf.house.163.com/sjz/BWMN.html"PRICE="9999元/㎡"@@

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