网易首页 > 网易房产 > 正文

房产抵押贷款热度升 银行广告语称“利率比房贷还便宜”

0
分享至

楼市冷清,买家持币观望,卖家变现的时间周期被拉长。然而,有些卖家却因为经营资金需求而不能被动等待,于是房屋抵押贷款的热度也随之上升。

“近期,我们公司手里的房屋抵押理财项目储备比较丰富,如果您有兴趣可以尽快考虑”,一家专营房产抵押类理财业务的财富管理公司销售人员对《证券日报》记者表示。

而一家股份制银行华东区域支行的有关人士则对记者表示,房屋抵押类贷款的利率最低可以低于按揭贷款(目前,各地主流的按揭贷利率为基准利率上浮10%),且时间最长可达30年。

楼市拖累“首付贷”需求

房屋抵押贷款“填空”

“如果您有闲余资金(50万元起),我们可以为您匹配有借款需求的个人,借款人会拿北京六环以内的房产做抵押,再由第三方担保公司根据《担保法》28条进行一般担保,每月支付1%的利息,年化利率为12%”——上述财富管理公司人员会不定期将上述信息发送至某聚焦各类金融机构资金和项目对接的合作平台,以及通过朋友圈进行发布。今年以来,其发布频次明显增加。

《证券日报》记者随后调查了解到,上述财富管理公司的主业就是撮合房产抵押类融资和投资的需求,而类似的机构或平台还有很多,甚至于还有第三方平台专门集合此方面产品并进行推介。

也就是说,此类理财产品的B面是房产抵押贷款,理财产品的供应增加则反映出房产抵押贷款市场的活跃。

在搜索引擎以“房屋抵押”为关键词进行检索,可以看到来自于正规中外资银行、小贷公司等机构的大量贷款推销信息。多数银行设定的抵押成数为七成,审批快、批贷率高也是此类贷款的主要“卖点”,相对而言,千万元的融资规模是多数银行的放款上限;而小贷公司的推介广告则颇为高调。《证券日报》记者注意到,有公司吹嘘能够将抵押成数提高至九成,贷款规模上限提高至5000万元。

“现在纯信用类的消费贷的审批确实比较严,额度也少,如果你在北京有房或有车,建议您还是增加抵押物”,贷款中介承认,“无论是消费贷还是经营贷,大额的资金需求很可能都需要抵押房产。”

另有多位贷款中介表示,在楼市火爆时期,大多数人寻找信用类贷款,并想尽办法腾挪进首付,而抵押贷款则较少被人问津;如今,楼市观望气氛浓厚,房产流动性减弱,抵押贷款成为了很多急需周转资金的小微企业或个人的选择。去年年末以来,住房抵押贷款一直是部分贷款中介最愿意推销的产品。

房产抵押贷利率

主动对标房贷

虽然同样是涉房贷款,但房屋抵押贷款和房贷其实差距颇大。房屋抵押贷款指借款人以自然人名下的房产 ( 住房、商住两用房 ) 作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款;银行按照市场评估价的一定比例,确定抵押贷款金额。而房贷也就是住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。也就是说,两类贷款对应的是房产所有权变更的不同阶段,其审批要素、潜在风险也都存在较大差异。

不过,为了加大借款人对于抵押贷款的市场认同度,部分金融机构主动与房贷进行“PK”,并推介抵押贷款。

“授信期限最长30年、单笔使用最长20年、现在申请可以享受比房贷更低的利率!”,某股份制银行在推介自己的房屋抵押贷款业务时主动“对标”了住房按揭贷款。

不过,《证券日报》记者深入了解后发现,不同金融机构的房屋抵押贷款的利率水平还是差别较大的。其中,银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率;而小贷公司等第三方的利率往往在12%-14%之间。

“我们可以给你的房产申请抵押贷款,放款方是银行,如果你其他资质良好,最低可以申请到略低于5.4%的年化利率,消费贷可以申请10年还清,经营贷可以20年还清,而且有多家银行可以选择”,中介公司员工张女士此前曾对《证券日报》记者表示,“如果你不抵押房产,同样业务的年化利率可能上升至8%。”

而小贷公司等第三方机构由于资金成本远高于银行(资金源自自有或理财),月息的起步价往往就达到了1%,甚至是更高。

相关推荐
热点推荐
19张罕见照:32岁的林徽因,溥仪骑假老虎,图19被枪毙的女汉奸

19张罕见照:32岁的林徽因,溥仪骑假老虎,图19被枪毙的女汉奸

古今漫慢谈
2021-10-26 11:16:02
东北“最著名”的6大硬菜,没吃过的就不是东北人,尤其是第4道

东北“最著名”的6大硬菜,没吃过的就不是东北人,尤其是第4道

神牛
2021-10-27 22:15:04
重磅!中国又一项技术突破美日封锁,西方轰动了:不可思议

重磅!中国又一项技术突破美日封锁,西方轰动了:不可思议

霹雳火军事
2021-10-27 21:00:02
因不满4500万分手费,她生下孩子捞9亿,网友:这女人不简单

因不满4500万分手费,她生下孩子捞9亿,网友:这女人不简单

情感加温站
2021-10-27 15:26:41
我在英国的高干邻居

我在英国的高干邻居

必记本
2021-10-28 10:50:24
被普京说中了!“中国完全统一”突然响彻国际,“台独”彻底绝望

被普京说中了!“中国完全统一”突然响彻国际,“台独”彻底绝望

东方之星号
2021-10-27 12:16:04
关晓彤后台“练舞照”流出,看到未p的腿型,确定是90斤吗?

关晓彤后台“练舞照”流出,看到未p的腿型,确定是90斤吗?

辅食跟我学
2021-10-27 21:50:30
被央视点名批评的8位网红,行为低俗没有下限,看看你认识几个?

被央视点名批评的8位网红,行为低俗没有下限,看看你认识几个?

研习教育启迪
2021-10-26 18:25:13
日本皇室又出大瓜!真子公主下嫁凤凰男的故事,没你想得那么简单

日本皇室又出大瓜!真子公主下嫁凤凰男的故事,没你想得那么简单

名人荟
2021-10-27 23:46:59
谭德塞瞒不下去?福奇精准判断后,美投毒铁证曝光

谭德塞瞒不下去?福奇精准判断后,美投毒铁证曝光

海峡军武
2021-10-28 12:28:40
孟美岐再遭重创,李杨璐发布最新聊天记录,圈内人也开始嘲讽她

孟美岐再遭重创,李杨璐发布最新聊天记录,圈内人也开始嘲讽她

素素娱乐
2021-10-28 08:48:26
拜登下令出兵了?一夜之间,美航母突然杀入了南海,军方紧急行动

拜登下令出兵了?一夜之间,美航母突然杀入了南海,军方紧急行动

第1集结号
2021-10-27 15:17:28
比尔-西蒙斯:没想到施罗德和斯玛特的后场组合会这么糟糕

比尔-西蒙斯:没想到施罗德和斯玛特的后场组合会这么糟糕

直播吧
2021-10-28 10:21:34
歼31低调试飞照曝光,一辆三轮脚踏车引注意,西方称决心不容低估

歼31低调试飞照曝光,一辆三轮脚踏车引注意,西方称决心不容低估

小糖姑娘话情感
2021-10-28 09:38:54
研究生邀请3人轮奸自己女友,每人赔偿10万仍获刑11年以上

研究生邀请3人轮奸自己女友,每人赔偿10万仍获刑11年以上

文辛刀龙巴
2021-10-27 14:02:15
巨坑!男子花540万买房到手后大院子变过道,现在房价比购买时还降120万左右!开发商的回应更气人

巨坑!男子花540万买房到手后大院子变过道,现在房价比购买时还降120万左右!开发商的回应更气人

每日经济新闻
2021-10-28 08:30:08
单亲母亲引诱女儿男友,发生肉体关系后惨遭分尸,原因竟是……

单亲母亲引诱女儿男友,发生肉体关系后惨遭分尸,原因竟是……

郭云神奇
2021-10-27 20:00:30
A股:三大指数为何再次出现跳水?

A股:三大指数为何再次出现跳水?

财经宋建文
2021-10-28 11:46:26
冲上热搜!上海环卫工人连添7碗饭惹怒老板?记者连访6家“免费添饭”餐厅,发现…

冲上热搜!上海环卫工人连添7碗饭惹怒老板?记者连访6家“免费添饭”餐厅,发现…

上观新闻
2021-10-28 00:58:27
上午9点,翟晓川正式摊牌,北京首钢成CBA赢家,杜锋卫冕够呛了

上午9点,翟晓川正式摊牌,北京首钢成CBA赢家,杜锋卫冕够呛了

胖周聊球
2021-10-28 10:55:11
2021-10-28 16:06:44

头条要闻

男子花540万买房后大院变过道 现价比购买时还降120万

头条要闻

男子花540万买房后大院变过道 现价比购买时还降120万

财经要闻

体育要闻

科曼在巴萨最后一战 离场时太唏嘘

娱乐要闻

何炅的A面与B面

科技要闻

大摩:SpaceX估值终将超过特斯拉

汽车要闻

搭载骁龙芯片 上汽名爵MG ONE配置曝光

态度原创

房产
艺术
时尚
游戏
军事航空

房产要闻

今日3盘开启线上公示!

艺术要闻

董寿平作品欣赏:万物皆为吾师

一人养活全公司的四字女星,究竟有多红?

《幽灵行动:断点》“祖国行动”预告:解锁角色外观!

军事要闻

实拍两艘解放军056A型护卫舰入驻香港