网易首页 > 网易房产 > 正文

燕郊房价触底回暖 炒作成分需警惕

0
分享至

“房价是从去年11月份开始逐渐上升,并非网传的一夜之间房价疯涨。确实有部分业主受楼市回暖消息提价,但对于具有真实卖房和买房需求的人来说,双方会谈成合理价位。”首尔甜城一期链家一位中介人士告诉21世纪经济报道记者。这位人士还建议购房者辨证看待当前各类文章对房价的判断。

自2018年年底以来,燕郊楼市开始回暖。据21世纪经济报道记者调查,不少临近规划中地铁的二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间。受回暖催动,二手房业主开始涨价或惜售。而受本轮回暖影响,炒作之风再次席卷当地楼市。包括部分有关当地限购松动的传闻再次蠢蠢欲动。

中原地产分析师张大伟认为,燕郊楼市本身的市场利好的确出现,包括最近通州与北三县协同发展以及地铁建设的预期等。但他担心的是,从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。“当然,这些炒作主要是在当地房价的确下跌不少的基础上,再加上很多人对政策放松开始出现预期,害怕错过上涨。包括北三县利好不断,也的确给了购房者信心。”

  业主惜售

“2月28日晚上有一个急售的房子,家里人生病需要用钱,八点多挂上来,十点多就卖掉了。”安居客一位销售称。当然,中介口中的这套急售房源总价仅50万,单价约为1.25万。

自2018年11月以来,受地铁规划以及通州与北三县协同规划利好不断传出影响,沉寂了近两年的燕郊楼市迅速回暖。贝壳研究院Real Data数据库显示,2018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米,但到2018年12月,燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米,2019年1月,二手房成交均价已达到18805元/平方米。而据安居客数据显示,2018年12月燕郊二手房均价18416元/平方米,2019年1月二手房均价18802元/平方米;2月二手房均价19669元/平方米。除了二手房,燕郊一手房单价普遍都在2万元之上。

市场回暖最直接的体现是成交量上涨,但房价并未传言中“夸张”。据链家APP数据显示,最近90天内,燕郊共计成交房源550套。以“首尔甜城一期”为例,链家的成交数据显示,2018年12月至今,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计16套,其中2018年12月成交7套,2019年1月成交9套。2018年10月(市场最低点),该小区成交均价在16900-22858元/平方米区间内。而2019年1月成交均价在17645-20827元/平方米区间内。最新一套成交于1月30日,成交均价为20827元/平方米。整体而言,房价基本稳定;以“港中旅·海泉湾”为例,该小区位于燕郊燕顺路国道,链家提供的小区均价是20703元/平方米。链家的成交数据显示,2018年12月至今,该小区面积为70-90平方米的同类型(2室)成交房屋共计7套,其中2018年12月成交4套,1月成交3套。2018年10月,该小区成交均价在17212-21522元/平方米区间内;2018年12月,该小区成交均价在17242-19222元/平方米区间内;2019年1月成交均价在20334-22686元/平方米区间内。最新一套成交于1月31日,成交均价为22686元/平方米。房价略有攀升但并不明显(未考虑其他成本因素)。其他小区也大多如此。

燕郊作为全国备受关注的小镇,由于临近北京,这里是不少投资客关注的重镇。据21世纪经济报道记者调查,市场回暖之风背后,投资客也再次蠢蠢欲动。同时,业主频繁提价惜售。不少中介表示,诚意出售的业主并不多。与之相随,各种疯狂上涨以及限购放松等传言煽动着当地楼市。

“不同户型和楼层的价位存在差异,从去年年底至今,大约每平方米均价涨了一两千元,但并不像网上说的那样夸张。”天洋城4代北区一位销售人员表示。

  炒作成分

“最近很多人关注燕郊市场波动,从目前市场走势看,市场的确明显出现了升温的现象,而相比其他城市只见人气不见价格波动,燕郊已经出现了事实上的价格上涨。但需要正确认识的是,过去2年,燕郊是全国房地产市场跌幅最明显的城市。在目前这个时间点,燕郊作为一个五线城市具有很强的示范影响。”张大伟认为,燕郊楼市确实回暖,但炒作可能对市场影响更为深远。

上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭认为,燕郊楼市回暖确实具有一定的合理性。第一,此前燕郊房价跌幅很大,有上升空间;第二,最近燕郊有一些政策利好,比如,北京相关政府机关单位迁入通州,地铁设施增加以及北三县与通州的统一规划等。这些政策利好会让人们觉得燕郊的升值潜力是比较大的,也有人预计今后的政策会松动;第三,在上一轮房价大幅上涨时,燕郊就吸引了全国各地投资客。如今燕郊的房价相对之前有下跌,加上政策利好和靠近通州副中心的区位优势,燕郊的确又开始吸引着一些外地的投资者。

但杨红旭也认为,燕郊楼市炒作成分肯定是存在。“因为燕郊的市场行情就是大起大落,这和目前某些自媒体、中介的夸大其词、助长市场的行为紧密相关。具体来说,炒作从两方面影响市场:一个是心理预期,一个是实际操作。心理预期方面,就是小部分人,尤其是中介和房地产交易的利益相关者,通过自媒体、朋友圈来夸大其词进行传播,渲染这种房子卖得快、房价涨得快之类的市场信息;实际操作方面,他们会帮助这些买房人、投资者寻找房源,但有些中介也可能在市场中‘兴风作浪’,即中介可能会怂恿某些房东去提高卖价,从而使自己获得更高的佣金。另外,有些大中介可能会垄断销售权、代理权,尽量地把房价提高,甚至通过信息不对称的优势来制造紧张氛围或者欺骗消费者,让这些买房人急于买房、高价买房。”

“市场确有回暖,但炒作肯定也会有,这两块儿是并行的。市场有回暖的迹象,一部分小业主包括中介机构都在炒作燕郊的回暖,希望能把部分小区市场行情变成一个大行情。”合硕机构首席分析师郭毅称。据21世纪经济报道记者调查,成交量以及房价上涨楼盘主要集中在规划中的地铁周边,并非大范围地区回暖。

杨红旭认为,2019的楼市的底部构造比较复杂,即便目前燕郊楼市是暂时回暖了,也不能保证它就自此进入到上升周期,有可能之后当地楼市还会再回落。因为目前全国的大部分房地产市场都还是在下滑,全国政策总态势依然是偏紧的。地方也不可能出现很明显的一些刺激政策。所以,燕郊的房价只会是稳住或者小涨,而不可能自此开始大涨。

张大伟也认为,市场未来走势核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是限购标准和认房又认贷的标准是否会变化,这些政策不变市场波动不会大。政策一旦变化,市场将出现明显反弹。燕郊的小阳春已经出现,预计短期市场将出现一波上行,主要原因是超跌反弹,但再涨到之前高位的可能性不存在。

相关推荐
热点推荐
网红辛巴直播间苹果13只卖999元?网友:这又是什么套路?

网红辛巴直播间苹果13只卖999元?网友:这又是什么套路?

资讯沸点
2021-09-27 11:21:30
“蝶后”张雨霏6金3银,称进货完成,模样清纯笑容可人

“蝶后”张雨霏6金3银,称进货完成,模样清纯笑容可人

伏羲体育
2021-09-27 13:53:10
“中国统一”响彻全球,24小时内,两国对华作出重要表态

“中国统一”响彻全球,24小时内,两国对华作出重要表态

海峡军武
2021-09-27 14:56:31
一个月卖了20台豪车,工资只发了8000,美女销冠一气之下辞职了

一个月卖了20台豪车,工资只发了8000,美女销冠一气之下辞职了

唐戈
2021-09-25 19:46:43
64岁葛优一家现身快餐店,打扮严实只喝水,3岁儿子脸蛋肉嘟嘟

64岁葛优一家现身快餐店,打扮严实只喝水,3岁儿子脸蛋肉嘟嘟

会火
2021-09-27 12:43:33
日本大叔花5千块买了一栋房子,距离东京1小时还随机赠送小河瀑布!

日本大叔花5千块买了一栋房子,距离东京1小时还随机赠送小河瀑布!

东京新青年
2021-09-27 19:31:19
4米70,1米85田径名将全运时隔8年再夺金 成功达标尤金世锦赛

4米70,1米85田径名将全运时隔8年再夺金 成功达标尤金世锦赛

体坛田径君
2021-09-28 09:30:14
全网都在抵制,她再作妖就毁了

全网都在抵制,她再作妖就毁了

摩登小姐
2021-09-25 23:26:29
迪迦奥特曼重新上线,删减内容多达17处以上,宿那鬼和吸血鬼都在其中!

迪迦奥特曼重新上线,删减内容多达17处以上,宿那鬼和吸血鬼都在其中!

动漫搬运君
2021-09-28 06:15:19
波波:马努回归是因为他老婆不让他待在家里

波波:马努回归是因为他老婆不让他待在家里

直播吧
2021-09-27 22:54:17
《龙虎武师》票房惨淡不足百万,成龙被寸凉薄,钱嘉乐曝真实情况

《龙虎武师》票房惨淡不足百万,成龙被寸凉薄,钱嘉乐曝真实情况

裕丰娱间说
2021-09-28 02:15:04
拳头官网嘲讽S11入围赛:众怒之下终于解释和道歉了!

拳头官网嘲讽S11入围赛:众怒之下终于解释和道歉了!

倦鸟归林
2021-09-28 07:59:03
吓得不轻!蔡英文参加高雄火车站落成仪式,却突然收到“噩耗”

吓得不轻!蔡英文参加高雄火车站落成仪式,却突然收到“噩耗”

海纳观察室
2021-09-27 10:11:36
张朝阳为什么留不住搜狗?市场占比一度达80%,如今卖身腾讯

张朝阳为什么留不住搜狗?市场占比一度达80%,如今卖身腾讯

市值榜
2021-09-27 12:36:54
周琦能否加盟辽篮?沈阳出手了,2500万元人才补贴让辽篮信心倍增

周琦能否加盟辽篮?沈阳出手了,2500万元人才补贴让辽篮信心倍增

热血篮球资讯
2021-09-28 05:20:51
深度解析:中国有什么底气敢和美国死拼?2大优势直戳美国要害

深度解析:中国有什么底气敢和美国死拼?2大优势直戳美国要害

票姚校尉
2021-09-24 18:06:49
谢霆锋对外宣布一件人生大事,事关王菲未来幸福,网友:支持你

谢霆锋对外宣布一件人生大事,事关王菲未来幸福,网友:支持你

萦苒娱乐
2021-09-27 01:33:32
最不适合跟情人约会的地点,看似安全却会引火烧身

最不适合跟情人约会的地点,看似安全却会引火烧身

旗袍情感记录
2021-09-27 11:07:12
因抖音外放引宿舍矛盾,沈阳理工大学一大四学生被同寝室同学杀害

因抖音外放引宿舍矛盾,沈阳理工大学一大四学生被同寝室同学杀害

我所知道的最新案件
2021-09-26 12:30:49
邻家妹妹,出水芙蓉

邻家妹妹,出水芙蓉

都市社会人
2021-09-27 14:49:25
2021-09-28 12:32:49

头条要闻

王毅:美方表示不希望对抗 希望中美关系重回正轨

头条要闻

王毅:美方表示不希望对抗 希望中美关系重回正轨

财经要闻

体育要闻

勇士媒体日库里开怀笑 汤普森造型复古

娱乐要闻

陈坤言论惹争议 男演员有中年危机?

科技要闻

内蒙古45个"挖矿"项目关停,一年省电66亿度

汽车要闻

高智慧燃油产品 颜值/性能都在线的EVOS

态度原创

本地
手机
游戏
数码
家居

本地新闻

云游中国|江西是个好地方 南昌人的一天

手机要闻

iPhone 13 Pro DxOMark相机评分出炉:世界第四

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

数码要闻

华为要出售x86服务器业务?徐直军回应:确实有困难

家居要闻

惠州300平海景别墅价值2000万 泳池边建汗蒸房