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龙湖地产“女侠”吴亚军:笃行慎思

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证券时报记者余胜良

这个世界的主流玩家是男性,所以当女性闯入进来,而且占据主要位置时,就分外引人注意,在强手如林的地产江湖,吴亚军就像一个绝世女侠。

一个人的价值当然不是仅靠财富来衡量,但财富是个非常重要的衡量尺度,从这个尺度上看,龙湖集团的吴亚军无疑是女性中的实力人物,她2012年和丈夫蔡奎离婚,分给蔡奎的股票市值208亿港元,这个财富,也可让蔡奎排在财富排行榜前列。

很多人认为吴亚军的丈夫蔡奎沾了吴亚军的光,沾光是肯定的,但不是平白无故地瓜分资产。吴亚军创业的时候,蔡奎就是股东了。他们当时各有各的生意,谁也说服不了谁,就决定各发展各的,各有各的门面,后来吴亚军发展更好,蔡奎就加入进来,上市前两人已做好分手准备,蔡奎也已在上市公司没有任职,但他的股权一直传承下来。但大家还是会觉得,蔡奎占了天大的便宜,就像他捡到了百宝箱一样。两人在一起20年,幸运的是,两人很早就发现了各自优缺点,公司很早就是吴亚军说了算,蔡奎的财富才能跟着升值。

吴亚军崛起就像个谜团一样,一个外行,第一个楼盘就成为经典。在报社辞职4年后,吴亚军谋划的第一个项目龙湖花园南苑动工,1998年11月被评为重庆(楼盘)市“十佳住宅小区”第一名。在重庆有种说法,吴亚军只是个表面人物。但是龙湖有后面的发展,就很难用所谓背景来解释,有记者采访到熟悉龙湖的人,称吴亚军如果靠背景的话,就不会那么累了。如果一个人走很远,不能靠人推,要靠自己能走能打才行。

关于吴亚军的报道内容大多跟工作有关,她的成长经历,她的爱好,她的私生活很少有报道,外界只知道她离过两次婚,有一个女儿,还有两个双胞胎儿子。龙湖集团刚上市的时候,《时代周报》记者到吴亚军的老家,探访了她的师长和同事。吴亚军在当地尖子班里上学,排名中上水平,文科好,作文当作范文来念,但是高考的时候却选择报理科,为的是怕文科生逻辑差。这体现了她的决断力,她是从长远目标来做选择。她那时候并没有特别出色,并没有绝顶聪明,也不是意见领袖,或者呼朋引伴,她在第一份工作也没有表现得特别优秀,但是她善于学习,善于反省的特征,却很早就显露出来。

吴亚军的老家合川营盘街,位于距离重庆50多公里的一个县城,住在10多个人共用一个厨房的大院里,她的父亲在供销社工作,母亲则是一位裁缝,经常在店里干活到很晚。吴亚军1984年从西北工业大学导航工程系毕业,并在重庆一家国营仪表厂度过了其后的4年。1988年,加入一家报社,6年后创办了自己的公司并开始涉足房地产业。她是外行,也没有在别的房地产企业工作过,刚开始可能连建筑材料有哪些都不清楚。但她十分好学,很早就以万科为学习对象,带自己的团队到王石那里学习。以前房子很好卖,但吴亚军会买下整版报纸来做广告,她的很多理念都比别人快一步。在2004年10月,龙湖和香港置地合作开发“大竹林”社区,也是学习的一部分。

2011年吴亚军还辞任公司首席执行官(CEO)一职,由执行董事邵明晓接任。吴亚军不喜欢戴光环,她也不喜欢员工看到她就紧张,她到四线城市很难听到真话,感觉到非常不妥。这也是她善于检省的一部分。据说在龙湖,吴亚军放权是真放权,会给高管充分的信任。记者去年3月曾参加龙湖集团的业绩发布会,那是吴亚军消失很久之后的第一次露面,吴亚军头发颇短,到耳根下方,弯曲地贴伏着,头发遮住部分脸颊,可以看出没有经过精心打理过,穿的衣服好像也没有经过刻意挑选。而她的每一个部下都穿着特别职业,精神焕发。

和别的掌舵人正襟危坐不同,吴亚军脸上非常平和,让看到她的人不紧张,她喜欢盯着高管看,好像高管们说话的样子很耐看一样,听到某些数据时,会微笑起来,她的表情就像是很欣赏这些高管。可以感受到她和高管之间的关系是放松的。不错的财报让所有人都脸上有光。吴亚军回答问题的时候,很简单直接,效率很高。

2010年的投资者恳谈会上,宋卫平公开说,全国房企里,造房子的品质能比得上绿城的只有“一家半”,其中半家是星河湾,一家则是龙湖。龙湖集团在质量上积累了美誉,这打上了吴亚军的风格特点。一旦龙湖的产品出质量问题,大家才格外不能容忍,就像好学生犯错误,更令人伤心。吴亚军内部讲话上,也痛批过产品质量下滑。

吴亚军崛起在西部城市,风行全国,是房地产行业的唯一一家,离不开她本人远看一步,注意细节,时刻修炼。富华集团的陈丽华、蓝思科技(300433)的周群飞和玖龙纸业的张茵和吴亚军常常被归为一类人物,香港的小甜甜龚如心也是佼佼者,尽管是在丈夫失踪后继承了丈夫的产业,但是在她的管理下才有如今规模。他们被当作主导者,无论在企业在家庭都是如此,这是自身实力的展现,从这个角度看,这个世界遵守的规则还是强者说了算。

女性创业更为艰难不易,面临的困难要远远多于男性,所以成功更加弥足珍贵,也为其他女性潜在创业者带来示范作用。

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