网易首页 > 网易房产 > 正文

楼市现“托底式”维稳:部分城市限制降价

0
分享至

张敏

本报记者 张敏 北京报道

导读

业内人士称,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。

3月6日,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件。文件要求,房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

这份文件的背景在于,赣县部分房地产项目于春节后打折销售,部分房源的售价低于备案价格。

尽管官方尚未对此作出正式回应,但近期,出台“止跌令”的城市并非赣县一个。分析人士普遍认为,在市场下行期,“托底式维稳”的做法还将继续出现。

维持市场秩序平稳

在网传的这份文件中,为维护房地产市场健康稳定发展,江西赣县区对区域内房企下发了3点措施:

首先,所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批。其次,自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案。第三,所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

在此之前,类似的“止跌令”已经出现。

2018年9月,安徽砀山碧桂园项目传出降价的消息,并引发市场恐慌。当地各部门随即对十多家企业进行约谈,并对碧桂园进行相关处罚。这也被称为“碧桂园降价未遂约谈会”。

今年年初,安徽芜湖某房地产项目进行降价促销,前期业主颇为不满,并到售楼处讨要说法。最终,当地住建委介入,并要求房企立即停止促销活动。

当市场下滑时进行降价促销,是房地产企业常用的市场手段,但在我国大部分地区,直接进行降价促销往往会引发前期业主的不满。

从去年四季度开始,全国房地产市场进入降温通道,一些城市出现楼盘降价现象,并引发前期业主的“维权”。有观点认为,从现实的角度看,避免大范围降价,有助于维持市场秩序的稳定。

上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,作为各个市场信号的终端,房价的变化通常会对市场预期带来很大影响,并进而影响到土地市场、金融市场的稳定。因此,从地方政府的角度,多数不希望出现房价大幅下降的情况。

3月8日,中国人民银行成都分行行长、党委书记,国家外汇管理局四川省分局局长周晓强在接受媒体采访时就表示,房地产价格也不能大跌,它是老百姓的资产,银行信贷资产。大跌老百姓受不了,银行也承受不了,但绝对不能无休止地涨下去。所以,去年中央经济工作会议提出要稳房市就是这个意思。

“托底式”和“打压式”手段并存

这种“托底式维稳”的做法主要出现在三四线城市,相比之下,部分一二线楼市由于各种原因出现房价上涨的预期,当地政府部门不得不对此进行纠偏。

今年2月末,针对部分自媒体称“南京房价突破限价”、“南京调控放松”,南京市官方部门回应称,将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,坚持房地产市场调控政策不动摇,力度不放松。

南京还提及,住房问题关乎国计民生,在房地产市场过热的情况下,根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定,南京市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施,防范大起大落风险。根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数显示,自2016年10月以来,南京市发改委表示,该市房价稳控工作实现了调控目标要求。

严跃进认为,我国房地产市场的区域差异较为明显,市场上行和下行的现象可能在不同的城市同时发生。因此,在维持市场稳定方面,有可能同时出现“托底式”和“打压式”手段并存的情况。

他还认为,从近期各级政府部门的表态来看,维持市场稳定将是未来一段时间的工作重点,因此,类似的手段还将继续使用。

去年末以来,各地召开地方“两会”,并对2019年的房地产调控做出部署。其中,“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)和一城一策被认为是最重要的关键词。

3月5日,国务院总理李克强作政府工作报告,并指出,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系, 促进房地产市场平稳健康发展。” 分析人士认为,虽然未提“房住不炒”,但“稳市场”同样是今年楼市调控的重点。

多数机构认为,维持房地产政策的稳定性,同时赋予地方政府自我调整的权限,是今年各地楼市调控的主基调。其中,采用不同的“维稳”手段,正是“一城一策”做法的体现。

与出台“止跌令”的做法类似,中信建投指出,在基本面继续探底的大方向下,政策边际继续宽松是大概率事件,这从去年12月至今多地在落户、“三限”(限购、限售、限价)、房贷利率等方面的放松中已得到印证。其中南京、西安等重点二线城市落户政策进一步宽松,珠海、合肥则一定程度上放松了购房资格。 (编辑:黄锴)

相关推荐
热点推荐
鹤壁决口72小时:救援队架舟桥,卡车填决口,村民开三轮运沙石

鹤壁决口72小时:救援队架舟桥,卡车填决口,村民开三轮运沙石

新京报
2021-07-26 03:15:12
3000部影片,7000名女优,岛国情色之王这次痿了

3000部影片,7000名女优,岛国情色之王这次痿了

小片片说大片
2021-07-25 18:30:02
穿没有港徽的黑衣出战奥运会引质疑,香港羽毛球运动员伍家朗辩解

穿没有港徽的黑衣出战奥运会引质疑,香港羽毛球运动员伍家朗辩解

环球网资讯
2021-07-25 19:21:22
上海,头发乱了

上海,头发乱了

那一座城
2021-07-26 08:58:39
亲人消失于郑州地铁5号线洪水4天后,他们守候在站口不愿离开

亲人消失于郑州地铁5号线洪水4天后,他们守候在站口不愿离开

极目新闻
2021-07-25 21:34:26
中美高官会谈今天将在天津举行,专家:中国用美国套路对付美国,释放两个信号

中美高官会谈今天将在天津举行,专家:中国用美国套路对付美国,释放两个信号

环球网资讯
2021-07-26 07:13:23
鸿星尔克“诈捐”5000万?最新回应来了

鸿星尔克“诈捐”5000万?最新回应来了

半岛官网
2021-07-25 22:23:22
诈捐5000万?公司是外资?正濒临破产?揭开鸿星尔克背后真相

诈捐5000万?公司是外资?正濒临破产?揭开鸿星尔克背后真相

红星新闻
2021-07-25 19:14:23
大儿子养废,46岁大姐利用他人生二胎,代驾司机:我就是背锅侠02

大儿子养废,46岁大姐利用他人生二胎,代驾司机:我就是背锅侠02

清白路人
2021-07-25 19:45:13
预售16万元起!为何说小鹏P5是最适合年轻人的智能车?

预售16万元起!为何说小鹏P5是最适合年轻人的智能车?

知行动力
2021-07-23 17:10:02
蹲在水库摆拍,冒充河南水灾。弄虚作假可恨,胆大让人惊呆

蹲在水库摆拍,冒充河南水灾。弄虚作假可恨,胆大让人惊呆

社会哥的日常
2021-07-25 22:23:55
不敌土耳其后!郎平正式官宣,做出一个重要决定,名嘴点评很到位

不敌土耳其后!郎平正式官宣,做出一个重要决定,名嘴点评很到位

热爱排球君
2021-07-26 04:23:07
鸿星尔克5000万是诈捐?最权威的“证据”来了!火爆仍在继续,2000万人冲进直播间,狂买1.3亿!

鸿星尔克5000万是诈捐?最权威的“证据”来了!火爆仍在继续,2000万人冲进直播间,狂买1.3亿!

每日经济新闻
2021-07-25 20:07:09
闻名天下的上海深坑酒店会被“烟花”带来的雨水淹没?

闻名天下的上海深坑酒店会被“烟花”带来的雨水淹没?

今日说要闻
2021-07-26 05:40:55
18年林生斌带着莫焕晶儿子去西藏旅游了?

18年林生斌带着莫焕晶儿子去西藏旅游了?

要闻城
2021-07-26 07:30:11
“白天交换女友,晚上与现任同床”: 别拿开放性爱情当你滥交幌子

“白天交换女友,晚上与现任同床”: 别拿开放性爱情当你滥交幌子

10点阅读
2021-07-25 09:58:25
痛心!见舍曼前王毅连给五个下马威,美国却偷偷借中国运动员撒气

痛心!见舍曼前王毅连给五个下马威,美国却偷偷借中国运动员撒气

要闻不错过
2021-07-26 03:54:08
菲媒:请美国开放德特里克堡接受新冠溯源调查

菲媒:请美国开放德特里克堡接受新冠溯源调查

国际在线
2021-07-25 21:02:39
“我付过钱了,可以不限次数的,你应该服务好我,做人要讲诚信”

“我付过钱了,可以不限次数的,你应该服务好我,做人要讲诚信”

历史小能手
2021-07-25 17:31:32
鸿星尔克被质疑诈捐,我最担心的事还是发生了!

鸿星尔克被质疑诈捐,我最担心的事还是发生了!

給誰
2021-07-26 00:06:36
2021-07-26 10:00:49

头条要闻

美"新冠病毒溯源"再遭打脸 曾呼吁调查的美专家"反水"

头条要闻

幼童姐弟疑被生父从15楼扔下身亡案今开庭 能定罪吗?

财经要闻

体育要闻

传奇丘索维金娜泪别 姑娘们跟妈妈合影

娱乐要闻

"百变视后"蒋雯丽和导演、小鲜肉的瓜

科技要闻

英媒:全球1000项科学实验排队上“天宫”

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

健康
教育
数码
手机
军事航空

暴雨洪水后,如何预防传染病、防大疫?

教育要闻

小学生作业上热搜,60分钟内写完怎么做到?北京名校:20+30+10

数码要闻

荣耀MagicBook 14锐龙版体验:轻薄好用 务实用户首选

手机要闻

苹果MagSafe背夹式移动电源拆解:双电芯设计

军事要闻

国产新型火箭炮已采用模块化装填 方便快捷