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易周楼市|“零门槛”落户新政首实施 石门再迎大房企进驻

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导读:忽冷忽热的天气中,石家庄房地产市场些许温暖。“零门槛”落户新政,石家庄加快抢人步伐,为后续石家庄房地产市场发展提供了积蓄力量;多家大房企上演抢地大戏,雅居乐、中海抱得“美人归”.....接下来,网易房产带大家了解第12周(3.18-3.24)石家庄楼市情况。


市场:落户新政对市场影响小 普通住宅成交量价齐升

石家庄市公安局在上周发布了“零门槛”落户的户籍新政,一经发布,在两天的时间内,就有1123名群众办理了石家庄城区、城镇户口。此政策的实施,能倒逼城市加快公共服务设施的管理、改善力度,从而促进城市建设和管理;从房地产方面来看,近年来楼市调控措施的相继实施,石家庄房地产市场整体趋稳,购房者更趋理性,从一定意义上来说,“零门槛”落户在短期内不会对房地产市场产生太大影响。



根据石家庄克而瑞的统计的数据,第11周(3.11-3.17),石家庄普通住宅供应164套,共计1.98万平方米;成交553套,共计6.94万平方米,较第10周上升22%;成交价格16161元/平方米,较第10周上升2%,呈现量价齐升态势。全国性房企开发项目成交266套,共计3.82万平方米,占总量的55%。与第10周相比,当周80至100平方米户型成交有所下降,但仍是成交主力户型,环线方面,二环至三环成交效果最好。



公寓方面,供应33套,面积0.27万平方米,成交157套,共计0.97万平方米,成交均价11326元/平方米,较第10周下降4%。当周公寓成交主力系40至60平方米,占总量的62%。公寓市场部分项目加推新房源、推出特价房使本周成交规模有所上扬,但受商业去库存影响及低价刚需住宅冲击公寓市场影响,公寓市场长期仍处低迷态势。

土地:雅居乐、中海正定新区拿地

上周,土地方面的大事当属正定新区两宗地处奥体中心附近地块的土地出让活动,共吸引保利、金茂、世茂、龙湖、中海、中建、雅居乐、金科、华润、新城等10家大房企报名参加,竞争激烈程度可见一斑,最终,雅居乐、中海力压群雄,雅居乐以75000万元斩获[2018]016号地块,中海以80000万元斩获[2018]017号地块。由此,奥体中心旁已聚集了金科、华润、金地、雅居乐、中海等单品牌房企,正定品质住宅区也将形成。

继续将目光锁定正定,共有4宗土地挂牌,总挂牌面积为211603.509㎡,约317.4亩,包含一宗住宅、商服、一宗商务金融、一宗商服和一宗医疗卫生用地,石家庄市第1医院全科医生临床培养基地项目或将拿地。除此之外,石家庄循环化工园区也有两宗地挂牌,总挂牌面积为57438㎡,约86.15亩,总起始价为20785万元。

项目:赵卜口闺女楼等21大项目获证

和第11周,寥寥无几的证件动态相比,第12周,一下子进入了爆发阶段,共有21大项目获证,包含3张预售证和18张规划证。获证的项目有:安联生态城、鑫界万悦府、乾园、润江昆仑府、融创臻园壹号二期、赵卜口闺女楼、华园工程、东良厢城改、国赫天玺二期、高远森林城、厚德中央锦城、环城水系41#地项目、燕山大街地块住宅小区项目、荣盛华府二期幼儿园、华誉美璟苑、华誉智璟苑、御府、东焦村一号地块二期、胜利北街172号院旧城区改造项目、贾村城改一期21#地小学和弘城国际配建小学项目。

项目动态方面,正定县政府官网为保护古城,促进城市建设,发布了育才街拓宽裕华路至广惠路项目、正定县隆兴寺周边改造项目、正定县燕赵北大街审计局家属院旧城改造项目和正定县铁路宿舍改造项目这四个项目的房屋征收补偿意见稿,相信古城会越来越好;北外附属石家庄中学规划曝光,建有国学馆、体育馆、音画馆等配套设施,带来鹿泉教育配套的大升级;乐城国际贸易城、林荫大院学舍部分地块规划曝光,石家庄又多了商业办公新去处,给附近居民生活带来便利。

活动方面,本周的大事可是不少。多有新产品面世。龙湖·天宸原著举办了洋房产品发布会,洋房产品正式问世;金辉集团举行品牌盛典暨“云系”新品案名发布会;众美定制广场学立方公寓样板间开放;硅谷石家庄创新中心首期项目举行了路演活动;而在这温暖春日,放风筝、看风车是个不错的选择,比如,高远旭东城的风筝彩绘活动,恒大十里温塘的风车文化节等等,为项目推售营销提供了有利条件。

城建: 1号线二期工程新进展 西南二环新增一综合公园

从道路方面来看,石家庄道路今年计划完成项目投资3.08亿元,其中大中修项目9146公里,9条需要大中修的干线公路将在4月初陆续开工,涉及省市旅发大会的灵寿、平山、鹿泉、矿区项目,将于7月底竣工,其余项目8月底竣工。地铁方面,随着首列电客车第6节车平稳吊装入轨,完成卸车编列,地铁1号线二期工程顺利完成“首列电客车到场”节点目标。电客车进驻后,按照计划,将陆续进行一系列的功能验证试验,确保电客车上线运营的优良状态。

城市配套方面,目前位于南二环与西二环东北角,北临新石南路,东至城角街的见义勇为公园正在紧张施工中,公园规划面积15.2万平方米,是以见义勇为为主题,集城市生态、休闲健身、观赏游览于一体的综合性公园。从市商务局了解到,2019年石家庄市共安排重点商贸项目44个,其中,市重点商贸项目28项,县域重点商贸项目16个,例如中冶德贤盛世广场、星光智汇广场、长安万达广场、天山银河广场等,这些项目将进一步助力石家庄市现代服务业提档升级,为“44”现代产业格局注入新活力。

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