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一二线商品房成交面积稳定 三四线周期波动、热度降低

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3月22日,中房数据研究院发布2019年第11周30城商品房成交面积统计。数据显示,2019年第11周,30城商品房成交面积316.9万㎡,环比微幅上涨5.3%,3月小阳春市场整体表现稳定。第6周受春节假期影响市场成交陷入低谷,节后市场缓慢复苏,购房需求有所释放。

(图片来源:中房数据研究院)

(图片来源:中房数据研究院)

一二线城市成交量总体保持稳定

2019年第11周,北上广深四个一线城市商品房成交量环比涨跌互现,北京(楼盘)、深圳(楼盘)环比上涨,上海(楼盘)、广州(楼盘)环比下降。北京受共有产权房集中网签影响,成交量环比上涨45.3%。

(图片来源:中房数据研究院;数据内容:一线代表城市成交面积(㎡)及同环比变化)

从年度累计成交面积看,上海新建商品房成交面积324万㎡,在一线城市中成交量最大。相较2018年,北京、上海、广州三市的成交量累计同比呈现上涨,深圳主要受供应所限,商品房成交量累计同比呈现下降。

(图片来源:中房数据研究院;数据内容:二线代表城市成交面积(㎡)及同环比变化)

二线代表城市中,青岛(楼盘)、长春(楼盘)、南京(楼盘)、福州(楼盘)、济南(楼盘)成交量环比下降,济南、南京、福州降幅在20%以上。大连(楼盘)、杭州(楼盘)、东莞(楼盘)等7个城市成交量环比上涨,其中大连环比上涨52.4%,杭州环比上涨28%,涨幅较大。

但从累计同比数据来看,大连与杭州两个城市累计同比下滑幅度较大,本周涨幅较大主要为修复性反弹,累积的购房需求有所释放。

统计数据显示,2019年第11周一线城市成交60.1万㎡,环比下跌2.3%,二线城市成交145.5万㎡,环比下跌3%,一二线城市保持稳定的发展态势不变。

三四线市场周期性波动,热度降低

2019年第11周,三线城市商品房成交量为111.4万㎡,环比上涨24.3%。

(图片来源:中房数据研究院;数据内容:三四线代表城市成交面积(㎡)及同环比变化)

从市场表现来看,三四线代表城市更多是周期性的变化及偶然的影响因素。三四线城市虽然面临房价前期上涨较多,潜在供给大,人口和产业基础较为薄弱的问题,市场年初也呈现短暂调整。

但因城施策的政策基调对于三四线城市有所利好,部分此前过于严苛的政策有望局部放松。鉴于此,三四线城市整体市场仍将以稳为主,只是随着棚改资金收紧、目标有所下调,部分缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。

(30城样本为:北京、上海、广州、深圳、天津(楼盘)、杭州、南京、武汉(楼盘)、南昌(楼盘)、成都、青岛、苏州(楼盘)、福州、厦门(楼盘)、长沙(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、长春、无锡(楼盘)、东莞、昆明(楼盘)、石家庄(楼盘)、惠州(楼盘)、包头(楼盘)、扬州(楼盘)、安庆(楼盘)、岳阳(楼盘)、韶关(楼盘)、南宁、兰州(楼盘)、江阴(楼盘)。)

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