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快读|融创中国:规模与财务趋稳 2019年5500亿销售目标

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3月29日上午,融创中国(1918.HK)发布了2018年业绩公告。公告显示,2018年,融创集团连同其合营公司及联营公司共实现合同销售金额约4608.3亿元,同比增长27.3%。

其中,重庆、青岛2个城市单城销售大于300亿元;上海、杭州、郑州、济南、天津5个城市销售位居200亿~300亿元之间;另外以北京、成都为代表的9个城市销售额在100亿~200亿元。尤其可喜的是,在上海、天津等9个城市,融创勇夺单城销售榜桂冠,并在全国合计25个城市稳居销售榜前五强。

集团收入同比增长89.39% 文旅与物管业务收入大涨

2018年里,融创集团共实现收入1247.5亿元,同比增加了89.4%。其中大多数收入来自销售住宅及商业物业。只有小部分收入来自文旅城运营收入、物业管理收入及其他收入。

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不过文旅和物业方面的收入,同比分别有86.24%和126.7%的增长率,涨势惊人。

毛利增长破百 派息力度加大

期内融创集团实现毛利311.4亿元,同比增长128.5%,实现毛利率25%,同比增加了4.3个百分点。如果剔除因为业务合并收益对应的收购物业评估值摊销减少影响,则年末的毛利为418.1亿元,毛利率为33.5%。

由于集团毛利的大幅增长,融创集团实现年内归母净利润165.7亿元,同比增长达50.6%。若剔除业务合并收益及其摊销、汇兑损失、金融资产及合约资产减值亏损净额等非经营性事项的影响后,则归母净利润为214.9亿元。

净利润的增长,也增大了融创年末的派息力度,其年末派息为每股0.827元,同比增长了65.1%。

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借贷总额微增 资产负债率略降

截至2018年末,融创集团的现金及现金等价物(包括受限制现金)由2017年末的967.2亿元增加24.3%至1202亿元,其中非受限制现金由2017年末的684.3亿元增加至761.8亿元。

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2018年末,融创中国的总资产为7166.60亿元,总负债为6435.53亿元,期末资产负债率为89.80%,比去年同期的90.27%略有下降。

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总负债中,融创集团的有息借贷总额由2017年末的2192.7亿元小幅增加至2294.1亿元。

土地投资增速放缓 今年可售货值7800亿元

2018年,融创集团新增土地储备约4820万平方米,相比2017年时的6764.2万平方米,土地投资增速放缓明显。新增土地中,权益土地储备约2631万平方米,平均土地成本3723元/平方米。若考虑旧改等协议状态的土地,则2018年里融创集团新增土地储备约6439万平方米。

截至到2019年3月29日,加上包括约7327万平方米的旧改等协议状态的土地储备,融创集团的总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元。

2019,融创集团预计全年将有超过400个项目进行销售,预计总可售资源超过7800亿元。

业绩看点:

2018年融创集团的销售金额虽然同比增速放缓,但依然位居行业第四。年内,融创成立了文化集团,并有多个项目入市销售,迈出了地产+的第一步。

2019年,融创将年度销售目标保守地定为5500亿元,并将延续“去杠杆降负债”的发展战略,实现“在坚实的优势平台上高质量增长”。

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