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一季度房地产开发投资增速强势 房企资金压力犹存

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房地产开发投资继续保持强势。4月17日,国家统计局公布的第一季度经济数据显示,1月份至3月份,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1月份至2月份提高0.2个百分点。增速创下自2014年12月份以来新高。

其中,住宅投资17256亿元,同比增长17.3%,增速回落0.7个百分点。

昨日,京东数字科技首席经济学家沈建光在接受《证券日报》记者采访时表示,一季度房地产开发投资延续强势的主要原因,与同期房屋施工面积明显回升有关,而这或与去年房企“拿地、抢开工”快速获取预售证和销售回款的后续施工在逐步开展有关。与此同时,房地产销售数据亦有所企稳。

数据显示,1月份至3月份,商品房销售面积29829万平方米,同比下降0.9%,降幅比1月份至2月份收窄2.7个百分点。其中,住宅销售面积下降0.6%,办公楼销售面积下降11.1%,商业营业用房销售面积下降6.9%;商品房销售额27039亿元,增长5.6%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长7.5%,办公楼销售额下降13.0%,商业营业用房销售额下降2.6%。

“从数据上看,商品房成交出现明显分化。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,一季度商品房销售面积同比下降0.9%,但住宅销售金额却增长7.5%,这从侧面体现出商品房成交区域正向一二线城市集中。事实上,今年以来二三线城市人才政策的不断落地,也在一定程度上推升了大中城市需求的同步上涨。

值得关注的是,虽然一季度房地产开发企业到位资金同比增长5.9%达到38948亿元,但在沈昕看来,目前房企资金压力依然很大,这主要是因为房地产开发投资同比增速超过房企到位资金同比增速5.9个百分点。

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