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热点丨警惕房价地价大幅波动 中央政治局再提房住不炒

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热点丨警惕房价地价大幅波动 中央政治局再提房住不炒

19日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作,并提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

上一次政治局会议提及房地产还要追溯到去年7月份,当时的表述是“下决心解决好房地产市场问题,坚持因 城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。”

而去年10月底和12月召开的中央政治局会议,均只字未提房地产,再此背景下,很多城市在一城一策的方针下 ,纷纷试探性的放松调控。

最近一段时间,房地产市场确实迎来一波“小阳春”行情。从近日国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况来看,受多种因素影响,3月房价较2月温和上涨,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大。随后,央视在报道中更是直接点名了涨幅超过20%的三个城市,呼和浩特(楼盘)、贵阳、丹东(楼盘)。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,在稳地价、稳房价、稳预期的调控要求下,2019房地产政策基本面依然保持比较紧的状态。因此,房地产市场全面快速升温的可能性不大。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也持 有类似观点,他认为,当前房地产调控政策依旧高压,再叠加新房高库存的分流影响,市场不存在快速升温的 基础,均价没有动力大幅上涨。

值得注意的是,19日当日,新华社发通稿称,从近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展的专题调研来看,部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。

住房和城乡建设部则要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒 的定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实主体责任,保持政策的连续性和稳定性,防止出现大 起大落,确保房地产市场平稳健康发展。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度 考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

政治局会议再提“房住不炒”无疑为二季度房地产市场奠定了基调,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这主要有两层含义:一方面,此时强调这一点,是为了防范房地产市场的价格上涨等风险出现;另一方面,政策明确了长效调控机制的概念,主要包括一城一策、因城施策、城市政府主体责任,预计今年二季度相关城市会在一城一策上会有相关政策出台,而对于地方政府的主体责任考核也会加大。

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