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泰禾第四次向世茂出售项目,已累计回笼资金约37亿元

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泰禾集团(000732.SZ)以9.28亿元的价格向世茂地产卖出了自己的第四个项目。

4月27日,泰禾集团公告,公司的全资子公司杭州泰禾锦鸿置业有限公司与世茂房地产控股有限公司控股子公司杭州傲润企业管理有限公司于2019年4月26日签署《杭州临安同人项目股权转让协议书》。

根据协议书,泰禾锦鸿将其持有的杭州临安同人置业有限公司(为杭州“同人山庄”房地产开发项目的项目公司,以下简称“临安同人”)49%股权转让予杭州傲润,股权对价为7.84亿元,同时杭州傲润以1.44亿元承接泰禾锦鸿对临安同人的股东借款,交易总对价为9.28亿元。本次交易前,泰禾锦鸿持有临安同人49%股权,临安同人为公司参股公司,交易完成后,泰禾锦鸿将不再持有临安同人股权。

截至目前,这是自市场传出泰禾要为12个项目寻找买家的消息之后,泰禾与世茂之间的第四个交易的项目。

临安同人的财务数据显示,同人山庄项目的股东分别为持股51%的浙江省省直同人集团有限公司,和持股49%的泰禾锦鸿。截至2月28日,项目公司的资产总额为3.99亿元,负债总额约3.76亿元,净利润亏损464万元,经营活动产生的现金流量净额为-2469万元。

杭州同人庄项目是泰禾在2017年10月份从家景房地产开发集团手中收购而来。

资料显示,2017年10月18日,泰禾集团公告,其全资下属公司杭州泰禾锦鸿志有限公司与家景房地产开发集团签署了《股权收购协议》。锦鸿置业以7.93亿元受让家景集团持有的同人置业49%股权。同人置业另一股东浙江省省直同人集团有限公司同意该次交易。

同人山庄项目位于杭州市临安区锦城街道陈家坞村,总占地面积902.4亩,已开发四期,未开发土地面积约31.45万平方米,规划用途为商业、住宅用地。同人置业已取得项目地块土地使用权证。当时的泰禾表示,同人山庄项目地块坐落于杭州临安区青山湖北岸,毗邻青山湖科技城核心区,为传统别墅区,发展潜力较大。且项目容积率较低仅为0.29,适合开发公司“院子系”产品。

但时隔两年不到,泰禾想要开发成“院子系”产品的想法落空了。

据澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解,泰禾在此次出售完成后,还将继续向世茂出售旗下的项目。

事实上,泰禾从今年年初就开始四处为项目寻找买家,从而换取资金来缓解被外界传言的公司资金链紧张的情况。

3月22日,泰禾集团公告,全资子公司杭州泰禾置业集团有限公司与上海世茂股份有限公司全资子公司上海煦晓企业管理有限公司于2019年3月22日签署《杭州泰禾蒋村项目股权转让协议书》。根据协议书内容,杭州泰禾向上海煦晓转让杭州泰禾持有的杭州艺辉商务咨询有限公司51%股权,股权对价约为3.78亿元。25日,泰禾继续宣布,向世茂转让南昌茵梦湖项目四家标的公司南昌茵梦湖置业、南昌欧风置业、南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司、南昌安晟置业各51%股权,股权对价合计14.89亿元。28日,厦门泰禾向厦门悦霖转让厦门泰禾持有的漳州泰禾房地产开发有限公司40%股权,股权对价为5430.86万元,同时厦门悦霖将按股权比例以5.79亿元承接厦门泰禾对漳州泰禾的股东借款,交易总对价为6.33亿元。

自3月28日以来,泰禾一个多月已经向世茂出售了四个项目,累计回笼资金约37.44亿元。

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