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二线城市房价涨幅全面领跑 西安领涨70城

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5月16日,国家统计局发布的《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4月全国70城房价整体环比增幅0.6%,同比增幅11.4%,环比增幅与3月持平。

数据显示,4月全国楼市热度虽不及3月,但延续了今年以来的上涨势头,并且各城市的楼市继续分化。

4月新建商品住宅价格涨幅前10的城市里二线城市占了6个,其中西安(楼盘)同比涨幅最大,达23.8%;呼和浩特(楼盘)紧随其后,为22.3%。相较而言,深圳(楼盘)等一线城市的涨幅持续呈负。

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2019年4月新建商品住宅销售价格同比涨幅较快城市 数据来源:国家统计局 邹利制图

《每日经济新闻》记者注意到,从3月份开始,西安户口政策放松,引进人口越来越多,随之带动对居住的需求,供需市场方面一度出现供小于求的行情。

据西安楼市业内人士表示,从2017年开始,西安房价开始上升,但这也是有多方面因素的。

首先,年初很多改善型房源入市。现在这批预售房价不能高于前一批价格的3%,因此新推盘项目普遍都有上涨空间。而从今年西安新盘情况看,主推的都是精装项目,这些项目的入市也给了房企抬高房价的机会。

克而瑞数据显示,2017年西安基本去化周期在15个月左右,2019年去化周期只有5个月了,市场热度随之提升。

与此同时,西安主城区三环内房子不多,浐灞和西咸土地储备很多,如果配套起来逐渐,对于房子的价值就更明显,这样就有了涨价的支撑点。

“尤其是西咸板块,国家级定位让区域在这两年发展比较快,聚集着许多开发商,另外企业过来之后,城市的配套兑现、地铁的开通,也在提升区域房产的价值和价格。”西安当地一位业内人士表示。

也由此,上述业内人士告诉《每日经济新闻》记者,在今年4月23日西安暂停了外地购房提取公积金,同时要求首付不得低于35%,并且从5月13日起实施资金流动性风险防控一级响应措施。这都是因为市场有过热趋势,政府及时调控。

近两年,几乎前20强房企在西安都有项目,因此楼盘品质会相应提升。今年4月,西安累计开盘26个项目,总推新房源8092套,销售6843套,总去化率85%,去化率上涨明显。

2017年之前,西安有8年~10年房价没有上涨,很大一部分原因和土地市场有关,很多土地没有经过正规的招拍挂,而是通过勾地成交,现在新进的开发商都是以招拍挂拿地,这样土地成本和溢价率会大幅提升。

上述业内人士预计,2019年市场的松紧“微调节”状况将持续存在,因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化,不但松紧方式不同,松紧的力度亦会有所差异,市场极大概率将趋于稳定。

(文章来源:镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan;

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