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苏州楼市调控再憋狠招!此前刚因房价大涨被警告

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苏州,这个不在国家统计局70城房价指数监控范围的城市近期又“火”了!

据澎湃新闻报道,5月24日,苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会,明确如苏州楼市的几大指标得不到控制,7月后调控会即刻加码,包括扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等,并提出全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。同时,苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案,并上报住建部。

这场座谈会,距离苏州出台楼市限售及学位新政不足半个月。在业内人士看来,近期苏州公布的一系列楼市调控政策做了一个较好的表率,有助于后续各地房价稳定政策的出台。

月内已多次出手

今年5月11日,苏州出台限售政策,工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房,自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;工业园区全域二手住房,自取得不动产权证满5年后方可转让。此外,政策还实行人才优先购买、调整了土地出让报价规则。该政策是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施后,楼市调控再度加码。

时隔四天,苏州工业园区管委会5月16日再度祭出新政,将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年,同一家庭多名子女不受限制。也就是说,一套住房的学位不允许随意转让,在义务教育阶段只允许使用一次学区资源,该政策当天起执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示,苏州限售新政的出台和此前土地价格上涨、二手房价格上涨等因素有关;新政内容相对细致,对于土地、购房、学区、人才等领域都有较为明确的管控。从学位政策来看,苏州出台的是今年全国第一个学区房收紧的政策,对于打击学区房炒作等有较好的意义,这也使得苏州房地产调控政策更加严密,有助于促进后续市场的稳定发展。

而对于“5月24日苏州举行房地产行业座谈会”这一消息的真实性,新京报称,苏州市发改委相关工作人员表示,该会议是真实的,但是具体事宜还不确定。

严跃进认为,此次座谈会主要有两点重要思路,一是苏州房地产长效调控机制已经形成方案,这体现了苏州继续稳定房价的导向;二是提到了苏州房价调控全年5%的增幅指标,这也是精细化管控房价的导向。

从房价本身来说,严跃进指出,2016年苏州“楼市十条”政策中曾经明确提出了“12个月内不宜超过12%”的内容,通俗理解是一个月涨幅不能超过1%。此次提到全年5%的增幅把控,很大程度上说明了苏州房价稳定的力度,即对于此类增幅也会有更强的管控,充分体现了苏州稳房价的决心。

成交量价齐升

多次调控政策出台的背后,是苏州楼市成交的量价齐升。

诸葛找房公布的数据显示,苏州新房、二手房市场年后成交持续火热,4月商品住宅成交67.57万㎡,环比3月上涨102.09%,同比上涨47.67%;二手住宅成交95.79万㎡,环比上涨52.24%,同比上涨82.5%。

在成交量刺激下,苏州二手房挂牌价格明显上涨。诸葛找房数据显示,4月苏州二手房挂牌参考均价为27324元/㎡,较3月上涨695元/㎡,涨幅2.61%;3月二手房挂牌参考均价为26629元/㎡,较2月上涨544元/㎡,涨幅2.09%。

来源:诸葛找房

参考安居客网站公布的部分数据,5月苏州二手房均价为18073元/㎡,环比4月(17835元/m2)上涨1.33%,同比2018年5月(15697元/㎡)上涨15.13%。据此计算,苏州二手房均价至少已经连涨12个月。

苏州二手房均价走势图 来源:安居客官网

从土地市场来看,苏州同样热度不减,今年以来成交多宗高单价、高溢价率地块,多个区域“地王”纪录被刷新。诸葛找房数据显示,1-4月,苏州住宅用地出让金达622亿元,同比上涨10.23%,与之形成对比的是土地规划建筑面积减少9.34%。

诸葛找房数据研究中心分析师孙明英表示,苏州二手房挂牌价近期涨幅扩大,工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先,工业园区4月二手住宅挂牌价为35908元/㎡,高新区为25176元/㎡,这也是限售政策在这两个区域实施的重要原因。

住建部点名警告

苏州楼市火热的行情也引起了有关部门的关注。

5月18日,住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示,苏州在列。这距离国家统计局5月16日公布4月70城房价指数仅过了两天。

值得注意的是,国家统计局每月公布的70城房价名单中并没有苏州,“这在一定程度上弱化了其房价管控的压力,但后续此类城市房价管控会强化。”严跃进如是说。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,住建部对4城的预警体现出中央对于2019年“三稳”的目标毫不动摇,对于各城市楼市稳定的要求决不放松。

严跃进同样认为,此次住建部对于此类城市的房价预警提示,说明房价管控工作一直没有松懈,是“房住不炒”政策思路的体现。

严跃进还强调,“近期苏州对于核心区域房价炒作过多进行了积极管控,做了一个较好的表率,预计后续此类城市也会有房价管控政策的出台,对于打击炒房炒地现象有积极的效应,也体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心”。

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