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巨擘云集!“筑底与分化”石家庄楼市蓝草坪论坛夏季专场活动成功举办

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6月12日15时,由网易房产石家庄主办,易居河北研究院联合主办,石家庄市房地产业协会权威指导的“筑底与分化”石家庄楼市蓝草坪论坛夏季专场成功举办,巨擘云集,行业聚首!

本次活动邀请到石家庄市房地产业协会党支部书记李水源、石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊、易居企业集团副总裁陈彬、雅居乐石家庄公司总经理孙家勋、金科石家庄公司总经理宋璟欣、 绿城管理石家庄公司总经理华振东、俊发石家庄公司总经理赵笑弟、金地石家庄公司总经理刘轶、中宏置业副总经理廖孝青、西美地产营销总李秀静、中海雄安公司营销总刘易彬、盛邦地产副总裁李娅娜、东胜集团副总裁李海英、卓阳地产副总经理申艳、金地石家庄公司营销总丁勇、异业汇集团董事总经理魏永、荣盛石家庄公司营销副总经理裴娟、安联石家庄公司副总经理吴琪、奥园石家庄公司营销总吴江南、融创石家庄公司东部片区营销负责人王钊,网易房产石家庄站总经理李哲红担任本次论坛的主持人。

20位巨擘云集!“筑底与分化”石家庄楼市蓝草坪论坛夏季专场活动成功举办

石家庄市房地产业协会党支部书记李水源

见证石家庄城市生长的李水源先生做开场致辞,在国家70年大庆的背景之下,李会长认为,房地产市场也是要保持一定的稳定,这种情况下,召集各种精英,谈谈今年房地产市场方面的特点,分析一下走势非常必要,并对网易房产和易居企业集团联合举办的论坛活动表示支持。

20位巨擘云集!“筑底与分化”石家庄楼市蓝草坪论坛夏季专场活动成功举办

易居企业集团副总裁陈彬

接下来,易居企业集团副总裁陈彬为此次论坛做欢迎致辞。陈彬总提到,今年的房地产市场整体一个词:焦虑。当前市场购房者的观望情绪很浓,造成房阶段性地产市场的低迷。在这样的情况下,和业内人士共同探讨交流十分合适!

20位巨擘云集!“筑底与分化”石家庄楼市蓝草坪论坛夏季专场活动成功举办

网易房产石家庄总经理李哲红

网易房产石家庄总经理李哲红就本次论坛的主题方向进行了阐述,从年初的严查到4月份“房住不炒”的再次提出,市场表现出的成交量两级分化以及购房观望情绪的飘忽不定让市场走向增加了不确定性,市场的真相、未来的走向都是值得研讨的话题。同时宣布网易房产&恒益股份的“蓝草坪”品牌正式启动,恒益股份未来会在石家庄持续深耕,夯实内容基础,让服务更有价值。未来“蓝草坪”品牌还会输出论坛、专访、选题报道等相关内容。

筑底与分化 数据解读真实石门楼市

20位巨擘云集!“筑底与分化”石家庄楼市蓝草坪论坛夏季专场活动成功举办

易居河北研究院院长、首席分析师回洁钰

易居河北研究院院长、首席分析师回洁钰为在座嘉宾做了201915月石家庄房地产市场报告,就筑底与分化的状态进行分析,并对当下楼市做出研判,用大量的信息还原楼市真相,信息量之大,观点之鲜明,让人受益匪浅。

大咖观点:

1、共同畅谈  共议宏观政策走向

大咖们就本次论坛的问题进行了充分探讨,抛出犀利观点。

金科石家庄公司总经理宋璟欣认为,今年的3月份到5月份,全国性品牌房企拿地的意愿强烈,这对于的规模性房企非常有积极意义。金科也在积极拿地,未来也会在高新区、市区去布局产品,在石家庄形成金科规模。总结一句话,保持理性,克制欲望,稳价走量。

绿城管理石家庄公司总经理华振东则认为,从当前出口关税的下降、汇率的连续下行、工业的下跌、就业形式的严峻、通胀预期的加大等八大宏观层面的消息来看,当前中国经济下行压力较大,得出了两个观点:一是通胀实际上对人民币贬值的预期,金融房地产市场有可能成为中美贸易战最终极的战场;二是于房地产公司而言,要保持足够的危机意识,早销、快销、多销。

首次在石家庄布局的金地,对石家庄市场也有了一定的感受。金地石家庄公司总经理刘轶认为房地产在我国国民经济中占有很大的比重,起到了推动经济发展的作用;目前,中国城镇化还有很长的路要走,房地产是城镇化发展中重要的推动力量,长期(至少一二十年)不会出现行业断崖;具体到石家庄,这座城市有1000+的人口数量支撑,此外京津冀一体化以及环北京经济圈等的支撑,市场去化整体不会太悲观,下半年的市场或者明年的市场,持相对乐观的态度。

2、两大房企纷纷看好正定新区

2019322日,雅居乐以7.5亿元竞得石家庄正定新区的住宅地块,由此正式进驻石门。作为刚刚进驻石家庄不久的全国性房企, 雅居乐石家庄公司总经理孙家勋认为能够在石家庄拿地是天时、地利、人和,正定区域不断有品牌房企涌入,现在已经呈现出初步的开发规模,基于城市设施建设的不断完善,品牌房企扎堆更有利于助推整体优势

中海雄安公司营销总刘易彬也发表了对于正定新区的看法。为什么选择正定新区?因为这里品牌房企扎堆,区域基础设施建设方面可以说城市其他地方无可比拟,政府对区域的投入也非常大,给予了人们很大的信心,也是让这么多房企进驻的“硬核”原因。

3、市场催生相应产品 未来改善产品或有释放机会

在小户型当道的今天,刚需和刚改需求表现活跃,大咖们就其背后的原因和制约因素展开了热烈讨论。

有多年操盘经验的西美地产营销总李秀静认为,石家庄这几年的市场里,2017年之前利润最大化,似乎每个项目都是畅销品。2017年之后,现金为王,随着政策转变及人居需求的提升,规范化操盘是基本要求,本土房企想要走的长远,必须打造拳头产,产品质量、人居品质、物业服务等等方面都要下功夫,为老百姓带来好产品。

盛邦地产副总裁李娅娜认为:需求与产品是相互的,市场需求催生了相应的产品,那么也就能够消化,只是需要抓住时机及精准客群。其次,在一个产品做规划和定位前,与地产专业人士多多沟通更利于产品定位的优化,以期能够打造与市场更匹配的作品。

操盘无数项目,对市场有着极强敏锐度的易居企业集团副总裁陈彬谈及刚需和首改需求,他的观点是首次置业及刚改客户小户型产品成交更活跃,更多是因为客观政策因素,抑制了改善置业,这不代表他们没有需求。石家庄第一批置业的人群都面临二次置换,相信在2020年左右150㎡及以上产品会迎来机会,改善需求将得到释放。

4、小户型当道?市场没有那么悲观

此次论坛的最后一个问题,嘉宾们一起讨论了在小户型、低总价、控首付市场趋势的看法。

卓阳地产副总经理申艳谈及绿城西山桃花源后期产品规划和设计时,跨区域的楼盘会吸引一部分城市外溢的购房需求,品质楼盘可能会是首选,市场没有那么悲观。而绿城西山桃花源就是这样一个跨区域、定位一居,具有市政地暖、贵族学校、医院等充盈配套,并有着良好的生态环境的品质楼盘。

金地营销总丁勇则从宏观层面为我们分析了2019年小户型集中放量三大原因:一是政府限价,二是部分产品的低价入市,带动成交;三是石家庄二手房没有和新房形成竞争;本地企业有做产品的先天优势,金地特别像本地企业,没有大企业受限标准化的问题,有机会做出更好、更贴合客户需求的产品。从营销上来看,形式严峻,大家还是要形成合力,把正定区域做好,从正定区域来看,房企形成合力才能将区域价值最大化。

最后,李水源书记做总结发言,“筑底与分化”石家庄楼市蓝草坪论坛夏季专场活动圆满结束!接下来,本次论坛的详细内容还会持续输出,请大家持续关注网易房产。

22巨擘云集!“筑底与分化”石家庄楼市蓝草坪论坛夏季专场活动成功举办

论坛嘉宾合影

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