网易首页 > 网易房产 > 正文

中国社科院报告:后续需求不足,部分三四线城市房价将下跌

0
分享至

6月24日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告指出,部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

从住房市场运行的最新动态来看,监测数据显示,2019年5月,核心城市住房价格连续4个月上涨,但5月份房价涨速较4月份略有减缓。

从成交量指数看,核心城市在房价涨速略有减缓的同时,二手住房成交量也继续下降。2019年5月,10大重点城市二手住房成交量指数为163.65,比4月下降14%,也略低于2018年同期。二手房成交量的下降,表明与2019年1季度比,房价上涨的预期有所减退。从量在价先的一般性规律看,重点城市短期房价上涨的压力减轻。

一线城市房价总体平稳

《报告》指出,一线城市房价总体平稳,其中北京、广州房价微降,上海、深圳继续小涨。

一线城市纬房指数监测显示,2019年5月,一线城市房价平均环比上涨0.29%,平均涨速比上月收窄0.305个百分点。北京、广州房价稳中微降,其中北京房价环比微跌0.19%,广州环比微跌0.12%,房价均进入平稳区间。上海、深圳继续小涨,其中上海环比上涨0.66%,深圳环比上涨0.81%,涨速略高于正常值。

从2018年1月以来的累计涨幅看,一线城市中房价累计涨幅最高的北京为3.95%。这一涨幅再加上1.8的租金收益率,和按揭贷款一般利率水平接近,这表明2018年以来一线城市房地产市场总体平稳。

《报告》指出,一线城市房价的总体平稳,与一线城市严厉而持续的调控政策有关。

而从一些准一线城市及二线城市的监测数据可以看到,苏州环比上涨4.88%,涨速比上月扩大1.21个百分点,居142个样本城市涨速首位;杭州环比上涨1.24%,涨速比上月收窄0.48个百分点;重庆环比上涨1.26%,涨速比上月扩大0.13个百分点;天津环比下跌0.98%。

另外,2019年1月以来,多数二线城市房价由跌转涨,其中包括2018年下半年经历了显著房价下降的成都、西安、青岛、厦门等城市。

三四线城市房价涨速继续下降

三四线城市纬房指数监测显示,2019年5月,三四线城市房价平均环比上涨0.011%,涨速比上月收窄0.052个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为63个,比上月减少3个,上涨城市占比为53%。2019年5月,廊坊(燕郊)房价环比下降2.07%,跌幅比上月扩大0.34个百分点,进一步确认了2018年12月以来环京房价持续快速上涨“小阳春”结束。

与一二线城市相比,三四线城市房价持续上涨的动能不足,政府的市场调节手段也更为有限。部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。

对于短期预测,《报告》显示,一线城市房地产调控历史最长,调控机制相对完备,调控手段最为严厉。房地产市场投机成份低,房价波动性相对较小。相比之下,二线城市房地产调控机制手段还很不成熟,市场波动性也较大。但自2019年4月以来,中央和相关领导多次强调和重申要坚持“房住不炒”,多个热点城市因房价涨幅较大被住建部预警提示。抑制住房投机、稳定住房市场作为调控政策的主线,已经非常明确。随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进,各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后,建立更为完备的市场调控机制,严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期,另一方面将抑制购房需求的集中释放,从而有利于熨平市场短期波动。

另一方面,2018年底以来,房地产融资条件显著改善,房地产融资将适度收紧,助力热点城市楼市降温。

《报告》亦指出,中美贸易摩擦使世界经济前景趋于复杂化,将导致全球经济不确定因素进一步增加。外部不确定性增强,导致市场预期进一步分化。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组认为,在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下,热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用,预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄,交易量下降。对于这些城市的非核心板块,当住房投资需求减退时,短期房价还可能面临下跌。

相关推荐
热点推荐
警惕!硅基生命将出现在地球上,远比人类强大,人类将何去何从?

警惕!硅基生命将出现在地球上,远比人类强大,人类将何去何从?

探索日记
2021-08-05 11:32:52
商务部领导人员职务任免:任鸿斌任商务部副部长

商务部领导人员职务任免:任鸿斌任商务部副部长

中新经纬
2021-08-05 19:30:08
紧急!72分钟郑州连发4条通告

紧急!72分钟郑州连发4条通告

唔哈哈哈
2021-08-05 15:26:16
宋祖德:未发现不代表未发生 解读通报

宋祖德:未发现不代表未发生 解读通报

明珠一梦
2021-08-05 19:01:43
强对流天气来啦!北京北部地区大雨如注

强对流天气来啦!北京北部地区大雨如注

北青网-北京青年报
2021-08-05 16:02:16
湖南38岁山区男子将19岁城市女孩骗至深山生下孩子,结局出人意料

湖南38岁山区男子将19岁城市女孩骗至深山生下孩子,结局出人意料

深情供你饮
2021-08-05 18:53:14
13分钟打出48-14!承认吧,任何球队都打不过这支美国男篮!

13分钟打出48-14!承认吧,任何球队都打不过这支美国男篮!

体坛猪八戒
2021-08-05 14:02:03
浙江暂时关停棋牌室、麻将房等室内密闭休闲场所

浙江暂时关停棋牌室、麻将房等室内密闭休闲场所

中国新闻网
2021-08-05 16:30:21
强硬派?伊朗新总统上任前放话:将解除美国施加的“残暴”制裁

强硬派?伊朗新总统上任前放话:将解除美国施加的“残暴”制裁

环球时报评论
2021-08-04 17:08:46
美国特殊官员突然辞职,事关中美贸易,正全面审查对华政策

美国特殊官员突然辞职,事关中美贸易,正全面审查对华政策

百姓关注
2021-08-04 20:30:24
消息称比亚迪将向特斯拉供应“刀片电池”

消息称比亚迪将向特斯拉供应“刀片电池”

和讯财经新知
2021-08-05 18:01:25
暴跌3000亿,央媒突然改口,95%家长要取缔游戏!

暴跌3000亿,央媒突然改口,95%家长要取缔游戏!

投资家
2021-08-04 21:23:58
1949年,新疆问题十分严重,中央派王震铁血治理,毛主席是真高明

1949年,新疆问题十分严重,中央派王震铁血治理,毛主席是真高明

古今漫慢谈
2021-08-05 04:21:15
中国取消八月在菲律宾达沃的举行的所有执照考试

中国取消八月在菲律宾达沃的举行的所有执照考试

公考提分计划
2021-08-04 18:11:19
院士出任教育部一把手,中国教育迎来真正的巨变契机

院士出任教育部一把手,中国教育迎来真正的巨变契机

功夫财经
2021-08-05 12:15:26
这就是我每次回家车里都备一盒中华的原因

这就是我每次回家车里都备一盒中华的原因

二哥好好笑
2021-08-04 20:58:30
美国档案馆至今珍藏着慈禧的老照片,原来她长这样,难怪咸丰宠她

美国档案馆至今珍藏着慈禧的老照片,原来她长这样,难怪咸丰宠她

阿乐聊文史
2021-08-01 01:55:02
奥运最后四天,中国军团剩余夺金点一览,有望最终第一

奥运最后四天,中国军团剩余夺金点一览,有望最终第一

乐活体育圈
2021-08-05 16:41:30
同样嫁到大陆,大S坚持孩子留在台北,伊能静陈妍希纷纷定居大陆

同样嫁到大陆,大S坚持孩子留在台北,伊能静陈妍希纷纷定居大陆

八星人
2021-08-04 15:52:12
吴亦凡在警局哭到发抖?疑看守所照片流出!更多“黑料”遭网曝,在澳洲也曾有一类似案件...

吴亦凡在警局哭到发抖?疑看守所照片流出!更多“黑料”遭网曝,在澳洲也曾有一类似案件...

澳洲红领巾
2021-08-04 13:54:43
2021-08-05 23:24:49

头条要闻

新疆"策马"网红女县长:如果都是赞扬 我飘了怎么办

头条要闻

新疆"策马"网红女县长:如果都是赞扬 我飘了怎么办

财经要闻

体育要闻

被骂"滚回中国"的他,带不动日本队友

娱乐要闻

网传吴亦凡供出"同伙" 4位艺人报警

科技要闻

盖茨:我错了,不该和爱泼斯坦打交道

汽车要闻

雷克萨斯公布新产品计划 2022年推全新RX和LX

态度原创

旅游
手机
本地
教育
公开课

旅游要闻

去重庆这座小城,度过21度的夏天

手机要闻

没有5G,华为P50系列仍坚持发布 是无奈也是自救

本地新闻

今天一起为中国“乒”命

教育要闻

北京:5月31日后按规定生育三孩 享生育奖励假30天

公开课

中国运动员再夺金牌,火到国外被网友狂赞