网易首页 > 网易房产 > 正文

房企半月抛170亿美元融资案 40家房企借债直逼4200亿元

0
分享至

开发商资金链的压力或许比想象中更大一些。进入7月份后,曾于一季度、二季度稍有放松的融资通道又开始收缩,但迫于还债和补仓两大需求,有些房企仍旧不得不转道海外发债,即使成本超过预期。

中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的统计数据显示,7月1日至今,在不到半个月的时间内,超过20家房企发布了多笔海外融资计划,共涉及资金高达170亿美元,约1170亿元人民币。虽然还没全部发行成功,但足可窥见开发商对这些资金的热切渴望。

“最近房地产企业面临对资金的多重管制与收紧,在信托融资监管加强的预期下,海外美元债其实也有收紧,尤其对大额融资监管力度加强,但对于正常融资没有影响。” 中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,近期发行的美元债资金成本明显走高,预期企业融资压力加剧。

自房地产行业进入“白银时代”以来,2019年上半年可谓非常不平静。大型房企主导土地和并购市场,中型房企陷入资金链危局,小型房企甚至卖项目求生。

同策研究院监测的40家典型房企融资情况显示,今年上半年,恒大、招商蛇口、富力地产、金科股份等房企上半年融资总额均超过200亿元,高者达400亿元以上。

《证券日报》记者根据同策研究院提供的数据统计发现,2019年上半年,40家典型房企总计完成融资直逼4200亿元。其中,今年6月份,40家典型房企完成融资共计611.6亿元。

同策研究院陈朦朦表示,由于5月份融资骤减,6月份环比上涨并不能说明融资环境变好,相反,各类债权融资方式融资金额仍处于低位,房企市场化融资途径融资愈发困难。

陈朦朦称,在融资层面,房企卖股权又被用上了。纵观2019年上半年,股权融资额度不断攀升,发生股权交易的房企数量明显增加,并且有房企连续几个月几度转让项目子公司股权。

同策研究院统计数据显示,上半年,股权融资金额及占比不断攀升,2019年6月份监测的40家上市房企实现的股权融资金额为75.68亿元,占总融资金额比重为12.37%,相比上月份的41.32亿元(占比11.23%),绝对值及占比双升。

具体来看,6月份,股权融资方式主要包括境内再融资和海外配股融资。

更重要的是,6月份,40家房企发行的公司债几乎是美元债,美元融资总额224.01亿元人民币(32.6亿美元),占融资总额的36.63%;港元融资总额为0.6049亿元人民币(0.6873亿港元),占比0.10%。总体来看,国内发债依然很困难。

值得关注的是,6月份以来,发行美元债的热潮延续到了7月份。在仅刚刚过去的半个月内,超过20家房企发行了170亿美元融资预案。

“近期发行海外债的房企,以第二梯队和第三梯队房企为主,这些企业负债率较高,发债成本也相对较高,但单笔发行额度一般较低,大笔融资预案中超过25亿美元的并不多。”张大伟向《证券日报》记者表示,美元债对于房地产企业来说,并非主要资金来源,只有部分企业特别是在港上市房企发行美元债较多。目前看,信托与海外融资,并不是全面暂停,影响预计不会太大。

不过,房企的发债成本正在上升。张大伟向《证券日报》记者透露,上半年,房企发美元债的平均融资成本只有6%左右,此后则快速上升。7月份以来,美元融资平均利率已经高达8%,最高甚至达到了15%。

张大伟进一步称,上半年,房企拿到融资之后,在土地市场发力,50个城市卖地超过2.2万亿元。但二季度以来,房企融资额减少后,抢地现象减少,尤其对融资渠道较少的房企来说,压力很大。

陈朦朦表示,当下房企市场化融资途径融资愈发困难,资金需求较大的房企采用多元化融资方式,但融资金额有限。在债权融资受限的情况下,越来越多的房企不得不选择股权融资,通过项目子公司部分股权转让进行融资。

相关推荐
热点推荐

大衣哥女儿近照曝光,手提名牌包被指模仿陈亚男,被网暴难消解

娱乐爆料小王子
2021-06-12 00:43:55

中国乒乓球名将无儿无女,晚年在养老院逝世,第二天才被人发现

80后老大妈
2021-06-11 20:45:45

全球拉响警报!美国核武器位置和密码曝光,中国在攻击目标内吗?

百姓关注
2021-06-12 11:16:20

贾静雯女儿遭裸照威胁:不堪入目!

八圈传播者
2021-06-11 12:18:58

巴基斯坦倒向美国阵营?白宫开出“天价筹码”,俄:很难不动心

铁血观世界
2021-06-11 18:58:02

擦亮眼睛:无论什么牌子,只要包装配料表上有这几个字,都不咋地!

普外科曾医生
2021-04-16 11:46:43

洗衣粉事件再次上演?西方科学家找到病毒人造铁证,美国要下狠手

军武视界
2021-06-11 10:25:08

黄奕女儿遭猥亵,前夫拍视频:人渣

朱门大叔
2021-06-11 22:37:05

宋妍霏是富二代实锤,一个小区买两个豪宅,爸爸妈妈年龄感差距大

明星八卦net
2021-06-12 01:18:39

刚刚!中科院宣布在新疆发现新物种,大多数人看到这个物种都会害怕!

新疆的故事
2021-06-10 22:52:56

人民日报:毁掉孩子成绩的不是手机,而是低质量的阅读!

青榄教育
2021-06-11 10:51:49

美媒列出了史上最强的三大得分手和杜兰特比较,杜兰特差距太大。

爱运动爱解说体育
2021-06-12 05:59:30

AI高仿笔迹只需1词,Deepfake文字版来了,网友:以假乱真太可怕

量子位
2021-06-12 15:41:06

台南:日赠台疫苗先给日本人打,日本人:我们想打中国疫苗

环球网资讯
2021-06-11 21:17:21

李冰冰“装嫩”失败,穿“懒汉背心”走红毯,被指像老奶奶

阿三聊影视
2021-06-11 23:45:42

中国破解美元霸权,拜登6万亿收割计划泡汤,美国只能自吞苦果了

原子之城V
2021-06-11 21:33:19

中国神车吉利落寞国产汽车销量第一,如今销量不济,要员工买单

野马侃车
2021-06-11 08:57:58

中国总领馆提醒:保持高度警惕

北青网-北京青年报
2021-06-12 11:54:05

“土猪拱白菜”大翻转?家有帕萨特,还能算“土猪”吗?

理财电报
2021-06-12 06:32:57

真晦气!百米飞人苏炳添怒怼冬日那,这回央视田径名记终于被吃瘪了

老司机品足球
2021-06-12 05:19:55
2021-06-12 22:09:08

头条要闻

大连一别墅失窃 小偷独自偷走重40多公斤360万元现金

头条要闻

大连一别墅失窃 小偷独自偷走重40多公斤360万元现金

财经要闻

体育要闻

武磊打动足协领导 将推动球员留洋

娱乐要闻

陈数穿钻石流光长裙雪肤若隐若现

科技要闻

终于落地!《数据安全法》来了,特斯拉火速回应

汽车要闻

能坐着上车 传祺M8双车上市售25.98万起

态度原创

家居
艺术
健康
本地
军事航空

家居要闻

湖南大哥花150万回乡建法式别墅 庭院堪比游乐场

艺术要闻

沈伟以“融”敬万物——见自己,见天地,见众生

孩子被猫狗抓咬伤咋办?

本地新闻

鞭子真的是公园大爷最后的春药吗?

军事要闻

印度扩建靠近马六甲海峡的跑道 威胁我商船军舰