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万达33亿元底价在杭州市竞得一宗地,未来将建万达广场

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8月5日,大连万达集团以33.08亿元的底价在浙江省杭州市富阳区竞得一宗商住混合用地。

资料显示,该地块位于富阳区银湖街道高桥村,出让面积139571平方米,容积率1-2.73,起始价33.087亿元,楼面价8684元/平方米,出让年限住宅70年,商业和配套公建40年。地块最高限价43亿元,上限楼面价11294元/平方米。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解到,该地块未来将被用于建设万达广场。

万达商管2018年的租金收入达328.8亿元,完成计划100.7%,同比增长28.8%,连续10年租金环比增长超过20%,开业万达广场49个,新增持有物业452万平方米,总客流38亿人次,同比增长19%。截至2018年12月31日,大连万达拥有及运营管理已开业万达广场280个,持有物业面积3586万平方米。

万达广场是万达商管集团旗下最大的资产。根据万达商管2018年的年报数据,2018年万达商管集团的总资产为6241亿元,实现营业收入1065.49亿元,其中物业销售收入为686.32亿元,占营收比重64.41%。

一直以来,万达广场都是大连万达集团董事长王健林引以为傲的项目。

王健林曾在集团2018年度的年会上表示,“万达商管是万达的核心企业,我什么企业都能丢,这个不能丢。不用说二十年,就是与十年、五年前相比万达广场店家都大不一样,谁不行就淘汰出去,不断有新内容进来。建一个商业项目费时费力,但是一旦建成,经过两三年培育期就成为稳定的印钞机。举个例子,上海五角场万达广场12年前开业,当时投资成本大约21亿,现在一年租金7亿,而且每年还在增长。虽然万达商管看起来比一些科技企业'笨'一点,但现金流稳定,收入虽然不能每年涨百分之几十,但每年都在两位数增长。很多企业一时干得挺好,但一个调整可能就没了,而商业中心50年、100年都还在,都能看得见。”

王健林强调,万达商管是万达的核心产业和核心现金流。

2019年,万达商管集团收入达到438.3亿元,其中租金386.2亿元。这是王健林此前在年会上给万达商管集团2019年定下的目标。新开业万达广场43个(未含万达茂),其中轻资产29个。从2019年开始,每年开业计划要有富余量,至少增加10%,确保每年不低于50个广场开业。王健林坚信,万达商管越往后,租金收入含量会越高。此外,王健林还表示,要在2019年把万达广场的资产证券化做起来。

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