网易首页 > 网易房产 > 正文

前7月房企成绩如何?15家销售额超千亿,下半年直面三大难题

0
分享至

2019年被房地产行业普遍视为市场“小年”,那么,前7月房企业绩如何?

中指研究院数据显示,今年1~7月,TOP100房企销售额均值达636.7亿元,规模破千亿元的房企增加至15家。同时,克而瑞数据显示,今年前7月,TOP100房企累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年显著放缓,房企各梯队销售金额门槛较去年同期都略有提升。

58安居客房产研究院首席分析师张波向每日经济新闻(博客,微博)(微信号:nbdnews)记者分析认为,整体下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段,面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上半年。

2019年1~7月销售金额达千亿元的15家房企(单位:亿元)

数据来源:中指研究院

制图:每日经济新闻 邹利

销售过千亿房企达15家

房地产资源继续向龙头企业集中。中指研究院数据显示,今年1~7月,房企销售额稳步增长,共有15家销售额突破千亿元。

具体来看,1~7月,销售额超过千亿元的企业均值为2043.7亿元,TOP10房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额超2000亿元;中海、绿地、新城等10家房企销售额超1000亿元位列第二阵营;500~1000亿元、100~500亿元的企业分别为23家、62家,销售额均值分别为693.2亿元、275.3亿元。

值得注意的是,前7月各梯队房企的的销售金额门槛均有提升,TOP100房企门槛提升至155.6亿元。

中指研究院认为,前7月房企销售业绩稳步增长,行业进入精细化竞争阶段,企业在融资、拿地、产品打造等均面临挑战。在融资方面,国家严控房地产金融风险,房企资金压力不减,在此情形下,房企积极通过多渠道进行融资,融资规模保持增长。

张波告诉记者,整体下半年对于房企来说都是压力颇大的阶段,面临的融资收紧、拿地竞争、销售乏力的压力甚至会明显高于上半年。以往三季度由于处于暑期,天气炎热,往往是传统意义上的淡季,而四季度的销售量往往会占据上半年乃至全年的三分之一强。而今年则有所不同,房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度,三季度能否抓住机遇快速拉动销售,成为房企全年能否完成即定目标的重要一环。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,前7月百强企业集中提升再次趋缓,其中TOP10和TOP20集中度提升速度均较2018年提升1个百分点,而TOP30之后集中度提升速度明显下降。

“虽然大型房企同比增速放缓,但是仍高于全国成交总量,增长的绝对数仍处于较高规模,因此对于集中度的提升仍是主要力量,但提升速度将会放缓。”亿翰智库研究总监于小雨表示。

2019年1~7月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况

数据来源:中指研究院

房企如何完成全年目标?

实际上,规模房企中如龙湖、世茂在7月已有意放缓脚步。从土地端可见,7月有近6成百强房企单月拿地金额远低于前6个月平均值,建业、合景泰富等甚至本月尚未拿地。当然,也有万科、中海等现金流充足、融资成本低、抵御风险能力强的规模房企,拿地热情继续高涨。

“在上半年积极补充土储之后,放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。”有机构人士分析指出。

克而瑞认为,在房企投资布局方面,一线城市由于供给有限,基本处于稳定水平,三四线城市需求释放见顶,热度不再,房企正撤离。在“因城施策、一城一策”的调控基调下,土地市场回归理性之时,二线城市或迎来投资良机。

资料图(图片来源:摄图网)

相较拿地,或许“促销售、抓回款”是大多数房企下半年主要把持的策略。结合典型房企的销售目标来看,大部分企业有60%以上业绩目标需要集中在下半年完成。

于小雨指出,7月单月房企销售增速掉头继续下行,但基于前期销售目标完成情况,预计全年完成企业销售目标压力不大。“主要因为2019年初,全国销售规模增速大幅下降成为行业共识,在此背景下,2019年企业销售目标增速大幅下调,普遍维持在20%~30%。然而2019年上半年行业实现超预期增长,因此全年的业绩完成压力并不是太大,但也难以实现高增。”

张波告诉记者,对于负债率过高的房企,当下重点必然还是将企业的负债率降到合理水平,适当牺牲一些规模化速度,甚至是通过将部分项目转让的方式来快速实现资金回流都是非常理性的做法。对于非正常事件影响的房企,本质上社会还是会更多关注于企业本身,只要企业的产品本身具有竞争力,长期来看企业的美誉度还会持续提升,因此更为重要是的将焦点放到企业自身经营上来,这或是应对危机的有效举措。

张波认为,对于增速放缓的房企而言,在冲销售的同时,控风险依然是重点。如已有部分城市郊县区域地块流拍,热度分化显著,房企投资就需更加谨慎,策略上聚焦二线城市优质地块,不拿高价地,警惕土拍过热核心城市未来的调控风险。可关注有产业支撑部、人口导入的三四线城市。

相关推荐
热点推荐
韩红用救援艇摆拍:占3艘拍了6个小时,救援队员爆料韩红作秀?

韩红用救援艇摆拍:占3艘拍了6个小时,救援队员爆料韩红作秀?

长春国贸娱乐
2021-07-25 15:39:00
终于,没人搭理龙应台了

终于,没人搭理龙应台了

文化课代表
2021-07-26 07:20:18
预计沪今晚6点至7点进入10级风圈,出现风暴潮三碰头,米市渡或超历史最高水位

预计沪今晚6点至7点进入10级风圈,出现风暴潮三碰头,米市渡或超历史最高水位

周到上海
2021-07-25 16:25:52
哥伦比亚射箭运动员走红,不知名字但颜值惊艳,网友:射到我的心

哥伦比亚射箭运动员走红,不知名字但颜值惊艳,网友:射到我的心

篮郭先生
2021-07-26 00:09:20
中央为何要将重庆与四川“分家”?事实证明邓小平真高明

中央为何要将重庆与四川“分家”?事实证明邓小平真高明

尧尧说历史
2021-07-25 15:14:15
大格局!与对手合影时,谌利军的举动显大国风范,对手没反应过来

大格局!与对手合影时,谌利军的举动显大国风范,对手没反应过来

乐活体育圈
2021-07-26 05:36:47
章子怡“海边旧照”被扒,穿紫色纱裙松松垮垮,皮肤黝黑略显成熟

章子怡“海边旧照”被扒,穿紫色纱裙松松垮垮,皮肤黝黑略显成熟

娱乐圈的阿三
2021-07-25 10:32:01
不厚道,韩国夺冠韩媒却如此发声嘲讽中国,刘国梁看到了会怎么想

不厚道,韩国夺冠韩媒却如此发声嘲讽中国,刘国梁看到了会怎么想

尘语者
2021-07-25 17:27:26
李云龙为什么怕旅长?因为他背着中正式步枪时,旅长背着中正本人

李云龙为什么怕旅长?因为他背着中正式步枪时,旅长背着中正本人

子周说事
2021-07-26 00:00:30
路透社报道中国运动员夺冠配图引争议,我使馆:不要再自称没有偏见了

路透社报道中国运动员夺冠配图引争议,我使馆:不要再自称没有偏见了

赵家小妞
2021-07-25 23:08:41
为啥交警在查车时会先摸车屁股?交警:很多人不知道,别大意

为啥交警在查车时会先摸车屁股?交警:很多人不知道,别大意

鸿侃汽车
2021-07-25 15:40:06
妻子难产,老公从工地赶来,医生瞥见老公脚,喊大家停止抢救

妻子难产,老公从工地赶来,医生瞥见老公脚,喊大家停止抢救

无忧故事会
2021-07-26 00:14:38
香港击剑选手撞脸林志玲,气质甜美长相曝光网友惊艳

香港击剑选手撞脸林志玲,气质甜美长相曝光网友惊艳

八卦详闻
2021-07-26 04:20:37
气愤!杨倩夺首金,北京台导演质疑她收藏耐克鞋,被骂到删博道歉

气愤!杨倩夺首金,北京台导演质疑她收藏耐克鞋,被骂到删博道歉

大咖唠体育
2021-07-25 15:21:31
联合国:希望中国配合世卫,进行第二轮新冠溯源,对中国施压吗?

联合国:希望中国配合世卫,进行第二轮新冠溯源,对中国施压吗?

天天新房况
2021-07-25 19:17:45
印度美女远嫁上海2年,是新德里好还是上海好?她的回答出人意料

印度美女远嫁上海2年,是新德里好还是上海好?她的回答出人意料

资讯话你知
2021-07-26 02:56:06
东京奥运会开幕式为何诡异?我们都低估日本了,请洗白的网友看看

东京奥运会开幕式为何诡异?我们都低估日本了,请洗白的网友看看

小二陪你聊体育呀
2021-07-25 16:04:51
杨毅:你在NBA得40分,在奥运你就能得4分!苏群:波波学学徒弟吧

杨毅:你在NBA得40分,在奥运你就能得4分!苏群:波波学学徒弟吧

体育的点点滴滴
2021-07-25 23:04:18
盘点贾秀全黑历史:因赌球被捕入狱、殴打队医贿赂裁判、毁掉隋波

盘点贾秀全黑历史:因赌球被捕入狱、殴打队医贿赂裁判、毁掉隋波

龙哥体坛汇
2021-07-25 16:52:04
“澳方不用中国疫苗,邻国也不能!”引起众怒后,莫里森公开道歉

“澳方不用中国疫苗,邻国也不能!”引起众怒后,莫里森公开道歉

海峡快讯
2021-07-25 15:18:34
2021-07-26 09:48:49

头条要闻

美"新冠病毒溯源"再遭打脸 曾呼吁调查的美专家"反水"

头条要闻

幼童姐弟疑被生父从15楼扔下身亡案今开庭 能定罪吗?

财经要闻

体育要闻

传奇丘索维金娜泪别 姑娘们跟妈妈合影

娱乐要闻

"百变视后"蒋雯丽和导演、小鲜肉的瓜

科技要闻

英媒:全球1000项科学实验排队上“天宫”

汽车要闻

暂不量产 大众发布高性能“途昂”概念车

态度原创

家居
亲子
游戏
房产
军事航空

家居要闻

已婚小伙花11万打造车库 下班后擦拭豪车不愿回家

亲子要闻

不想老公“丧偶式育儿”,用这三招改造他

Steam喜加一:《战地1》载具捆绑包

房产要闻

八部门出手调控楼市 上海、绍兴、杭州应声加码

军事要闻

国产新型火箭炮已采用模块化装填 方便快捷