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行业过冬 万科抛五大护盘措施

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在行业入冬之后,头部房企如何做?8月21日,万科在深圳举行2019年中期业绩推介会,万科董秘朱旭表示,下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战,万科将采取积极销售、积极回款、确保现金流安全等五大措施巩固基本面。

在房地产市场融资环境持续收紧的情况之下,万科保持着稳健的财务状况。截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率为35.04%,持续保持行业低位。

加速回款

报告期内,万科实现销售金额3340亿元,同比增长9.6%;实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属母公司净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

分区域来看,上半年万科房地产业务收入中,南方区域、上海区域贡献相对突出,分别达35.4%、32.9%,中西部区域、北方区域占整体营收比例则分别达到18%、13.7%。

核心业务方面,房地产业务依然是万科的主要收入来源。今年上半年万科全部营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。其中,万科上半年实现房地产业务结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;实现结算收入1329.9亿元,同比上升32.2%。

针对下半年发展形势,朱旭在会上表示,下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战。行业调控预计仍将保持连续性和稳定性。融资方面,随着金融监管持续收紧,房企融资将面临一定压力。

“面对高度的不确定性,万科将继续聚焦主航道,巩固提升基本盘。”朱旭称,万科将采取五大措施巩固基本面:积极销售、积极回款,确保现金流安全;加快长期库存去化;提升经营性业务表现;提高资金使用效率;实施清产核资。

长租公寓具备独立成军条件

去年3月,万科宣布新的战略定位——城乡建设与生活服务商。2018年下半年,万科确立了BG(事业群)和BU(业务线)两个业务单元,四大区域公司和物业公司成为BG,长租公寓、商业地产、物流仓储、海外业务、滑雪度假则成为BU。原先散落在各区域公司的BU业务,被归拢到一处集中运营。

关于长租公寓的运营,万科集团总裁、首席执行官祝九胜在会上表示,长租公寓在经营上确实有压力,但目前即使亏损也会在股东接受的范围内。作为核心业务,长租公寓会是万科不动产运营的能力之一。今年长租公寓已经具备了独立成军的条件,万科泊寓已成立了专门的事业部。“我们主要是从它发展本身和内在的逻辑来成立一个专门的事业部,居者有其屋是一个伟大的计划。”祝九胜称。

截至6月30日,万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市,累计开业8.2万间,其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市,开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

融资成本处行业低位

今年上半年,房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,截至2019年二季度末,房地产开发贷余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速较去年同期减少9.6个百分点。

近期中国银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示,要求控制业务增速,提高风险管控水平。用益信托数据显示,7月房地产类集合信托发行规模745.51亿元,环比下降31.03%。

银行信贷方面,7月底人民银行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时指出,要保持房地产金融政策连续性稳定性。严禁消费贷款违规用于购房;加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理;加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

今年上半年,万科总体融资成本继续处于行业低位。其中,万科于今年2月完成2019年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券(第一期),最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%。

截至6月底,万科持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为35.04%。

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