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多房企拿地收紧!7月回落明显,8月或仍呈保守态势

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房企“买买买”的时光可能正在远去。今年以来,房企拿地愈加谨慎,更有房企喊出暂停拿地。

又一房企缩减拿地计划

近日,克而瑞的一份报告指出,1-7月,按照可比口径统计,TOP100规模房企累计业绩同比增速在4%左右,行业整体规模增速较2018年放缓显著。

行业整体增速放缓,各房企下半年策略也进行了相应调整。

8月22日,融创中国董事会主席孙宏斌在2019年中期业绩会上表示,在拿地方面,公司下半年基本没有指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。

房企缩减拿地计划还要追溯到一个月前,据《中国建设报·中国房地产》7月30日消息,老牌房企富力地产7月26日发布的一份内部文件提到,2019年下半年原则上将暂停拿地,如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。

此外,富力地产方面在8月22日举办的2019年中期业绩发布会上也表示,“凭借手头充裕的土地储备及开发中项目,本年度下半年能够对增加土地储备采取更为谨慎的态度。”

碧桂园和万科虽没有明确表示缩减拿地计划,但对于拿地也持谨慎态度。

8月22日,碧桂园常务副总裁程光煜谈及拿地时表示,碧桂园秉承一线到五线(城市)均衡布局的策略,要结合具体城市地块,按照碧桂园的拿地标准,择优选择。碧桂园近期在上海拿两宗地是个例,不代表公司拿地策略调整。

22日,在投资者关系互动平台上,有投资者问到万科最新的拿地战略,万科方面回复称,万科始终坚持谨慎投资,保证投资质量和合理的资源总量,集团的投资导向非常明确,如“敬畏市场,保持理性”、“不拿地王,不推高房价”等。

7月房企拿地回落明显

wind数据统计,2019年7月,房企拿地总面积为1512.67万平方米,环比下跌24%。7月单月,拿地金额超过100亿元的房企仅三家,分别为万科、碧桂园、中国海外发展。

截至8月23日,wind数据显示,房企8月拿地47宗,总面积仅263.11万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前到位资金收紧,房企拿地比较保守,预计8月份仍呈保守状态。

对于富力地产提出下半年将暂停拿地的消息,严跃进分析称,“富力地产事件或说明从企业层面看,开发投资的拐点已经到来。类似企业都是大型企业的代表,此类收缩战略恰是说明企业相对保守的经营策略已经形成,这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。”

据媒体报道,孙宏斌在8月22日的中期业绩会上坦言,融创在融资收紧方面是史无前例的严重,近期一些政策主要是控制资金往房地产流动。这次严控房地产,对发债、信托、开发贷都作出了一定限制,是从融资端切入的调控。在这种逻辑下,预计下半年不只是对企业拿地有影响,对房地产销售也可能有一定影响。

下半年土地市场或降温

数据显示,2019年1—7月份,商品房销售面积88783万平方米,同比下降1.3%。

7月30日,中共中央政治局召开会议强调,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

此外,国家信息中心网站日前发布的一份报告指出,近期,央行、银保监会都加大了对房地产融资及有关信贷产品的监管力度,严禁消费贷、银行理财、信托等各类资金违规进入房地产领域,预计后期房地产投资与销售均会受到影响。

报告预计,下半年在政策及预期的共同引导下,房地产市场保持低速增长,部分先行指标甚至会出现下跌,市场分化态势持续。具体到土地市场,预计土地市场在下半年会出现降温,土地溢价率也将有所回落,土地成交结构将向二三线城市集中,土地价格涨幅将放缓。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,未来房地产市场走势会出现分化,房企对非优质土地定价出现下调,但对优质城市、优质土地的争抢依然激烈。

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