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易居企业CEO丁祖昱:房企最重要的是少投资、多卖房来回款

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“目前房地产市场压力还是比较大的,下半年以来,整个金融环境对房地产市场不是特别友好。”在8月27日易居企业集团(02048.HK)2019年的半年报业绩会现场,易居企业集团首席执行官兼执行董事丁祖昱对房地产行业做出了自己的判断。

业绩会现场

易居企业26日发布的2019年中期业绩数据显示,截至6月30日,公司总收入为43.3亿元,同比增加55.8%;期内利润及全面收益总额为6.54亿元,同比增长16.1%;公司拥有人应占核心净利润6.7亿元,同比增长22.4%。

丁祖昱在业绩会上对半年报的评价为:“交出了这么多年最好的上半年业绩报。”

按照易居企业的业务范围,一手房代理服务、房地产经济网络服务、房地产数据及咨询服务是公司上半年营业收入的重要业务板块。

财务数据显示,报告期内,一手房代理服务产生的收入同比增加15.7%至25.78亿元;合计销售总额3200亿元,同比增长25.1%;销售总面积2337万平方米,同比增长14.2%。截至6月30日,已签未售的储备项目面积2.83万平方米。

房地产经济网络服务(易居房友)收入13.1亿元,同比大增681.3%。易居企业在公告中表示,目前一二手联动业务大规模增长,通过易居房友平台为开发商销售39925套新房项目,合约总金额502亿元,分别较2018年同期增长741.9%和395.1%。而房地产数据及咨询服务方面收入4.43亿元,同比增加15.4%。

但是,由于易居企业毛利较低的房地产经纪网络服务大幅增长,在报告期内公司的经营利润率由2018年同期的28.6%减至18.2%;利润也由7.95亿元下降至7.87亿元。

负债方面,报告期内公司的资本负债比率为43.1%,与2018年底相比上升30.6个百分点;现金及现金等价物分别为22.8亿元及30.25亿元。

业绩会上,丁祖昱认为当前的房地产市场并不乐观。

丁祖昱表示,二手房的成交、一手房的成交和土地市场的成交从5月份开始出现下滑,但还没有结束,部分区域8月份的市场比5月份及之前成交量下滑了50%以上。对于下半年的金融环境,丁祖昱同样表达出了不容乐观的态度。在他看来,下半年以来整个金融环境对房地产市场不是特别友好,无论是发债还是信托,甚至开发贷和按揭贷款都陆陆续续出台了一系列的政策,对开发企业来讲,当前金融环境相对来说也是比较严峻的。“在这样严峻的市场和金融环境下,开发企业最重要的操作方式是少投资、多卖房来回款,然后通过走过这一段周期,看看未来有没有新的转机。”丁祖昱说。

易居企业的业务板块包括房地产数据板块、中国房地产互联平台等传统业务,也包括金融服务平台、O2O平台、实惠平台这些当下热门的业务,以及很多创新公司。同时,易居自身不开设二手房经纪门店,也不直接开展自身的二手房经纪业务,采用轻资产运营模式搭建平台,采用“S2B2C”业务模式,向中小型房地产经纪企业提供线上线下服务。

截至今日收盘,易居企业报9.04港元/股,涨幅4.51%。

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