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热炒退去租赁市场进入淡季:住房租金价格连续两个月下跌

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近期,深圳、南宁、杭州等城市相继出台住房租赁市场的相关政策,在遏制租金过快上涨,多渠道增加租赁住房用地和租赁房源供给,以及加强对租赁市场监管等方面作出了明确的要求。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,突出租赁住房民生属性,规范租赁市场行为,促进市场持续健康发展。同时,8月全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,开始进入传统淡季。

规范租赁市场发展

深圳租赁新政引导租金不高于指导价,实行黑名单制度,有效遏制房租的过快增长。同时加大新增建设力度,多渠道筹集租赁住房。力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。

南宁则创新性提出城中村改造和租赁业务挂钩模式、允许商改住,先租后售模式及租金收益权质押贷款。杭州方面也将开展为期1个月的住房租赁市场专项检查工作,进一步摸清住房租赁市场运行情况,集中整治和规范住房租赁市场经营秩序。

对此,克而瑞研究院指出,此类政策都有利于激发租赁市场参与者积极性,促进租赁市场规范化发展。诸葛找房数据研究中心研究员王小嫱补充道,多渠道增加租赁房源已在全国是普遍的租赁政策,未来多城市效仿规范租金涨幅的可能性较大。政策执行中可能还会遇到各种问题,如深圳租金指导价的标准确定,南宁方面新政策达到有效增加供应的时间也会相对较长。

供应的增加也会对租金水平有所影响,克而瑞研究院指出,租金的变化体现在供需关系上,如上海租赁用地的分批入市,供应量增加,但一线城市的需求长期存在。目前租赁政策都是一城一策,各城市租赁市场特征不同,政府对于租金的涨幅关注度比房价更高。

租赁市场热度下降

随着毕业季带来的租赁热潮退去,8月全国大中城市租金均价继续下降,且降幅扩大,租赁市场开始进入传统的淡季。

据诸葛找房数据研究中心监测,8月,全国20个大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%,租金连续两月下跌,且租金跌幅扩大至0.89%。20城中仅有广州、南京、青岛、合肥租金上涨,涨幅进一步收窄,平均涨幅仅为0.17%。

从各级城市来看,王小嫱表示,“一线城市人口吸引力强,租金价格高于二线,且租金比二三线城市更为坚挺。”据诸葛找房统计,8月一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%;重点二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线城市价格跌幅略低于二线城市。从趋势上看,一线城市的租金跌幅连续3个月小于重点二线城市。

克而瑞研究院指出,目前一线城市潜在租赁人口还在400万-700万量级,租赁市场仍有较大需求量,租金情况相对平稳。二三线城市租金下跌,伴随整体经济下滑,存量资产增多,供大于求。预计11月左右,受返乡潮影响,租赁需求将有所减少,租金呈下浮趋势,直至年后再次回涨。

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