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【楼盘测评】15层小高!“富人区”再开五证新盘,均价16000/㎡!

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【楼盘测评】是网易房产石家庄站为广大购房者提供的一档置业栏目,编辑通过实地走访,全方位掌握楼盘的规划、价格、交通、配套等情况,从而以最客观的视角给购房者最忠实的购房建议。

10月9日,国庆7天小长假过后的第二天,小编依旧奔走在踩盘的路途之中。今天,我们要说的这个楼盘,是9月30日刚刚开盘的新盘【石家庄·蘭园】,这个项目打造的是怎样的产品?它是否是您心中理想之选?话不多说,随小编一起来看!

看点预览:

1、主城区为数不多的五证低密小高层,开发商自建有3000㎡左右市政公园,整体规划楼层为15-17层,居住舒适度较高;

2、3.1米层高,相比普通楼盘2.9米的层高,空间感更高;

3、社区内部配有4000㎡公立双语幼儿园,教育资源优质;

4、9月30日新开盘,目前可选房源量还较为充足。

基础信息配置

壹/区域交通

【楼盘测评】15层小高!“富人区”再开五证新盘,均价16000/㎡!

石家庄·蘭园的从地理位置上来看还是很不错的,位于裕华区建华南大街与方兴路交口,驱车前往沿建华大街行驶至方兴路,路口西南角便是项目的销售中心,项目现场是在销售中心正对面,标识性非常强。

【楼盘测评】15层小高!“富人区”再开五证新盘,均价16000/㎡!

公共出行方面,建华大街上57路、281路、290路、216路,都设有建华方兴路口站,下车很快便能到达。

贰/周边配套

【楼盘测评】15层小高!“富人区”再开五证新盘,均价16000/㎡!

配套方面,从项目交通区位图上来看,紧邻方兴路上有金色阳光幼儿园、金芒果幼儿园、建华家具广场,沿建华北大街往北不远处还有北国超市蓝山店 。

【楼盘测评】15层小高!“富人区”再开五证新盘,均价16000/㎡!

【楼盘测评】15层小高!“富人区”再开五证新盘,均价16000/㎡!

同时,通过小编实地走访发现,项目所处的位置周边大都是已成熟的社区,沿街小店及基础生活设施随处可见,日常生活购物不成问题;项目往南不远处是正在开发的融创中心,融创中心是贾村改造项目,体量较大,自身也配备了大型商业中心,从这点来看,休闲购物也可以共享。

此外,据小编了解所知,项目对面开发商还自建有一3000多平米的市政公园,这一配套设置,在绿化环境方面也是一重大利好。

叁/社区规划

【楼盘测评】15层小高!“富人区”再开五证新盘,均价16000/㎡!

总占地106亩,建筑面积4.7万㎡,规划建有5栋住宅楼,整体均为小高层设计,其中6#、8#、9#为15层,7#为16层,5#为17层,绿化率33%,容积率达1.8%。

除了5栋小高层设计外,项目还有一点比较优越的配置就是社区内部规划了一个约4000㎡ 的公立双语幼儿园,从这一点来说,不光师资稳定、管理规范,而且价格相对私立幼儿园要优惠很多。

肆/最新动态

证件获取: 6#、8#已取得预售证

销售情况:目前6#在售,总层高15层,2梯2户,户型面积有103㎡3室2厅1卫、122㎡三室两厅=两卫、134㎡四室两厅两卫,均价为16000元/㎡。

施工进展:整体已盖至5-7层,预计2021年10月交房入住,为毛坯交房。

点评:证件和施工情况往往是大家最为关注的两点,石家庄阑园在这两点上完全不用担心;另一方面,从人口密度来看,石家庄阑园项目,2梯2户的设计,加上15层小高层设计,居住舒适度还是很大的。

【楼盘测评】15层小高!“富人区”再开五证新盘,均价16000/㎡!

【楼盘测评】15层小高!“富人区”再开五证新盘,均价16000/㎡!

小编札记:

区域位置在很大程度上决定了楼盘价值,买房位置很重要,如果不能选择市中区,那么跟着城市发展的方向走很关键。石家庄·蘭园从区域位置上来看,属于裕华区,介于南二环与南三环之间,这个方位对于目前石家庄的发展方向来看,还是非常有利的。就目前来说,石家庄二环内的净地比较少,新开盘的楼盘较少,而二环到三环的这个位置将是未来的开发主要聚集地,东南部又有先有的发展优越条件,所以从这一点来看,项目是占有一定优势的;另外证件、施工也是项目的两大加分项,目前首开的60套房源剩余量还有一半,如果感兴趣,可以实际到售楼处咨询。

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