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易周楼市|十一期间楼市成交平淡 石家庄将变身智慧之城

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导读:国庆长假后的第一周,石家庄楼市热闹依旧。不过与之形成鲜明对比的是十一期间楼市成交的平淡。土地方面,中铁建首进石门,金辉正定再拿地;棉五社区改造迎重大进展,房屋征收补偿方案出炉;石家庄要建新型智慧城市......


市场:“十一”期间楼市成交平淡 ?成交均价下跌6%

节后上班第一周,最关心的事,莫过于长假期间石家庄楼市的成交情况了。别着急,我们先来看看石家庄第二批公共保障房的配租情况,今年第二批公共保障房共2869套,已于11日完成摇号配租,最终有2474户家庭配租成功。截止到本次配租结束,全市已分配保障房小区达到6550883套,267万平方米,改善近17万余人口的住房困难问题。


从全国范围看,十一期间,全国楼市成交平淡,部分一二线热点城市网签数据出现回落。从全国范围看,购房者持币观望情绪较重。108日,个人住房贷款利率新旧政策将迎来变换时点,增加了购房者的观望程度。有专家预计“银十”期间,品牌房企降价、促销仍是主旋律。

40周(9.30-10.6),根据易居河北研究院的数据,石家庄普通住宅成交985套,面积11.34万㎡,环比上升3%,成交价格15062/㎡,环比下降6%,呈现量升价降态势,恰逢国庆节长假,各项目纷纷推出暖场活动来增加客流量亦便于转化成交,从实际情况来看市场整体表现稳中有升。公寓方面,成交526套,面积2.28万㎡,环比下降6%,成交价格12723/㎡,环比下降3%,呈现量价齐降态势;整体公寓市场表现为稳中略降。


土地:中铁建首进石门、金辉持续深耕正定再拿地

节后第一天,石家庄的土地市场便来了个开门红。正定4宗住宅用地全部成功出让,总成交面积为163089.075平方米(约244.62亩),总成交价156800万元,中铁建首入石门、金辉破土封疆再拿地。


其中正定新区2宗地被中铁房地产集团北方有限公司、广州新铁鑫建投资有限公司以121700万元斩获,中铁建首入石门,布局正定;正定县2宗地被北京北望管理咨询有限公司(金辉集团)35100万元斩获。目前金辉在石家庄布局的项目有金辉优步大道、金辉优步学府、金辉开元府、金辉·中央云著四大项目,加上9月份竞得的鹿泉区上庄优质地块和本周竞得的地块,短短两年时间,就有六大项目,期待金辉与石家庄的无限可能。

除了值得关注的土地拍卖外,各区域的土地征收也是上周土地市场的一大看点。栾城区现大范围征地,涉及冶河镇东客村和柳林屯乡北十里铺村共40.5487公顷(608.2305亩),包含469.3亩公共管理与公共服务用地和138.855亩住宅、商服用地。

项目:推售动作频繁依旧 棉五小区房屋征收补偿方案公布

国庆长假后的第一周,各大项目的推售动作依然保持频繁状态,比如说,润江·新华壹号院在1013日开盘,朗诗·未来街区项目接待中心也于13日揭开神秘面纱,天山集团“熙湖系”两大项目藁城天山熙湖和栾城天山熙湖在上周也分别完成了样板示范区、新品牌营销中心暨跃层样板间的开放仪式,喜欢天山产品的可以去看看。佳兆业品牌展示馆也正式开放,有想在正定置业的可以持续关注。此外,万科·中央公园加推在即、和平路东二环新项目国仕花语苑中山路品牌馆现已开放,即将开始认筹,天海·容天下项目在上周喜获预售证,目前15000/㎡认筹中。

项目规划方面,金地玺悦府、瑞腾园两项目规划获得了公示。其中,金地玺悦府项目为金地在主城区的首个项目,项目主要建设4栋装配式住宅和1栋配套楼。目前金地在石家庄布局有三个项目:金地风华大境、金地玺悦府和金地藁城项目。瑞腾园是国控在栾城的首个项目,项目共建设10栋住宅楼、公共配套、地下车库。

棉五小区的房屋征收补偿方案公布了,目前正在征求公众意见。被征收房屋市场均价从低到高分别是18500/㎡、18600/㎡和21570/㎡,产权调换地块位于东兆通地块,棉五社区改造作为改善群众居住条件的重大民生工程,也一直被政府所关注,希望项目能早早启动,让人们搬新家,体验新生活。

城建:石家庄将变身智慧之城 ?地铁2号线迎重大进展

作为一个发展中的城市,在面临传统产业转型升级、资源环境约束和生态环境压力等背景之下,制定出台《石家庄新型智慧城市总体规划(2019-2021年)》,并以云计算、大数据、移动互联网、人工智能、5G、物联网为基础的新一代信息技术赋能城市建设和经济增长,这有助于重塑城市核心竞争力,加快融入京津冀世界级智慧城市群。石家庄城市发展进入一个新的阶段,期待下一个更好的石家庄。


建设一个更好的城市,城市配套与道路建设一个都不能少。在城市配套上,》河北公安警察职业学院河北公安警察职业学院新校区暨省公安民警训练基地建设项目》招标公告发布,项目位于栾城区北部,太行南大街东侧,总投资131594.34万元,总建筑面积约175680㎡,学院主要建设教学、行政、学员宿舍、食堂及专业训练用房等。项目的建设,对于栾城区的教育是一大利好。

与此同时,我们将目光转到地铁的建设上,最新消息,地铁2号线继8月底实现“洞通”后,日前,伴随着钢轨焊接时四溅的火花,北国商城站右线轨行区最后一组钢轨成功“无缝对接”,意味着地铁2号线一期工程顺利实现“轨通”,为早日实现通车运营提供了有力保障,预计于20206月底实现载客试运营。

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