网易首页 > 网易房产 > 正文

“以房养老”试点走过5年 尚需配套措施更加完善

0
分享至

“你留下房子,我为你养老”——“以房养老”作为一种新型的养老方式,自原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》,决定从2014年7月份起在北京、上海、广州、武汉等4座城市率先开展“以房养老”保险试点以来,已经运行5年有余。

针对试点情况,银保监会副主席黄洪日前在国务院新闻办公室举行的“银行业保险业运行及服务实体经济情况发布会”上表示,总体来看,试点运行比较平稳。目前,共有幸福人寿、人民人寿两家公司经营个人住房养老反向抵押保险的业务。截至2019年9月末,反向抵押保险期末有效保单129件,共有129户家庭191位老人参保,参保老人平均年龄71岁,户均月领养老金7000余元,最高一户月领养老金超过3万元。

所谓“反向抵押养老保险”,是一种将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险业务,即拥有房屋完全产权的老年人,将其房产抵押给保险公司,继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权,并按照约定条件领取养老金直至身故;老年人身故后,保险公司获得抵押房产处分权,处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

当前,银保监会按照金融供给侧结构性改革的要求,不断增加商业养老保险产品的供给质量,推进商业养老保险健康快速发展。“以房养老”作为一种新的探索,虽然经过5年的发展,但从数据来看规模并不大。

对此,黄洪认为,这主要有四方面原因:一是反向抵押保险是一个小众业务,小众市场就不能像大众市场一样追求规模;二是传统观念的影响。在大部分人的观念中,房屋是家庭最主要的财产,应该由子女等后辈继承,这种传统观念决定了“以房养老”不可能成为大众养老的一种方式;三是配套政策还不完善,比如,抵押权、继承权的处置等规定,以及在房产抵押登记、交易税费、办理公证等方面都还存在一些问题;四是保险公司经营能力有待提升。反向抵押保险是创新型保险业务,缺少基础数据,风险因素复杂,对于保险公司合理定价、风险管控提出了很高的要求。

从保险公司角度来看,作为业内第一家“吃螃蟹”的保险公司幸福人寿,其反向抵押养老保险办公室高级经理陈磊在接受《证券日报》记者采访时认为,反向抵押保险确实是一个小众业务。即便在此项业务较早兴起的美国,从60年代发展到目前,业务量在全体系中占比仍不足2%。就业务本身而言,反向抵押保险相较于传统保险业务更加复杂,承保流程也更加繁琐。客户从投保到流程结束,耗时短则2个月,长则1年,这在很大程度上制约了业务规模的发展。

另一方面,业务发展规模也受到内在需求的制约。目前,对此业务具有刚性需求的老人并不多,而非刚性需求的老人则考虑周期较长。此外,最重要的是,还受到外部环境影响,包括政策变化、法律配套、房产处置等方面的制约。

黄洪表示,下一步,银保监会准备从四个方面完善这项制度:一是进一步评估五年来的实践经验,完善相关的监管政策;二是疏通发展堵点,解决配套政策不到位的问题;三是加强正面宣传,鼓励有条件、有意愿的老人选择“以房养老”这种方式;四是重点抓好保险公司自身能力的建设,特别是精算、定价和专业队伍的建设。

对于“以房养老”未来的发展,保险公司具有坚定信心。陈磊谈到,幸福人寿作为唯一取得以房养老业务实质进展的保险公司,从2015年开展此项业务,截至2019年9月底,公司反向抵押养老保险业务在北京、上海、广州、武汉、南京、大连、苏州、杭州8个城市累计承保超过120户,监管层对公司此项业务发展情况也比较满意。另外,从保单量来看,也呈现出逐年递增的发展趋势。在她看来,未来当相关配套政策更加完善,“以房养老”将迎来更大规模的发展。

相关推荐
热点推荐
欧弟官宣离婚,165字意味深长:离婚后仍是家人,将共同抚养孩子

欧弟官宣离婚,165字意味深长:离婚后仍是家人,将共同抚养孩子

光影新天地
2021-08-04 08:18:48
重磅!中国将解封?香港允许海外旅客入境,美国疫情或马上控制?一针疫苗接种率达到70%!

重磅!中国将解封?香港允许海外旅客入境,美国疫情或马上控制?一针疫苗接种率达到70%!

澳洲财经见闻
2021-08-04 20:18:28
秘密藏不住了?美专家:中情局在德特里克堡研究毒剂,可用于斩首

秘密藏不住了?美专家:中情局在德特里克堡研究毒剂,可用于斩首

云窗房市天天报
2021-08-04 17:19:09
刚刚,兰州大学最新发布:河南还将新增133-163例

刚刚,兰州大学最新发布:河南还将新增133-163例

双一流高校
2021-08-04 18:43:08
禄口机场失守,知情人再爆重要信息,新华社:是一记响亮的警钟!

禄口机场失守,知情人再爆重要信息,新华社:是一记响亮的警钟!

傲骨真心
2021-08-03 16:06:22
想问一下许利民指导,为什么要弃用女篮头号功臣?

想问一下许利民指导,为什么要弃用女篮头号功臣?

今天打篮球了吗
2021-08-04 13:35:47
没有反转和奇迹了!郎平确认离开,下一站的工作都已经安排好了

没有反转和奇迹了!郎平确认离开,下一站的工作都已经安排好了

篮郭先生
2021-08-04 18:57:51
金星姐发文暗指吴签和洗剪吹

金星姐发文暗指吴签和洗剪吹

88娱乐大咖
2021-08-04 08:21:01
塔利班正告印度,学习中国不要干涉阿富汗局势,避免栽在帝国坟场

塔利班正告印度,学习中国不要干涉阿富汗局势,避免栽在帝国坟场

百姓关注
2021-08-04 00:48:33
男子梦见把车借给朋友,结果车毁人亡,岂料次日朋友竟真的来借车

男子梦见把车借给朋友,结果车毁人亡,岂料次日朋友竟真的来借车

琪琪故事记
2021-08-04 17:34:36
A股:两大利好信号来袭!明天,股市走势展望!

A股:两大利好信号来袭!明天,股市走势展望!

投资快报
2021-08-04 17:38:17
揭秘吴亦凡的公关手段!恶毒至极

揭秘吴亦凡的公关手段!恶毒至极

1818娱乐圈
2021-08-04 17:56:56
七岁女儿闹着肚子痛,父亲带去医院检查,医生瞒着父亲偷偷报了警

七岁女儿闹着肚子痛,父亲带去医院检查,医生瞒着父亲偷偷报了警

宝钰故事会
2021-08-04 14:15:50
深圳龙华汽车站停运通知

深圳龙华汽车站停运通知

小市井大江湖
2021-08-04 15:03:58
中信证券:茅台目标价3000元,科技部发文:饮酒是全球癌症主因

中信证券:茅台目标价3000元,科技部发文:饮酒是全球癌症主因

和讯网
2021-08-04 19:57:25
1976年,宋庆龄参加周总理追悼会,因何事一怒之下辞职离京?

1976年,宋庆龄参加周总理追悼会,因何事一怒之下辞职离京?

枕猫
2021-08-04 20:18:33
牙买加双金牌选手汤普森被美国社交网站禁言,因她上传了胜利时刻

牙买加双金牌选手汤普森被美国社交网站禁言,因她上传了胜利时刻

全球每日趣闻
2021-08-04 15:11:49
林生斌的官方消息来了,我们还是得以官方的消息为准

林生斌的官方消息来了,我们还是得以官方的消息为准

都市社会人
2021-08-04 11:49:01
不离才怪!妻子爆料欧弟:拿自己化妆刷刷鞋,吵架互不让搞冷战

不离才怪!妻子爆料欧弟:拿自己化妆刷刷鞋,吵架互不让搞冷战

长老的说
2021-08-04 19:21:17
主官高配、需承担作战任务的省级军区高层调整

主官高配、需承担作战任务的省级军区高层调整

中国国情
2021-08-04 21:34:00
2021-08-05 00:18:44

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

头条要闻

陈冰:新华社发万字长文列举美13次抹黑 跟美"算总账"

财经要闻

体育要闻

曾拒打职业选择高考!如今是女篮王牌

娱乐要闻

吴亦凡在警局哭?疑看守所照片流出

科技要闻

碰瓷“惯犯”周鸿祎:哪吒汽车想靠吴亦凡博出位,可惜栽了

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

健康
房产
数码
艺术
手机

新冠病毒“突破感染”是怎么回事?

房产要闻

[上海]买新房未及时网签按原贷款政策执行?银行表示:不存在!

数码要闻

FIRST幕后:iPad和iMac是电影拍摄中的重要一环

艺术要闻

齐白石:作画要画得少,而表现繁,是不容易的

手机要闻

小米官宣MIX4将于8月10日发布:首发骁龙888Plus