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【小林说房】捡漏+升值!这可能是2019年南二环东延最值得入手的刚需神盘!

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2019年对刚需来说,确实面临着两难的境地。

今年由于“房住不炒”政策的延续性,房价进入了下降通道,多数人都愿意抄底买房,但抄底的时机任何人都说不准。在经历了半年左右的降价潮后,很多刚需选择在第四季度出手,如何在楼市沉浮中买到一套性价比高、抗跌的房子,成了刚需们的必修课。

那么,刚需们买房应该看哪些方面?小林认为刚需人群更应该明确自己的需求,买房从“刚性需求”点去考虑,才能买到适合的房源;全撒网、全考虑只会让自己受更多迷惑,让选房更难。刚需的“刚性需求”究竟是什么?跟着小林一块来分析。

1、便捷交通最重要

首付款有限、当前月还款能力有限的情况下,刚需们的选择范围基本在2.5环以外,便捷的交通能够大大提高出行效率,节省出行时间。

2、完备的社区配套

一般情况下2.5环或3环以外的区域,周边配套并不完善,因此更多依赖于社区自身配套,去提升居住的品质。

3、保利大品牌

同一地段品牌房企往往比普通楼盘的房价要高出一些,说明品牌房企产品的抗跌性;另一方面,品牌房企拥有丰富的操盘经验,在产品设计理念方面更先进,产品质量更有保障。不仅如此,品牌房企资金实力更雄厚,楼盘更有保障。

4、优质物业

在人们越来越注重居住品质的时代,物业服务对居住品质至关重要,优质的物业也是房子保值增值的重要支撑点。

5、产品设计

在没有市中心那样优质配套时,刚需们更需要关注的是户型、绿化等的细节设计,这些也是当你真正入住后体现舒适性的方面。

其实,刚需人群更看重的是性价比,能够在有限的资金范围内,买到“多重价值叠加”的产品是他们的终极选择,这样的项目也更受欢迎。

在石家庄刚需市场上,南二环东延线与东三环是一个重要的板块,随着城市版图的扩张,像南二环东沿线这样的主干道在拉开城市框架中扮演着举足轻重的角色,主干道沿线周边也涌现出众多楼盘,也成为刚需们选择的热土。

而保利一直是房地产行业的尖子生,无论是地块选择还是产品规划都有着非常实力,布局在南二环东延的保利时光印象可以说给了刚需们一份满意的答卷,从今年5月入市以来,一直热销不断,也从侧面印证了市场对项目的认可度。

首先,我们来看保利时光印象的配置:

1、交通方面,邻南二环东延线、临地铁3号线二期工程北乐乡站、临东三环,交通十分便利,未来的3号线地铁站距离项目十分近,就在马路对面;交通方式多样并且都是主干道,在2.5环以外的刚需产品中,这样的交通配套可以说是顶级配套了。

2、品牌方面,央企保利开发,全龄化社区规划、品质有保障;其实,选择品牌在买房时也有很大的困惑,比如保利时光印象所在的区域也有不同的品牌房企,但品牌房企之间的不同和差距我们要得综合考虑,保利属于央企,实力自然不必说,其在全国的产品数不胜数,可以说在各个层面都保持优秀,这也是我们在选择品牌时重要的一点。

3、物业方面,保利物业,全国排名第四的优质物业企业保利物业已经在石家庄保利项目中全面开花,业主满意度比较高。

4、社区配套,幼儿园、社区无线WIFI全覆盖、宠物活动区、全龄乐活园林、沿街商铺;这些社区配套基本上属于基础配套,但基本能够满足生活所有的需求,休闲娱乐性也兼顾到。关于社区配套,小林要说一下,其实目前很多刚需楼盘和改善楼盘的配置确实存在差距,但有些刚需楼盘开始配置一些改善项目中的配套,对于刚需人群来说无疑是个好消息。

5、产品设计,精装修,打造102㎡精装小三室、楼间距平均达75米,无遮挡,采光好,居住舒适度高;

这样来看,刚需的需求已经非常全面了,精装修的规划也非常加分,免去了装修需要消耗的时间和精力。从周边项目来看,12000元/平起,均价13600元/平的价格,目前在售3号楼是毛坯,4/5号楼精装,首付2成,不限购,极具竞争力。

接下来,我们进行详细【参观】,看看保利时光印象如何做出【刚需典范】

壹|区位交通

保利时光印象,从区域位置上来看,隶属于东部新区藁城区,具体位于:黄山大街与丰产路交叉口西南角。

【楼盘测评】捡漏+升值!这可能是2019年南二环东延最值得入手的刚需神盘!

说到藁城区,大家的第一印象兴许就是“有点远”,但实际,随着近几年城市的不断外扩,石家庄交通建设俨然已发生改变, 而藁城区最大的交通成交无疑于南二环东延线的全线贯通地铁3号线二期工程的规划利好,目前从项目到市中心万达大约只需要20分钟即可,未来地铁通车后更加便捷。其实,随着城市交通基础设施的完善,藁城区通往主城区的实际时间【大大缩短】。

【楼盘测评】捡漏+升值!这可能是2019年南二环东延最值得入手的刚需神盘!

南二环东延线(图)

贰|周边配套

我们前文说到,多数2.5环以外的社区配套并不如意,还需要时间进行开发。保利时光印象周边配套,处于南二环东延线北乐乡一带,所幸的是,目前项目周边的北乐乡村有基本的生活配套,这些配套可以为基础生活提供支撑。

【楼盘测评】捡漏+升值!这可能是2019年南二环东延最值得入手的刚需神盘!

【楼盘测评】捡漏+升值!这可能是2019年南二环东延最值得入手的刚需神盘!

但也正是因为其[1] 需要进一步开发,才让项目具备“价值洼地”,具有保值、升值因素。通过小编走访了解,在南二环东延线北乐乡这一地带,除了央企保利的布局以外,项目南侧还分布有万科、华远的项目,也就是说在这一地带,同时汇聚了三大品牌房企的密集分布,相信未来随着这些项目的建设落成,这一区域的各项生活配套也将逐步完善起来。

叁|社区配套

社区规模:总共分二期开发建设,总建面42万方,一期占地约96亩,总建面21.6万方,共规划8栋商品房+沿街商业,其中 包括6栋25—34层高层,2栋11—18层小高层,并且配建幼儿园。

【楼盘测评】捡漏+升值!这可能是2019年南二环东延最值得入手的刚需神盘!

区别于其他同类项目的优势,保利时光印象打造社区无线WIFI全覆盖,让业主随时随地都能享受刷屏的乐趣。与此同时,还打造约300㎡的宠物活动区,配有宠物跑道、游玩设施,让我们的宠物也能尽情玩耍;在园林设计方面,规划有全龄乐活园林,分布有从儿童到老人不同年龄段的娱乐设施,且专门设置有一键呼救按钮和专属摄像监控,真正做到孩子开心、父母放心、老人安心。

肆|户型设计

户型情况:目前一期3-5#住宅楼在售,主力户型为三居室,建筑面积分别为:98-103㎡、105㎡、118㎡、127㎡,保利时光印象的户型跨度并不算太大,户型设计十分有亮点,其中102平、104平小三室空间利用十分合理,刚需买小三室是目前的流行趋势,三室户型也让购房者感受到更多的居住舒适感。

【楼盘测评】捡漏+升值!这可能是2019年南二环东延最值得入手的刚需神盘!

【楼盘测评】捡漏+升值!这可能是2019年南二环东延最值得入手的刚需神盘!

我们知道现在多数大房企开发的项目虽然品质不错,但是较大的户型设计也让我们敬而远之,大户型也意味着高房价,而保利时光印象恰好完美的规避了这点,再加上不限购、首付2成的销售政策,这样的产品对于手头资金并不充裕的刚需一族或许真是一个不错的选择。

【楼盘测评】捡漏+升值!这可能是2019年南二环东延最值得入手的刚需神盘!

施工进展:截止至9月的最新统计,大部分楼栋均已盖至5-7层,其中8号楼已盖至11层,主体已完成封顶,预计2021年年底精装交付(ps: 3、8#毛坯交房、2#交付状态待定,其他楼栋均为精装交房)。

小编札记:

通过以上介绍,相信大家对保利时光印象已有一个初步了解,它无论是在区域交通还是产品定位上都具备一定优势,最重要的是一点还是央企保利打造五证品质好盘,完全规避了后续交房等风险,如果您手头资金并不充裕但对生活又有一定要求,您不妨关注下保利时光印象,如果还需了解更多方面的信息,可拨打电话:4008-163-163转46428,或是到保利时光印象销售中心:黄山大街与丰产路交叉口西南角,进行详细咨询!

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