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聚焦长租公寓爆雷|律师:不要按年付租金,季付降低损失

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最近,长租公寓频频发生“爆雷”,不少租客付了半年甚至一年的租金,就此打了水漂。房东也难以获得相应的房租。那么,租客、房东该如何维护自身的权益呢?

北京市律师协会土地与房地产法律委员会副秘书长李松律师指出,租客最好找房东直接租房,或找具有一定知名度、一定规模的中介公司签订租赁合同,这样,中介公司的履约能力更强;同时,租客租房时,不要一次性地将全年的租金交给中介,最好是一季度一付,这样即使中介“跑路”,受到的损失也相对小些。

李松还指出,若遭遇长租机构爆雷,房东无权直接要求租客走人,因为租客与中介公司之间签订了租赁合同,故租客对房屋的占有是有权占有。房东与中介公司之间签订租赁合同,中介公司未按期支付租金,中介公司违约,但因合同具有相对性,房东不能直接以中介公司违约为由而直接要求租客腾房。房东应通过法院先解除其与中介公司的合同,然后诉请法院要求租客腾房,若租客愿意代中介公司支付租金,租客有权利继续承租房屋。

李松强调称,一旦中介公司没有履行能力了,或中介公司违反租赁合同约定,不管是租客还是房客,都要积极通过法律手段维护自己的合法权益,让中介公司受到法律的惩罚。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师认为,在现有模式下,租客需要最大限度地做好预防工作,挑选好中介公司,避免租房陷阱。此外,很多租房者在签署合同时对具体条款并不完全清楚,凡有疑问的,一定要事先询问清楚,再仔细审查合同相关条款。

郭韧还提醒,在长租公寓频频爆雷情况下,对承诺期长的服务,尤其要提高警惕,对这类公司,租客要认真审核公司资质,多看市场评价,以达到降低风险的目的。

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