网易首页 > 网易房产 > 正文

聚焦长租公寓爆雷|律师:不要按年付租金,季付降低损失

0
分享至

最近,长租公寓频频发生“爆雷”,不少租客付了半年甚至一年的租金,就此打了水漂。房东也难以获得相应的房租。那么,租客、房东该如何维护自身的权益呢?

北京市律师协会土地与房地产法律委员会副秘书长李松律师指出,租客最好找房东直接租房,或找具有一定知名度、一定规模的中介公司签订租赁合同,这样,中介公司的履约能力更强;同时,租客租房时,不要一次性地将全年的租金交给中介,最好是一季度一付,这样即使中介“跑路”,受到的损失也相对小些。

李松还指出,若遭遇长租机构爆雷,房东无权直接要求租客走人,因为租客与中介公司之间签订了租赁合同,故租客对房屋的占有是有权占有。房东与中介公司之间签订租赁合同,中介公司未按期支付租金,中介公司违约,但因合同具有相对性,房东不能直接以中介公司违约为由而直接要求租客腾房。房东应通过法院先解除其与中介公司的合同,然后诉请法院要求租客腾房,若租客愿意代中介公司支付租金,租客有权利继续承租房屋。

李松强调称,一旦中介公司没有履行能力了,或中介公司违反租赁合同约定,不管是租客还是房客,都要积极通过法律手段维护自己的合法权益,让中介公司受到法律的惩罚。

北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人郭韧律师认为,在现有模式下,租客需要最大限度地做好预防工作,挑选好中介公司,避免租房陷阱。此外,很多租房者在签署合同时对具体条款并不完全清楚,凡有疑问的,一定要事先询问清楚,再仔细审查合同相关条款。

郭韧还提醒,在长租公寓频频爆雷情况下,对承诺期长的服务,尤其要提高警惕,对这类公司,租客要认真审核公司资质,多看市场评价,以达到降低风险的目的。

相关推荐
热点推荐
阿丽米罕:清朝80后,目前仍然健在,已经135岁,吉尼斯为何不认

阿丽米罕:清朝80后,目前仍然健在,已经135岁,吉尼斯为何不认

照见古今
2021-10-22 16:57:09
最新!西安最新确诊一例,曾连续六日核酸阴性

最新!西安最新确诊一例,曾连续六日核酸阴性

西安城记
2021-10-25 15:10:48
当外星人灭霸遇上中国的美颜相机,网友:哈哈哈哈哈哈

当外星人灭霸遇上中国的美颜相机,网友:哈哈哈哈哈哈

哈哈精成精了
2021-10-25 23:17:25
男子头痛入院,脑梗瘫痪,医生:天天吃2种早餐,血管水泄不通

男子头痛入院,脑梗瘫痪,医生:天天吃2种早餐,血管水泄不通

余空聊生活
2021-10-25 16:52:38
徐濠萦的时尚真让人挠头,靴子还要当裤子穿,真是不嫌闷得慌

徐濠萦的时尚真让人挠头,靴子还要当裤子穿,真是不嫌闷得慌

白小白的衣橱
2021-10-24 17:27:17
网签大降90%!南沙再不搞事业,要被广州删好友了

网签大降90%!南沙再不搞事业,要被广州删好友了

你的置业顾问
2021-10-23 23:52:30
美军宣称“成功将二氧化碳转化为航空燃料”,结果却面临更多新问题

美军宣称“成功将二氧化碳转化为航空燃料”,结果却面临更多新问题

环球网资讯
2021-10-25 16:13:39
苹果iOS 15首个重大更新正式发布,承诺的新功能终于实现了

苹果iOS 15首个重大更新正式发布,承诺的新功能终于实现了

雷科技
2021-10-26 11:07:17
多地主动上调工资,预估幅度达20%,3种人要涨薪

多地主动上调工资,预估幅度达20%,3种人要涨薪

职场报料汇
2021-10-25 19:52:29
油价何时下降

油价何时下降

汽车安利会
2021-10-25 15:07:46
历史上根本不存在的4个人,却个个家喻户晓,我们被骗了几百年!

历史上根本不存在的4个人,却个个家喻户晓,我们被骗了几百年!

发带月亮
2021-10-25 11:47:36
因看胡杨林就地隔离在额济纳的近万名游客,包机回家愿望现实吗?

因看胡杨林就地隔离在额济纳的近万名游客,包机回家愿望现实吗?

闻舞视界
2021-10-25 14:33:40
看了北上广的双减数据,我沉默了

看了北上广的双减数据,我沉默了

教培江湖
2021-10-26 00:27:07
3人偷窃时被多名村民围殴致死 澄迈警方成功侦破一起23年前命案积案

3人偷窃时被多名村民围殴致死 澄迈警方成功侦破一起23年前命案积案

南海网
2021-10-25 18:42:33
真实故事:卖掉广州的房子在四线城市买别墅,现在非常后悔

真实故事:卖掉广州的房子在四线城市买别墅,现在非常后悔

唯一的执着PLUS
2021-10-25 16:49:47
7年前,他花了16万切断双腿骨头,只为增高7.2厘米,如今终身痛苦

7年前,他花了16万切断双腿骨头,只为增高7.2厘米,如今终身痛苦

生活挺美好
2021-10-22 21:07:58
我相亲36岁剩女,她含泪结账,我低头说一话,她乐了

我相亲36岁剩女,她含泪结账,我低头说一话,她乐了

宝钰故事会
2021-10-25 14:43:52
病房里丈夫帮妻子洗脚,大家都夸她命好,医生瞥见脚盆,却偷报警

病房里丈夫帮妻子洗脚,大家都夸她命好,医生瞥见脚盆,却偷报警

娱娱快乐生活
2021-10-26 01:45:02
“对不起小王,不,是王总,是我草率了,我低估了你的实力”

“对不起小王,不,是王总,是我草率了,我低估了你的实力”

今天你笑了没
2021-10-26 04:39:30
甲状腺天然“保护伞”已楸出,不是蒲公英,平日吃一吃,散结消肿

甲状腺天然“保护伞”已楸出,不是蒲公英,平日吃一吃,散结消肿

张志爱生活
2021-10-26 08:46:11
2021-10-26 12:26:44

头条要闻

珠海隧道透水事故调查报告:副市长等27人被问责

头条要闻

珠海隧道透水事故调查报告:副市长等27人被问责

财经要闻

体育要闻

周琦走后,他就是CBA的第一中锋?

娱乐要闻

孟美岐小三风波 男方立遗嘱式回应绝了

科技要闻

新东方已"躺平" 教培百万从业者都去哪了?

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

亲子
本地
时尚
教育
公开课

亲子要闻

千万不要频繁掏耳朵!内窥镜下被掏的耳朵伤痕累累!

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

教育要闻

2022年,全国高考报名人数将达到历史最高峰

公开课

一种本该治病的药,竟然毁掉一个国家的年轻人