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一周楼市|9月石市房价涨跌互现 当代置业落子裕华南

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导读:在经历了霜降的洗礼之后,石家庄的天气也变得愈发寒冷起来。与之相对应的是,石家庄的房地产市场也是“冷静”异常,石家庄9月房价整体平稳,新房价格环比上涨0.9%,二手房环比下降0.5%;又有大房企进驻石门,择址裕华南,金地中心、绿城中心等四项目签约长安区......接下来带大家走进第43周(10.21-10.27)石家庄楼市情况。


市场:“稳”字当头!9月新房环比上涨0.9%,二手房价格环比下降0.5%

临近10月底,整体市场表现平平,成交有所回落,购房需求观望情绪仍严重。这样的市场表现也体现在了国家统计局最新发布的70城房价数据中。数据统计显示,9月,有12个城市的新房价格出现环比下降,5个城市房价持平,53个城市房价上涨。从石家庄来看,新房价格环比上涨0.9%,二手房环比下降0.5%。整体表现为“总体稳定,略有升降”。

第42周(10.14-10.20)根据易居河北研究院的数据统计,石家庄普通住宅供应488套,面积5.40万㎡,成交547套,面积6.29万㎡,环比下降26% ,成交价格14862元/㎡,环比下降8% ,呈现量价齐降态势,住宅市场和公寓市场成交规模均有所回落,首置首改需求表现积极,市场以价换量态势明显。



土地:当代置业首进石门!多宗停、流拍地块再入市

上周共计有两场土地出让,包含4宗地块,栾城1宗、循环化工园区3宗。最终,1宗流拍,3宗成功出让,总成交面积为94026.932㎡(约141.03亩),总成交价为62094万元,当代置业斩获栾城区地块,首进石家庄;水岸新城项目拿地。地块位置显示,当代置业所拿地块位于栾城区与裕华区的交界处,北临科技大学、环城水系,周边有高迁公园、胜利公园为伴,自然条件优渥,学府气息浓厚,唯一的不足是周边缺乏大型商业配套,项目或将打造以绿色人居体验为主的品质社区。


此外,上周共计挂牌5宗地块,土地编号为〔2019〕028号-029号、〔2019〕046号、〔2019〕048号和〔2019〕066号,总挂牌面积为270519.98平方米(约405.78亩),总起始价为331600万元。据了解,6月18日[2019]028、029号地块宣布停拍,10月18日[2019]046号地因无人报名而流拍,[2019]048号地因报价低于底价流拍,此次挂牌为该4宗地再次入市,将于11月22日公开出让。

项目:营销活动密集!房企积极蓄客冲刺

上周(43周),项目营销活动密集。据网易房产监测,上周有保利和光尘樾、华润万橡府、栾州壹号等项目集中在10月26日集中开盘,且都取得了不俗的成绩。众里景园加推新房源,保利时光印象推出特价房。也是在同一天,保利大都汇、荣盛御府&石家庄第28中学举行了项目奠基仪式,规划蓝图上的美好正在一点点兑现。此外,锐拓奥园·长安壹号的琴童海选活动仍在热烈进行中,栾州壹号邀请业主们走进融创中心交付现场,体验融创品牌匠心与服务等等,总体来看,各大房企项目都在积极蓄客,为业绩冲刺提供保障。

证件方面,东南智汇城一项目获两张预售证;规划证方面,上周共计发放7张规划证,包括3张建筑工程规划许可证和4张用地规划许可证;获证的项目分别是:天洲视界城、柏林城中村改造C地块幼儿园、金地玺悦府、中央商务区北区31、32号地块、中房广场和方北商业综合体项目。



再来看项目动态,中房广场在获得规划证的同时,项目规划也获得了公示,将建设7栋住宅楼和3栋商业楼,此次曝光地块为中房广场的一期,中房广场规划分为三期建设,业态涵盖总部经济办公集群、酒店、商业中心及配套。未来将构成省会一道靓丽的风景线。还有正定文化村长乐坊、赵卜口闺女楼两项目通过了被动式建筑设计阶段专家审核,

城建:石市85项目集中开工 金地中心等四项目签约长安区

10月25日,石家庄市秋季项目集中开工活动在行唐县举行。这对于石家庄的建设来说,是莫大的好事。今年,石家庄共计安排重点项目340项,总投资6323.3亿元,截至9月底,已完成投资955.9亿元,占年度计划的115.1%。在石家庄市各县(市、区)中,鹿泉区、藁城区、井陉矿区完成情况较好。同样是在上周,伴随着2019年石家庄国际投资合作促进会议在正定石家庄国际会议中心成功举办,长安区共有奥园绿色节能健康生活大厦、长安金地中心、绿城中心以及万象天地4个项目成功签约,泰华智慧产业集团智慧产业园、微医全国数据中心2个项目招商成果顺利发布,总投资达119.3亿元,创历史新高,老工业区腾笼换鸟,长安区的明天会更好。


秋季开工仪式现场图

道路建设方面,石太高速改造工程于10月21日全线通车,它的通车,大大提高了车辆通行能力,缓解了山区段车辆拥堵状况,方便了社会公众出行;此外,对于服务和推动沿线地区社会经济的发展,具有重要意义。


石太高速图

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