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一周楼市:11月促销抢客、加速出货大幕已经拉开

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上一周过完了十月份最后几天,2019年也进入了最后两个月的倒计时,天气渐寒,楼市下行的压力丝毫没有减弱,房企全年业绩能够完成的漂亮,就看最后两个月了。因此,年底低价快速出货已经成为现阶段的常态。接下来我们一起梳理本周(10月28日-11月3日)石家庄楼市的情况。

一周楼市:11月促销抢客、加速出货大幕已经拉开

全国房地产市场:

2019年10月31日,58同城、安居客《10月国民安居指数报告》发布,报告显示,10月全国重点监测67城在线新房均价16491元/㎡,环比上涨0.47%;二手房挂牌均价15432元/㎡,环比上涨0.08%。一线城市价格位于高位,波动小,价格稳定,二线城市基本持平,三四线市场热度则略有上升,环比趋势从9月份的下降转为上升3.7%。

近期各地人才政策不断落地的确引发部分城市和区域限购不同程度放松,但对当地楼市热度拉升差异明显,南京六合、海南三亚的提升效果相对明显, 而指向性精准、明确的人才政策,例如天津中关村政策、南京、海南等。无论如何全域性大面积人才落户买房制度推行还应慎重,对社保或纳税期限要求放松过快、区域过大,则对楼市非理性热度提升会起到催化作用,不利于“房住不炒”主基调的贯彻落实。

总体来说,10月份的房地产市场价格总体稳定,四季度房企“以价换量”现象将在更多城市和项目上得以体现。

其实,房企的压力不仅面临销售上的难题,房企融资也陷四面楚歌。地产企业的马太效应会越来越明显,中小房企未来的资金链面临考验。今年前三季度,房企债券类融资成本6.88%,较2018年全年上升了0.67个百分点,融资成本也再上台阶。人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。最后的这两个月来说,对于大房企尚且难熬,中小房企更是煎熬。

不仅如此,四季度也是多事之秋,最近发生的美的置业的贵阳垮塌事故项目也让人大跌眼镜,在事故的背后不得不让人深思,在追求规模化发展的过程当中质量的重要性,也给房企们敲响了警钟。

诸葛找房数据研究中心(简称“诸葛找房”)的数据显示,截至10月27日,40城10月共成交2149.3万平方米,环比9月下降16.4%。9月重点40城新房销售面积2079.24万平方米,环比8月微升6.8%,同比微升1.2%。可见四季度房企的压力。

全国政策:

住房和城乡建设部官方网站28日公布《规范住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量权实施办法》(以下简称《办法》)和《住房和城乡建设部工程建设行政处罚裁量基准》(以下简称《裁量基准》),自11月1日起施行。

工程建设行政处罚裁量权,是指住房和城乡建设部在工程建设领域行使法定的行政处罚权时,在法律法规规定的行政处罚种类和幅度范围内享有的自主决定权。

《办法》明确,依法应当由住房和城乡建设部实施的工程建设行政处罚,包括下列内容:对住房和城乡建设部核准资质的工程勘察设计企业、建筑施工企业、工程监理企业处以停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书的行政处罚;对住房和城乡建设部核发注册执业证书的工程建设类注册执业人员,处以停止执业、吊销执业资格证书的行政处罚;其他应当由住房和城乡建设部实施的行政处罚。

石家庄房地产市场:

43周(10.14-10.20)根据易居河北研究院的数据统计,2019年第43周10.21-10.27),石家庄市普通住宅新增供应面积12.08万㎡、1025套,成交面积9.64万㎡、789套,供求规模齐升;全市成交均价15631元/㎡,小幅上升。

(上周石家庄普通住宅供应488套,面积5.40万㎡,成交547套,面积6.29万㎡,成交价格14862元/㎡)

项目动态:

年底低价快速出货已经成为现阶段的特点,因此最近的一段时间房企的营销活动十分密集,想尽种种办法促销抢客,为年中冲刺做最后的努力。

10月29日,走进兰园,走进石门养心社区——东南区域发展高峰论坛”在中茂海悦酒店举行;

1030日,嘉实·万科 公园都会携手万科·紫郡,共邀业内大咖与媒体精英,在嘉实·万科 公园都会展开了一场“中庭西园,谁是你的理想型”的时代对谈。

在本周末万科正定文化村和翰林国际两个项目分别于周末的112日开盘。万科正定文化村,二期洋房,135㎡,160㎡,15800左右;翰林国际,红旗大街南二环,90-200平,16000-17000左右成交价,17中学区房。

土地市场:

本周的111日,4宗地块在石家庄市公共资源交易中心公开出让〔2019〕054-058号地块,总挂牌面积为134752.93平方米(约202.1亩),总起始价为209000万元,最终分别河北高泰房地产开发有限公司、石家庄益信房地产开发有限公司、河北宏拓房地产开发有限公司、河北恒润房地产开发商有限公司拿地,总成交价为198200万元(19.82亿元),[2019]058号无人报价,因故流拍。

一周楼市:11月促销抢客、加速出货大幕已经拉开

另外,有两宗地挂牌,信息显示限时竞价时间、地点:2019年11月29日14时35分开始限时竞价。

一周楼市:11月促销抢客、加速出货大幕已经拉开

项目规划、预售证件:

本周两个项目获得了三张预售证,其中安元嘉里·熙园获得两张预售证,预售范围是2#和3#;兰园项目斩获一张预售证,预售范围是7#楼。

规划证方面,旭辉长安府斩获10张规划证,旭辉长安府为旭辉石家庄第二子,项目占地264亩,划分5个住宅地块,1个商业地块,配建2所幼儿园,1所小学,4栋商业楼,地上停车位322个,地下停车位2923个,可容9423人生活居住。拟建造56栋住宅楼,且全为装配式住宅楼。

一周楼市:11月促销抢客、加速出货大幕已经拉开

本周裕华区社会福利用地项目曝规、10月28日,石家庄市自然资源和规划局发布《关于关于石纺路3号院改造项目(北辰广场)建设项目设计方案批前公示的通告》发布;正定荣盛宝郡府项目规划发布;万科未来城项目规划发布。

征地

鹿泉区大河镇小河村位于村南(四至均为小河村地)的土地征收计划发布,面积约0.5652公顷(约合8.478亩),按照城镇规划,开发用途为住宅用地。拟征收土地位于鹿泉区第二区片,区片标准价格为每公顷156万元,安置途径为货币安置和社保安置。

高新区正政府网站发布2则征地告知书和1则征收土地和补偿安置公告,宋营镇北豆村1

拟征收土地位于昆仑大街以东、漓江道以南,面积约1.77公顷(26.55亩),开发用途为交通运输、公园绿地、体育用地、社会福利用地、文化设施用地。区片价补偿价为292.5万元/亩,安置途径为货币安置。

城建:

石家庄市第十四届人民代表大会常务委员会第二十二次会议审议了市政府《关于提请将长安公园等9座公园广场确定为第一批永久性绿地的议案》,将长安公园及人民广场、民心广场、裕西公园、水上公园、西清公园、枫华园及畅园、时光公园、体育公园、河北省会儿童少年活动中心共9座公园广场(总面积133.34公顷),确定为第一批永久性绿地。

产业发展:

10月25日,石家庄市召开全市经济工作推进会。省委常委、市委书记邢国辉主持会议并讲话。邢国辉强调,要全面落实高质量发展要求,狠抓各项重点经济工作。一要抓重大机遇,紧紧抓住京津冀协同发展、规划建设雄安新区、“一带一路”建设、石保廊全面创新综合改革试验,特别是中国(河北)自由贸易试验区正定片区建设等重大发展机遇,进一步创新政策、完善方案,大力推进、早日见效。

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