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房价最多能“回落”多少?潘石屹大胆直言

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现阶段我国的楼市普遍存在着一个很棘手的问题:房产过剩。这个问题在我国已经存在了很多年了,只不过因为房地产市场一直都很火热,所以就没有显现出来。事实上,往年的火热其实很多都是“虚火”,因为在炒房严重的楼市中,很大一部分需求都是房产投资的需求,并不是真正的刚性需求。而这种投资性的需求就“夸大”了楼市中的需求,开发商会因为房产销售的高利润而迎合炒房客的需求,从而对房产过度开发。这样一来,房产投资客退场的时候,他们手里的房子以及开发商为炒房客建的房子就是多余的。

房价最多能“回落”多少?潘石屹大胆直言

现在中国的房产到底过剩到了什么程度呢?

据相关统计数据显示,现阶段中国的人空置房要是加上小产权房的话,足足有近4亿套,要是按照每个家庭4个人来算的话,就够16亿人居住。但是现在中国的人口总数量也就只有14亿人,而且很大一部分在房地产发展的这40年中已经买了房了。未来要是想把这4亿套空置房卖出去的话,无论是房企还是炒房客,都没有会面临很大的压力,毕竟剩下的刚需就那么多了,房价目前还处于高位,去库存必然会相当棘手。

房价最多能“回落”多少?潘石屹大胆直言

因此,想要解决房产过剩这个问题的话,降房价将会是唯一的“出路”。

所以这就又回到了那些老生常谈的问题了:房价到底会不会降?又会在什么时候降?降的话又会降多少。其实按照上面的说法,房价会不会降这个问题已经有答案了,既然房子想卖卖不动,刚需想买买不起,降房价其实也就是时间问题了。至于什么时候降的话,这得看政策什么时候放松了。中国的楼市是政治市,房价的走向受调控的影响,但是楼市存在的问题也是很显著的,房产过剩导致资源利用率的降低,房子难卖,房价更像是在“死撑”,,估计等到房产税出台了,房价也就有下跌的“契机”了。

房价最多能“回落”多少?潘石屹大胆直言

而对于房价最多会降多少这个问题,潘石屹之前倒是给出了一个“底线”。

作为SOHO中国的董事长,潘石屹对楼市的看法一向都比较客观,针对房价下跌这个问题,他在去年的中期财务数据发布会上对外表示:对于开发商来说,20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数,绝大多数的房地产公司将不复存在。这是潘石屹在考虑企业的存活率的前提下提出的看法,也就是在保证房地产不会崩盘的前提下,房价最多会下跌20%。

房价最多能“回落”多少?潘石屹大胆直言

但是对于这个“底线”,很多刚需却觉得远远不够

在房产过剩的前提下,房价下跌20%其实倒也谈不上是大幅度,但是相比往年的房价走势倒也不小。很多刚需觉得房子没人买了,房价至少要下跌一般,倒也不是说没有这个可能,只不过这可能就会需要很长的一个周期,刚需得好好等着了。

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