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年内12城土地出让金破千亿,杭州市卖地2474亿元排第一

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11月18日,北京市房山区一宗共有产权住房成功出让。经过16轮现场竞价,最终该地块被世茂以8.5亿元收入囊中,溢价率10.39%。
据中原地产研究中心数据,截至目前,北京土地市场年内累计成交71宗地块,合计土地出让金1413亿元。
“鉴于调整政策过严,北京土地市场基本平稳,溢价率平均10.72%,是最近多年的最低点。”中原地产首席分析师张大伟表示。
另据中原地产研究中心统计数据显示,截至11月18日,2019年以来受监测的50大城市土地市场合计土地出让金额达到3.57万亿元,同比上涨幅度为17.4%。其中,土地出让金千亿规模的城市达到12个,刷新历史同期纪录。年内累计土地出让金额最高的是杭州市的2474亿元,其次分别是苏州1641亿元、上海1587亿元。
福州、郑州、成都、昆明、温州等15个城市土地出让金额超过500亿元。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收入同比上涨。
今年三季度房地产行业融资环节出现的一系列收紧性政策,对于土地市场溢价率有了明显影响,一二线城市的土地成交热度有所降低。不过,部分企业依然在积极拿地。
张大伟指出,从全国土地市场看,2019年特别是二季度明显冲高,但三季度随着各种政策的影响,土地市场有所退烧,但整体依然高位运行,50大城市前10个月卖地超过3.48万亿,该数据高于同期记录,全年或将再次超过4万亿元。
在张大伟看来,未来房地产市场走势出现分化,房企对非优质土地定价出现下调,但对优质城市,优质土地的争抢依然激烈。虽然一二线城市调控政策严格,但对于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不排除有进一步微调楼市的政策出现。从趋势看,最近三四线城市依然相对低迷,这种情况下,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,也是出现一二线土地市场升温的主要原因。
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