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中指研究院:2019年152家房企销售金额超过百亿元

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12月31日,中指研究院发布《2019年中国房地产销售额百亿企业专题研究报告》。《报告》指出,2019年,房地产调控政策基调以稳为主,全国商品房成交面积增速继续放缓,销售额平稳增长。优秀房企抢抓窗口行情和城市结构性机遇,以定位主流需求、高性价比、创新产品赢得市场,实现销售业绩持续增长。全年来看,152家房地产企业销售金额超过百亿元,销售额增速均值为21.3%;36家超过千亿元。

具体来看,百亿房企中,销售额3000亿元以上、1000亿元-3000亿元、500亿元-1000亿元、300亿元-500亿元、100亿元-300亿元等5个梯队中,对应房企数量分别为7家、29家、29家、30家、57家。其中,3000亿以上、1000亿元-3000亿元阵营企业数量略有增长,而500亿元-1000亿元、100亿元-300亿元对应房企数量略有减少。由此可见,百亿企业阵营间分化日益加剧,大中型房企在市场下行周期竞争力更强,而小型房企的竞争优势逐渐减弱,千亿成为房企新的分水岭。

其中,3000亿元以上企业追求高质量发展,销售额均值为5401.4亿元,销售额增长率均值为12.7%;1000亿元-3000亿元企业不断拓展市场布局、紧抓市场主流需求、提高营运效率,实现业绩快速增长,销售额均值为1624.4亿元,销售额增长率均值为27.5%;500亿元-1000亿元企业通过把握城市群发展机遇,推动产品迭代升级,实现规模扩张,销售额均值为728亿元,销售额增长率均值为30.8%;300亿元-500亿元、100亿元-300亿元企业深耕重点城市,在激烈的市场竞争中保持较快的业绩增长,销售额增长率均值分别为16.3%、14.1%。

从公布年度销售目标的企业来看,2019年房企销售目标完成率总体较好。佳兆业、龙光、世茂房地产等企业销售目标完成率均在110%以上,其中,龙光地产的销售目标完成率达136%;佳兆业、世茂房地产销售目标完成率分别为131.7%、124.2%。

百亿企业通过加快全国化扩张、深耕重点城市群、加码营销、优化产品线等方式,实现销售业绩稳健增长。其中,部分房企加深全国化布局力度,拓展拿地渠道增加土地储备,推动销售业绩快速增长,如世茂房地产、金科集团、禹洲集团等;部分房企前瞻性布局粤港澳大湾区、长三角等城市群,借势登峰,如佳兆业集团、龙光地产、星河湾集团等;部分房企优化产品线,强化品牌标签,加码营销,促进项目去化,如华宇集团、弘阳地产、中骏集团。

2019年,百亿企业继续聚焦二线城市,50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为59.4%,较2018年降低了3.7个百分点,但依然是销售贡献主力;在经历了较严调控后,一线城市市场供应端有所改善带动成交增长,销售占比上升2.5个百分点至19.1%;三四线城市贡献占比略有提升,上升了1.2个百分点。

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