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一周楼市:N大项目集中开盘压力大 融创斩获北豆村超百亩新地块

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   一周大事件,一文全知晓。

上周(6月22日-6月28日
石家庄楼市都发生了什么事情呢?


6月下旬,石家庄房地产市场异常热闹,土地市场自5月份成交和挂牌数量都在增加,品牌房企在主城区拿地的节奏“积极又谨慎”;年中关键节点开发商推盘节奏“集中又密集”;预售证集中发放,跟开发商着急开盘的节奏也有关系;从市场成交量反映来看,本月下旬主城区尤其二环里推盘数量增多,拉高了整体成交均价;本周石家庄第六届旅发大会在元氏召开,助力区域价值升级



土地市场:



本周土地市场成交4宗地块挂牌3宗地块。土地成交方面主城区成交3宗地块,地块编号为[2020]057-059号地块顺利出让,均由石家庄恒扬房地产开发有限公司竞得,成交总价达82170万元(8.217亿元),三宗地块为高新区北豆村改造地块。据了解,拍得三宗地块的实际为融创,从天眼查中也得到了侧面印证,石家庄恒扬的实际控股公司为河北巨基投资有限公司,而河北巨基投资有限公司与石家庄市巨邦房地产、石家庄弘城房地产、河北卓凯房地产等融创公司均有关系。

另一宗成交地块位于正定县,土地编号为正资源资[2020]08号,由石家庄桂泽业房地产开发有限公司竞得,楼面价为3838.93元/平方米,该地块为佳兆业斩获。


三宗地块位置:

〔2020〕057号地块,地块位于“东至国有储备地、西至峨眉街、南至漓江道、北至国有储备地”。土地面积为5576.452平方米(约8.36亩),土地用途为商服,容积率1.0-4.0,出让年限为40年。

2020〕058号地块,地块位于“东至秦岭大街、西至国有储备地、南至漓江道、北至北豆路”。土地面积为49333.411平方米(约74亩),土地用途为城镇住宅,地块一容积率1.0-2.86,地块二容积率1.0-2.88,出让年限为70年。

〔2020〕059号地块,地块位于“东至国有储备地、西至昆仑大街、南至金色家园小区、北至万泉道”。土地面积为23972.989平方米(约35.96亩),土地用途为城镇住宅,容积率1.0-2.63,出让年限为70年。


从地块位置看,北豆村改造地块属于高新区核心板块之一,地块周边的昆仑大街、珠江大道、学苑路等城市主干道已经非常成熟,周边也已经有不少成熟社区比如红石原著、长久中心等,距离地铁三号线南豆站也不远。融创在2016年进驻石家庄后,楼盘项目遍地开花,已经开发融创裕华壹号、融创中心、融创臻园壹号、融创城、栾州壹号、融创财富中心、融创时代中心、融创都会中心8大项目,已经交房的融创裕华壹号和融创中心也有着不错的市场口碑,目前来看融创在石家庄还在迅猛的开疆拓土,高度市场认同感有利于融创持续深耕石家庄。



土地挂牌:



地块编号为2020〕061号〔2020〕062号〔2020〕063号于22日挂牌,三宗地块均位于主城区,〔2020〕063号地块面积超百亩,三宗地块将于7月24日正式出让


三宗地块位置:

[2020]061号地块,位于槐北路42号,土地面积为4409平方米(约6.61亩),用地性质为商服用地,容积率≤6.0,出让年限为40(自2012年4月5日起算),起始价为10500万元(1588.50万元/亩)。

[2020]062号地块,位于十里铺街东、绵河道南,土地面积为45991.51平方米(约68.70亩),用地性质为住宅、商服、教育用地,其中,住宅容积率<2.5,>1.0,出让年限分别为70年、40年、50年,起始价为55500万元(804.46万元/亩)。

[2020]063号地块,位于胜利北街东,河北冀兴房地产开发有限公司、石家庄冀兴达房地产开发有限公司以北,石家庄天同汽车制造有限公司西,北京铁路局南,土地面积为75374.62平方米(约113.06亩),用地性质为住宅、商服、教育用地,其中,住宅容积率>1.0,<2.18,出让年限分别为70年、40年、50年,起始价为108700万元(961.44万元/亩)。
 

项目推盘:




6月下旬也是项目集中开盘和加推的节点,对于上半年因疫情延期推盘的项目来说,时间就是金钱,面临年中任务和资金的压力,加上下半年市场的不确定性,可以说大部分开发商都很“焦虑”;此外,今年石家庄主城区二环里产品扎堆,也让房企倍感压力,现在是真正的买方市场



近期开盘

融创时代中心6月19日旭辉铂宸府6月19日旭辉公元6月20日、保利城6月24日、保利时光印象6月25日、元氏孔雀城6月26日、棉五中海·云锦6月28日、远洋·风景长安6月28日。


即将开盘

元氏恒大时代新城6月30日、保利大都汇永威枫林上院洋房龙湖九里晴川项目的叠拼产品样板间均已开放,蓄势待发。


从产品上来看,二环里的融创时代中心和旭辉铂宸府几乎是正面较量,从价格上看,融创时代中心(中央商务区)22000-23500元/㎡旭辉铂宸府项目展示的均价为25000元/㎡融创主推105㎡三室两厅一卫和127㎡三室两厅两卫,而旭辉铂宸府主推126㎡三室两厅两卫和156㎡四室两厅三卫户型,旭辉铂宸府显示开盘售罄。但据我们了解,今年二环里和二环周边的改善产品并不少,从市场反馈来看,近期客户量在减少,成交周期也在拉长,换言之现在的市场行情并不像海报上写的“售罄”那么轻松。中海·云锦、东胜时间山、融创都会中心等产品的入市,让中高端改善客群的选择更多,从这个层面来说,购房者有更多的选择、更大概率买到好房子。

 

 

预售证爆发:



本周共计发放6张预售证,获证项目分别是天海容域园翠景园(北区)东胜珑辰园国仕花语锦融尚御名邸润德天悦城(云锦园),其实从6月开始,楼盘集中下证与加快推盘节奏有关系,据了解,东胜时间山、融创都会中心、保利大都汇、融创城二期等项目都将在未来的两个月内开盘,另外由于时间不等人,“以价换量”仍将是下半年重要的销售策略。



 

市场成交:



根据易居河北研究院的统计数据显示,2020年第25周(6.15-6.21),石家庄市普通住宅新增供应10.95万㎡成交面积10.77万㎡918套,全市成交均价15867元/㎡,量价齐升。
一方面,成交热度与市场供应有关,大量项目的开盘加推助推了市场成交;另一方面,均价提升与二环里供应增多有关系,中高端改善产品价格拉高了整体市场均价
 
 




旅发大会:



6月28日,石家庄第六届旅发大会在元氏召开,本届旅发大会,元氏县打造“一环十区”旅游布局模式,立足毗邻石家庄市区的区位优势,围绕市区居民“轻旅游”“短途游”“周末游”趋势做文章,力争为市民在家门口提供一个“可吃、可玩、可游”的一揽子解决方案。目前元氏有两大热盘,孔雀城恒达时代新城,孔雀城已经正式开盘,恒大时代新城也即将开盘,两个项目体量都比较大,业态丰富。

此次开盘孔雀城的房源为高层6#、7#楼,洋房19#、20#楼。分别为85㎡两室两厅一卫95㎡三室两厅一卫105㎡三室两厅一卫户型洋房户型为125㎡三室两厅两卫起价6000元/㎡。据了解,恒大时代新城是恒大集团旗下恒大旅游集团打造,预计5880元/㎡起,那么谁会买账呢?除了区域客户之外,因为价格优势,市区部分有投资能力的年轻人也紧盯这两个项目。

可预见的是,品牌房企的“造城”项目将为这个片区带来相对优质的居住条件。


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