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【8月土拍预告】360亩!石家庄14宗地块待出让 主城区仍是主战场

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7月石家庄土拍市场随着7月24日一场交战149轮争夺主城区东北二环优质地块,最终由河北保伦竞得中结束。此外,明瀚花香城、科苑广场等项目补证成功、龙湖首入主城区、万科在新华区拿下一宗纯住宅用地,另外万科正定文化村项目也拿新地块。

7月已过,8月如约而至。

8月,主城区仍是亮点,供地大量爆发。截止目前,石家庄公共资源交易网一共发布了14宗地块出让,总出让面积是240164.712平方米(约360.25亩),总起始价为287566万元。从区域划分上来看,包含主城区9宗、高新区2宗、藁城区2宗、鹿泉区1宗。接下来,网易房产将按照土地出让的先后顺序为大家做详细介绍。


8月5日 高新区1宗地块出让

〔2020〕053号地块,地块位于东至国有储备地、西至国有储备地、南至国有储备地、北至仓宁东路,土地面积为5769.90平方米(约8.65亩),土地用途为零售商业,容积率≤0.5,出让年限为40年,起始价为4430万元(511.84万元/亩)。

8月10日 鹿泉区1宗地块出让

鹿泉区〔2020〕016号地块,位于上庄镇大车行村、新庄村,槐安路北、新庄村地东、民主西路西、新庄村地南,面积为13504.67平方米(约20.26亩),规划用途为医疗卫生用地,容积率>0.7、≤2.5,出让年限为50年,起始价为1216万元(60.02万元/亩)。

值得注意的是,该地块在7月7日的土地出让活动中流拍,这次为第二次挂牌入市。看来现在流拍后迅速挂牌是常态哦!

8月18日 高新区1宗地块出让

〔2020〕068号地块,地块位于东至融创润江房地产、西至小西帐集体、南至湘江道、北至融创润江房地产,土地面积为13453.91平方米(约20.18亩),土地用途为城镇住宅,容积率1.0-2.5,出让年限为70年,起始价为12180万元(603.538万元/亩)。

8月25日 藁城区2宗地块出让

土地编号为化工〔2020〕022号、化工〔2020〕023号,2宗商业用地,占地面积为29116.432平方米(约43.67亩),总起始价为3190万元。

化工〔2020〕022号,地块位于西至工业大街化工园区医院、北至光明西街、南至北炼路、东至清源西街,土地面积为26448.009平方米(约39.67亩),土地用途为商服,容积率≥2.5,≤3.5,出让年限为40年,起始价为2788万元。

化工〔2020〕023号,地块位于西至工业大街化工园区医院、北至光明西街、南至北炼路、东至清源西街,土地面积为2668.423平方米(约4.00亩),土地用途为商服,容积率≥3.0,≤4.0,出让年限为40年,起始价为402万元。

8月28日 主城区9宗地块出让

土地编号为〔2020〕069号、〔2020〕070号、〔2020〕071号、〔2020〕072号、〔2020〕023号、〔2020〕073号、〔2020〕074号、〔2020〕075号、〔2020〕076号,涉及住宅、商业、交通运输用地,占地总面积为178319.8平方米(约267.48亩),起始价为266550万元。

[2020]069号地块,位于塔南路北、塔北路南、东二环西,土地面积为60228.38平方米(约90.34亩),用地性质为住宅、商服,计容建筑面积为24.778万㎡,根据市住建局反馈意见,按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,该项目在专项整治中已签订协议,须按照位同城中村改造项目地上住宅建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性住房(若规划面积调整,项目应配建保障房面积亦应相应调整),政府按照建安成本价回购。出让年限为70年(自2013年8月17日起算)、40年(自2013年8月17日起算),起始价为114500万元(1267.43万元/亩)。


[2020]070号地块,位于谈固东街以西、雅清街以东、国际城以南、隆泰路以北,土地面积为2821.00平方米(约4.23亩),用地性质为城镇住宅,建筑面积为≤4354.97㎡,根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,城中村改造项目不再配建保障性住房,具体要求按照市住建局保障房配建政策执行,出让年限分别为70年(自2007年11月1日起算),起始价为3100万元(732.86万元/亩)。


[2020]071号地块,位于赵佗路以南、红星街以东、赵佗南路以北、陈章小区以西,土地面积为21909.40平方米(约32.86亩),用地性质为城镇住宅,容积率<3.19、>1.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,享受城中村改造政策的45亩地块不再配建保障性住房,出让年限分别为70年(自2014年7月9日起算),起始价为28600万元(870.36万元/亩)。


[2020]072号地块,位于珠峰北大街以东、绵河道以南、兆坤街以西、槐河道以北,土地面积为30138.71平方米(约45.21亩),用地性质为城镇住宅,容积率>1.0、<2.42,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,城中村改造项目不再配建保障性住房,出让年限分别为70年,起始价为32200万元(712.23万元/亩)。


[2020]023号地块位于建设大街东、青园街西、槐北路南,土地面积为3132.43平方米(约4.70亩),用地性质为住宅、商服,住宅建筑面积≤32200.76㎡,根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,棚户区改造项目不再配建保障性住房,出让年限分别为70年、40年,起始价为7500万元(1595.74万元/亩)。


[2020]073号地块,位于建华大街东、镇府路(规划路)北,土地面积为14900.99平方米(约22.35亩),用地性质为商服,容积率<4.43,建筑密度≤50%,绿地率≥20%,出让年限分别为40年,起始价为23200万元(1038.03万元/亩)。

[2020]074号地块,位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西,土地面积为32425.82平方米(约48.64亩),用地性质为住宅、商服,容积率>1.0、<2.9,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,出让年限分别为70年、40年,起始价为39700万元(816.20万元/亩)。


[2020]075号地块,位于民生路(大经街-平安大街)南侧绿地地下,土地面积为1256.93平方米(约1.89亩),用地性质为交通运输,出让年限分别为50年,起始价为150万元(79.79万元/亩)。

[2020]076号地块,位于和平路南、长征街东、二十三中以北、长征街13号,土地面积为11506.14平方米(约17.26亩),用地性质为城镇住宅,容积率≤1.7、>1.0,出让年限为70年,起始价为17600万元(1019.70万元/亩)。

值得关注的,[2020]023号地块属于铁路运输学校三期地块,之前曾有两次流拍,此次挂牌如能成交也算是画上圆满句号;[2020]069号地块属于国仕山二期地块,这次挂牌对于国仕山业主来说是一件好消息;[2020]070号地块为摩卡小镇,属于补证项目;[2020]071号地块属于明瀚花香城二期地块(明翰花香城曾在2019年1月15日由河北明瀚房地产开发有限公司以9400万元竞得[2018]094号地块,以及2020年7月10日由河北盛骏房地产开发有限公司以40800万元竞得[2020]044号地块);[2020]072号地块属于西兆通改造地块。

〔2020〕076号地块,此前曾因故停拍,之前土地编号为[2020]049号地块,网易房产详细对比,地块容积率由<2.3,>1.0改成现在的≤1.7、>1.0,起始价也由20900万元变成17600万元,看来想成功出让的决心很大。

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