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【指南一周楼市】万科紫台开盘改善需求爆发 国仕山8月或补证

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一周大事件,一文全知晓。

上周(7月27日-8月2日
石家庄楼市都发生了什么事情呢?


7月最后一周的楼市着实不平静,继7月24日召开关于房地产市场的座谈会强调“房住不炒”后,7月30日召开了中央政治局会议,再次强调“房住不炒”;而石家庄房地产市场房企推盘速度和土地市场活跃度都在提升,本周万科紫台项目的开盘让楼市热点聚焦在了南二环建通街,主城区9宗地块挂牌中,国仕山三期等3宗地块将在8月集中补证,另外主城区新地块的供应也看点十足,蓝光将首次在石家庄拿地。

一、7月30日

中央政治局会议再提“房住不炒”

7月30日,中央政治局会议召开,研究关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议。会议分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

关于房地产行业的发展提到:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”

指南点评:

在疫情的影响下,今年上半年房地产市场的发展有所受限,在房地产调控政策上我们看到,2018年两会提出“房住不炒”一直被提及,进一步完善长效管理调控机制,疫情发生以来,也一直坚持这一政策底线不动摇。不过,在因城施策背景下全国多地出现政策“一日游”,针对公积金、贷款、限购、首付等松绑政策都被撤回;7月以来,全国性热点城市深圳等出台收紧政策,在“房子是用来住的,不是用来炒的,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段的政策下,有专家表示,下半年“防止房地产过热”“精准调控”或成为下半年房地产工作的重点。

二、万科紫台开盘 改善需求爆发

7月28日,全城瞩目的万科紫系高端产品万科紫台正式开盘,将石家庄的楼市热点聚焦在了南二环建通街,此前在7月25日的紫台示范区开放现场,就展现出了超高的人气,一些媒体同行表示用人山人海描述也不为过,当时园区、样板间、沙盘区都是人头攒动,万科紫台能吸引如此高的人气,跟区位和产品规划都分不开。

指南点评:

万科紫台项目是万科落子石门三年后布局的第8大项目,也是万科紫系豪宅系列产品,也是落位石家庄的第二大紫系产品,中国诗意大院,打造的是《诗经》主题园林示范区,很多人来参观也是为了一睹独居中国文化的主题园林,此外示范区还有专供孩子们游乐的场地。

万科紫台项目位于南二环建通街南行300米的位置,而这一板块在今年的热度一直非常高:

第一,沿建通街向南的区域已经布局三大品牌房企,分别是万科紫台、荣盛·锦绣书院、蓝光,此外还有裕华区第二座万达广场即将落地,这一片区的商业配套即将新上一个台阶;

第二,从南二环向外发展来看,这一区域已经配备有南部公园、平安医院、北国商城等比较完善的生活配套,品牌房企进驻后,建通街板块已经在南二环片区已经崭露头角;

第三,桥西区作为石家庄老城区,城市重要的政府单位及商业资源和教育资源都在这里聚集,典型的“政商”突出区域,这一区域人群的购房实力不容忽视,前些年桥西区的产品并不少,近几年的城市更新速度放慢了下来,在新房产品尤其是改善产品并不能满足区域需求,万科紫台的开盘也正满足了市场需求。

万科紫台此次开盘也印证了小林的观点,据了解,

·7月28日开盘的楼栋为1#、2#、8#、9#、10#楼,后续加推了5#,共计6栋楼开售

·户型面积有89㎡两室,105㎡、139㎡、168㎡三室,均价为19000-21500元/平,精装修

·而为了便于客户选择,精装修也分为了三个档,不同规格价格有区别

小林了解到单价最低能达到18000多元/㎡,项目开盘后销售火爆,令人出乎的是这次开盘卖的最好的是135和168平米的改善户型,这一点上与上半年最卖座的“80-100㎡”的户型有出入,不过小林觉得,与当前桥西主城区对优质改善产品的旺盛需求是相符的。

接下来的下半年,南二环区域热度会持续增加,金地·阅峯、万科紫台、荣盛锦绣书院、蓝光、祥云国际、中房·卓越府、融创·财富壹号、蘭园、绿城中国布局赵卜口的“绿城桂语江南”等“群雄争霸”的局面将形成,下半年大户型、高总价的改善产品将成为市场主流

三、主城区9宗地挂牌,“老大难”要补证

7月27日石家庄市公共资源交易中心发布了两则《国有建设用地使用权挂牌出让公告》,一共涉及主城区9宗地块,包括住宅、商业、交通运输用地,土地编号为〔2020〕069号、〔2020〕070号、〔2020〕071号、〔2020〕072号、〔2020〕023号、〔2020〕073号、〔2020〕074号、〔2020〕075号、〔2020〕076号,占地总面积为178319.8平方米(约267.48亩),起始价为266550万元,2020年8月17日9时至2020年8月28日14时30分。

指南点评:

本次挂牌值得注意的有:

[2020]023号地块属于铁路运输学校三期地块,之前曾有两次流拍;

[2020]069号地块属于国仕山二期地块(位同城中村改造项目),11.45亿的起价中亩单价已经达到1267.43万元/亩,如果此次能够顺利拿地,对此前购房的业主是一大利好;

[2020]071号地块属于明瀚花香城二期地块,是补证地块;

[2020]074号地块为东三教改造地块,从相关部门了解到,蓝光发展集团是桥西区区委区政府为加快推进城建改造建设招商引入,在政府大力支持下,东三教村已经与蓝光发展达成战略合作关系,将进行东三教村系列地块的合作开发建设。首先要合作开发74号地块,其中最大的开发难点是需要彻底解决东三教村村民的回迁安置及货币补偿问题。据透露,蓝光发展前期已经投入相当数额的资金。74号地块紧邻南二环又有地铁2号线「东三教站」——2号线唯一一座地下三层车站的加持,地理位置优越,政府支持力度较大。

[2020]076号地块,此前曾因故停拍,与之前土地编号为[2020]049号地块相比,地块信息容积率由<2.3,>1.0改成现在的≤1.7、>1.0,起始价也由20900万元变成17600万元,8月是否能够顺利出让让我们拭目以待。

四、地铁2号线试运行

3号线将于下半年开通

1、地铁2号线“空载试运行”圆满收官

7月30日,地铁2号线一期工程“空载试运行”圆满收官,设备安装基本完成,装饰装修工程正加紧收尾。该工程长15.5公里,设车站15座,全部为地下线,全线设置嘉华车辆段一处。该线在北国商城站与1号线换乘,在石家庄站与3号线换乘,控制中心接入石家庄市轨道交通线网控制中心内。

指南点评:

地铁2号线是我市轨道交通线网规划中的一条南北向骨干线路,市轨道公司相关负责人表示,运营人员已经全部完成2号线车站进驻,正在按照运营筹备方案有序组织各项筹备的收尾工作。根据专家“预评审”提出的指导意见,省会地铁各专业、各系统正飞速运转,精密协作,查漏补缺,高效整改,为8月中上旬即将到来的正式评估奠定坚实基础,将确保8月底实现通车载客运营。

2、地铁3号线二期首列车 正式亮相西兆通车辆段

地铁3号线二期工程线路约7.8公里,均为地下线,共设车站5座,配备7列电客车,预计今年10月份全部列车到货完毕。市轨道公司相关负责人表示,首列车整备完毕后,按工程计划将过轨至有关正线区间,并开始车辆调试,为后续全线联调联试打下坚实基础。

指南点评:

据了解,地铁3号线二期工程有望于2020年底达到联调联试条件,实现通车。地铁作为强配套,地铁3号线通车至北乐乡段后,东三环板块的楼盘陆续交房时,就可直接享受该配套。

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