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【指南一周楼市】主城区两大住宅项目首开,下半年市场竞争加剧?

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一周大事件,一文全知晓。

上周(8月3日-8月9日)

石家庄楼市都发生了什么事情呢?


8月的第一周,相比7月底密集的项目入市、首次开盘等营销活动,本周房地产市场热度有所降低。土地方面,高新区一宗零售商业用地成功,主城区天同113亩住宅地块再次挂牌;遗留问题解决方面,官方发布了《解疑台账项目和烂尾楼项目等六个地块控规动态维护方案》的公告,涉及46大项目;房企方面,上周荣盛锦绣书院进行了首次开盘,再次推高建通街板块的楼市关注度。项目加推方面表现仍然比较积极,本周国仕花语、力高?悦麓兰庭、天海容天下、国赫天玺、东胜紫晶悦和中心、龙湖九里晴川、安联天颂,此外,新盘方面,另外,处于蓄客期的金地?阅峯、保利?云上、融创都会中心等市场热度开始升高。

土地市场

8月5日,石家庄高新区成功出让一宗零售商业用地,涉及一宗零售商业用地,土地编号为编号为〔2020〕053号,占地面积为5769.90平方米(约8.65亩),最终底价成交,由河北科城能源销售有限公司以4430万元竞得。

8月7日,主城区〔2020〕063号地块挂牌,土地性质为一宗住宅、商业、教育用地,占地面积为75374.62平方米(约113.06亩),起始价为108700万元。将于9月9日出让。

指南点评:8月7日挂牌的〔2020〕063号地块正是备受瞩目的天同地块,此前这个地块在7月20日因故停止出让,在石家庄公共资源交易中心发布的补充公告中表明,该地块在规划的服务设施用地(托幼)设立出入口用于连通同馨苑小区与[2020]063号地块南侧15米内部通道,并经内部通道进出市政主路。

遗留问题

8月5日,指南君获悉,石家庄市自然资源和规划局发布关于公布《解疑台账项目和烂尾楼项目等六个地块控规动态维护方案》的公告显示,解疑台账项目、烂尾楼项目、河冶科技旧厂区地块(06分区11单元)、市职业技术教育中心旧址地块(17分区03单元)、南栗村区域(18分区09单元)、原于底小学迁建地块(01分区02单元)、东二环、槐安路东北角区域(12分区11单元)控规维护方案已经市政府批复。

指南点评:2020年,石家庄房地产市场关于遗留问题的解决明显加快,这次公告中显示涉及的楼盘为46个,控规方案通过后意味着离拿房本不远了。另外,关于烂尾楼的推进速度也在加快,对于多年未解决住房问题的业主来说值得高兴。以下为46

项目名单:

新华区:柏林怡园、芳泽园、金海华府、克拉公馆、水尚嘉苑、鑫源雅居、源尚公寓、北郡

长安区:东方名邸、碧景园

裕华区:百合花园、中城星月湖、水晶园、水韵华庭、九珑湾、汇通天下、怀特第六小区、大马庄园、祥安公寓、华丹智慧园、怀特村民回迁楼二期、中城香槟郡

桥西区:卓达院士园二期项目、泊爱家园、华域城、良辰逸景、天蕴大厦、纯棉时代、西美花街、闻璟小区、燕西台、启点、恒新公馆、汇龙国际、广平小区改造(天下玉苑)、西引利、志诚华府、西溪诚园、新大院、纺织机械厂改造(嘉苑小区)、北杜改造(福凯路住宅楼)翠堤春晓。

烂尾楼项目:5个项目均属于桥西区,为博爱雅苑、五星金钻、大经街东区D地块、春天里、振四街城中村改造。


房企方面

8月的第一周,建通街板块的荣盛锦绣书院和槐安路翟营大街的鸿昇燕园进行了首次开盘,相比于7月底密集的项目入市和开盘活动,8月初热度稍显下降。

其中,荣盛锦绣书院是荣盛布局石家庄的第十八个楼盘,布局建通街板块,近期万科紫台的开盘让建通街火了一把,荣盛锦绣书院的开盘也持续拉升了板块热度,两个项目的对比也成了购房者重要的功课。

荣盛锦绣书院的特点之一是体量较小,总共占地26亩,规划两栋27层的小高层,分别为1号楼和2号楼,一梯两户。1栋10层的洋房产品,为3号楼,两梯四户,总共规划278套房子;配建2000平米的底商产品,整个楼栋外观时灰白的中式风格,非常雅致。8月9日首开的是2#楼,在售房源为104㎡、122㎡户型,价格在16100-17500元/㎡之间,全款优惠力度较大,单价有可能到15000多元/㎡左右;2#楼总层高27层,一个单元,2梯4户,带精装,104平米赠送4平米阳台,其他户型赠送8平米阳台;

从产品和价格上来看,性价比是项目一大优势;户型上,高层122㎡的争议较大,不同于传统的南北通透,122平米三室户型将两个卧室设计在了阳面,客厅在中间,东侧则设计了较大的采光面。目前来看,刚需及刚改人群的关注度都比较高。

在荣盛锦绣书院的北侧规划了教育用地,有消息称未来有可能是43中,如果有进一步的实际规划消息,购房者将产生更积极的心理暗示。



第二,鸿昇燕园位于槐安路和翟营大街交口,地理位置十分优越,处于一环上,8月9日进行了首开。产品上也非常具有竞争力,规划了6层洋房产品和17层的小高层产品,尤其是6层合院洋房产品非常稀缺,一环里很难找到。“鸿昇燕园以中国传统院落规制围合,将北方合院的建筑形态融入到现代洋房之中,打造极具东方韵味的新中式风格建筑。”

8月9日首开的房源为1#、9#楼,为洋房、小高层产品,其中小高层户型为130㎡、150㎡房源,均价22000-23000元/㎡,洋房在售户型为140㎡、160㎡,均价29000元/㎡。小高层套价起价在300万左右,洋房起价在400万左右,从户型和定价上来看,燕园产品为城市的中高端改善人群提供了新选择,位于一环的地段也成为项目最大的优势之一;另外,一环周边大多数为高层产品,纯洋房产品稀缺,这对燕园来说是个机会。

值得关注的是,在下半年中市场当中,主城区尤其是南部板块仍有多个项目等待入市,龙湖留村地块天璞、绿城中国布局赵卜口的“绿城桂语江南”等产品均为大户型、套价高的改善产品,下半年主城区还有金地?阅峯、融创都会中心、保利云上等项目的相继入市,改善市场的竞争态势也将愈演愈烈,可以说是妥妥的“买方市场”,作为购房者,能够有更多的机会和主动性选择一个好房子。






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