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遇见房山③|首付70万精装洋房,给北漂王漫妮们留下的勇气

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“这座城市充满梦想也充满诱惑,你去火车站去机场看看,每天有多少人来到这个城市想要扎根,又有多少人走。

就像这杯水,满了总要溢出去,所以我们只能拼命地往下扎,给自己增重,才不会被挤出去。

我来到这个城市八年了,我到现在真的都没有什么归属感,也不清楚自己的未来到底在哪里。”

——《三十而已》王漫妮

前一段时间,电视剧《三十而已》大火。

剧中的王漫妮,30岁,沪漂,奢侈品柜姐,到上海八年,月薪1万5,租金7千,无房无车。

导语选的是她在剧中最引人共鸣的一段话。

究其原因,不过因为多数人都是“王漫妮”,带着一腔孤勇,想在这个城市扎根,却总走在租房和搬家的路上。等离开的时候,回头看看,不过是一场空。

时间终究没能带来归属感,属于她的那八年岁月,不短不长,可惜可叹。

所以我在想,对于我们北漂的这群人来说,如果能拥有一套属于自己的房子,结果会不会不一样?

当众人目光皆聚于新盘频出的南城,咱工会开始转向房山这个年轻的板块,看起来不起眼,却有能帮我们“扎根”的潜质。

上一期,超哥盘点了不少房山各板块在售/待售的项目。其中最亮眼的,是单价以2开头,精装交付的洋房项目。

不得不说,这样的中骏·云景台,可以作为纯刚需进京的第一站。

《遇见房山》第三期,咱就从价格,配套和产品三个方面,讲讲它是怎么从“房”山中脱颖而出的。

01

 价格是入场最直接的因素

想尽快拿到首都的入场券,没有太复杂的算法,首先考虑价格。

今天中骏云景台以2.8万/平的价格开始定房,200多万的总价,把买进首都的门槛,又往下压了压。

项目周边在售的两个新房项目,都是毛坯交付,旭辉城2.9万/平、金樾和著3.2万/平。云景台的价格优势不言而喻。



周边项目示意图

除此之外,项目还附加1500-1800元/平的精装,底气何来?

翻看土地的成交记录,有了答案。

去年双12,中骏以底价42亿拿下良乡限竞房地块;接着,今年4月23日,恒大18.5亿拿下了隔壁地块,溢价率达33%。



两地块信息对比

两宗地的限均价都是35344元/平,但粗算下中骏的楼面价(只计算居住用地部分)只有1.1万/平,每平米至少比恒大便宜了3000元。

一方面,中骏拿地早,操盘早,有利润空间,就有了低价售卖的底气;另一方面,土地成本在四个月内增长了3000元/平,这个板块的潜力可见一斑。

面粉涨价,便宜的面包就越来越不好买了。

所以中骏·云景台,是带着诚意来的,给了我们更大的机会。

02 

社区配套很全很用心

中骏·云景台做的是全配套社区,八成房源都是洋房产品,能满足当代年轻人对生活品质的追求。

整个社区按九宫格规划,共5个住宅地块,各自打造了不同的主题景观,进一步提高了居住体验。



社区规划效果图

项目自带3200平公立幼儿园、3.8万平自持商业、1500平业主会所、950平室内体育馆和社区托老所,日常生活都能满足。

除项目自带的配套外,项目5公里范围内的教育配套也挺全,有良乡镇管道中心幼儿园,西石羊完全小学,良乡六中和良乡大学城;



项目区位图

商业方面,开车15分钟可达龙湖天街,25分钟到首创奥莱;

医疗方面,最方便的就是项目1.1公里外的良乡镇卫生院,良乡医院在20分钟的车程,东北侧的武警总医院也在建设中;

交通方面,项目紧邻良常路、京港澳高速、南六环,自驾出行要更方便一些。

目前距离项目最近的地铁站,是5公里外的房山线-良乡大学城西站。不过城市副中心西延线(规划中)的良乡站和良乡南关站建成后,项目周边的轨道交通也会更方便。



城市副中心线西延规划线路

整体来看,项目的配套可以满足日常的居住需求,随着中骏和恒大等大开发商的进入,这个片区的配套也会越来越完善。

03

 产品适合刚需上车

价格够低,配套也够用,接下来就要看产品的实用性能不能跟上。

项目以75-89平的两至三居为主。从户型图上看,每个户型的客厅和主卧,都带小阳台和飘窗,放在刚需产品中,还是挺有诚意的。

刚需上车的话,功能性上首选89平三居两卫的B2户型。

全明格局,南北通透。从户型图上看,客厅带小阳台,主卧带飘窗,在刚需产品里,这个配置还是挺不错的;餐客厅一体,两个卫生间的位置安排很合理,次卫干湿分离,能满足一家三口的居住需求。



89平的C1户型,同样是全明,南北通透,大家可以根据楼层去选。

追求性价比的朋友,就看看75/77平的两居。

75平两居的A2户型,整体比较方正,全明格局,东西朝向。不过好在主卧和次卧的面积都足够大,很适合上车。



77平两居的A1户型,虽然是南北朝向,但通透性就相对差一些,卫生间也是暗卫。

不过这两个户型胜在便宜,首付70万,买一张北京的入场券,想想还是挺划算的。

作为目前片区内唯一精装的限竞房项目,精装也是用了心的。

采用的是TOTO/科勒等知名品牌,同时嵌入USB贴心插座、双控开关、户内门防撞条、台面挡水槽等人性化的设计细节。

总的来说,产品做得还不错,性价比真挺高的。

综上,中骏·云景台70万起的首付门槛,对预算不多的年轻刚需群体很友好。值得我们给自己一个机会,不再做每月交租的“王漫妮”,成为自己生活的主人。

备注:文中项目的信息,以开发商公布为准。

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