网易首页 > 网易房产 > 正文

房贷利率“二选一”倒计时 固定利率和LPR谁划算?

0
分享至

房贷利率“二选一”进入倒计时!而8月20日发布的贷款市场报价利率(LPR)继续“按兵不动”。选择固定利率还是LPR,成为这些天房贷族最纠结的事情。

8月份LPR继续维持不变

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是LPR自今年4月份以来连续第5个月保持这一水平。

为什么最近LPR一直“按兵不动”?

中国民生银行首席研究员温彬对中新网记者表示,随着疫情防控取得显著成效以及宏观经济企稳回升,货币政策回归常态,从之前的总量偏宽松转向目前侧重结构优化。

“一方面,更多企业走出困境,逐渐开始正常运转,货币政策需要提供更加精准的支持;另一方面,持续的总量宽松也容易引起资金空转套利,引发局部房地产市场过热等风险。”温彬说,从近期货币政策操作上看,也能体会到央行对于货币政策宽松操作偏谨慎的态度,本月逆回购和MLF操作,相关利率均保持不变,传递了本月LPR不降的信号。

北京大学国家发展研究院副院长黄益平认为,最近这几个月LPR没有调整,一方面是央行保持正常货币政策理念的反映,另一方面,第二季度经济已经反弹,货币政策极度宽松的空间很小。

房贷利率“二选一”倒计时

虽然LPR这几个月一直未变,但这个陌生而专业的字眼,近期被广大房贷族们所熟悉起来,因为他们面临着固定和LPR利率“二选一”的抉择。

举棋不定、犹豫不决的房贷族们,近期更是因为银行的一纸通知而紧张起来。五大行近日发布公告称,自8月25日起,将对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款进行批量转换,统一调整为贷款市场报价利率(LPR)定价。

而按照央行此前的公告,转换工作自2020年3月1日开始,原则上应于2020年8月31日前完成。

“我最终选择了LPR。”纠结了几天后的北京居民张先生对中新网记者说:“我的房贷是30年,利率5.6%左右。我以后可能要换房子,先享受下现在的红利期吧。万一以后LPR上涨,可以争取一把还上,或者把房子卖了。”

LPR和固定利率哪个好?

选择固定利率后,你的房贷利率就是维持当前利率水平不变,不受LPR变化影响。选择LPR,你以后的房贷利率会随着LPR变化,会影响月供多少,LPR下行,还款金额降低,但如果LPR上行时,还款金额也要随之增加。

央行此前解释称,两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升,那么转换为固定利率就会有优势。

在温彬看来,选固定还是选浮动,确实很纠结。据了解,目前大多数人已选浮动,这也是因为大家明显享受到了LPR下降的好处。这次房贷利率转换是以去年12月的LPR加减点,而去年12月LPR是4.8%,五年期以上房贷4.8%,到现在已经降到了4.65%。

温彬指出,如果借款期限比较短,以前的房贷利率又比较高,就可以选择LPR。而期限比较长,并且以前贷款利率本身很低的,实际上可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本,将来更好地安排个人家庭的收支情况,不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。

实际选择情况如何呢?根据媒体报道,中信银行相关人士介绍,该行个人存量贷款定价基准的转换率超过80%,转换客户中九成以上选择了LPR浮动定价模式。

数据显示,从去年8月至今,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。

转为LPR后月供每月会变吗?

LPR每月公布一次,网友关心,个人贷款利率每月都会发生变化吗?每月的还款额都会发生变化吗?

并不会。根据央行此前公告,转换为LPR的,重定价周期最短为一年(利率至少一年调整一次),因此不会每月调整。

工行也解释称,对于LPR浮动利率贷款,按照合同约定的重定价周期进行重定价,例如,如果您的贷款发放日是2010年5月1日,如果合同约定的重定价周期是1年,那么在每年的5月1日会按照最新公布的相应期限LPR进行调整。除重定价日以外,LPR变动对贷款利率没有影响。

你选择的是固定利率还是LPR?(完)

相关推荐
热点推荐
身价过亿且单身的7位女星,每位都好漂亮,第二位人间富贵花

身价过亿且单身的7位女星,每位都好漂亮,第二位人间富贵花

大白鲨娱乐圈
2021-08-02 10:38:11
这才是“价格屠夫”,从21.88万跌至15.88万,关键还是奥迪SUV

这才是“价格屠夫”,从21.88万跌至15.88万,关键还是奥迪SUV

隔壁老王说车
2021-08-02 18:37:38
女生「变松」,是因为鼓掌太多?

女生「变松」,是因为鼓掌太多?

泰小芒
2021-08-02 16:01:39
吴亦凡“选妃”5个要求:单亲听话长相清纯,18岁左右没碰过男人

吴亦凡“选妃”5个要求:单亲听话长相清纯,18岁左右没碰过男人

健康与生活常识
2021-08-02 18:00:10
谭德塞话锋突变倒打一耙?美国阴谋被爆,必须彻查德特里克堡

谭德塞话锋突变倒打一耙?美国阴谋被爆,必须彻查德特里克堡

资讯话你知
2021-08-02 13:52:56
“高风险实验”出现奇迹:英国解封后确诊数不增反降 背后有何玄机?

“高风险实验”出现奇迹:英国解封后确诊数不增反降 背后有何玄机?

财联社
2021-08-02 14:41:06
吴亦凡被刑拘后续:金星公开发文讽刺,管虎冯小刚反常行为引猜测

吴亦凡被刑拘后续:金星公开发文讽刺,管虎冯小刚反常行为引猜测

正能量瓜总
2021-08-02 13:57:25
吴亦凡被刑拘后,江苏一老师公然在群里说受害者活该被强奸

吴亦凡被刑拘后,江苏一老师公然在群里说受害者活该被强奸

数学教育资源分享
2021-08-02 18:02:31
判了!是周星驰不讲情面,还是李力持实锤侵权?

判了!是周星驰不讲情面,还是李力持实锤侵权?

8分电影
2021-08-02 22:17:02
逆子!江苏男子未戴口罩和保安起争执,母亲赶来劝说被儿子殴打

逆子!江苏男子未戴口罩和保安起争执,母亲赶来劝说被儿子殴打

中部企业速递
2021-08-02 22:40:49
女篮逆转比利时!全民皆兵,双李+防守主导逆转,后卫线却成瑕疵

女篮逆转比利时!全民皆兵,双李+防守主导逆转,后卫线却成瑕疵

篮球资讯达人
2021-08-02 17:05:22
8月2日,美国发生2件事!奥巴马惹众怒,哈里斯或要下台?

8月2日,美国发生2件事!奥巴马惹众怒,哈里斯或要下台?

吕浩博士
2021-08-02 20:43:44
15岁女孩进城当保姆,被34岁漂亮雇主虐待4年,用擀面棍敲掉牙齿

15岁女孩进城当保姆,被34岁漂亮雇主虐待4年,用擀面棍敲掉牙齿

都市社会人
2021-08-02 10:09:01
中方喊话谭德塞14天后,世卫收到份“大礼”,赵立坚说罕见一番话

中方喊话谭德塞14天后,世卫收到份“大礼”,赵立坚说罕见一番话

海纳新闻
2021-08-02 09:57:18
德尔塔毒株席卷全球,打过新冠疫苗的更要小心了

德尔塔毒株席卷全球,打过新冠疫苗的更要小心了

中外医讯
2021-07-30 11:17:11
雪上加霜!东京奥运失利之后又传坏消息,中国女排或沦为世界二流

雪上加霜!东京奥运失利之后又传坏消息,中国女排或沦为世界二流

我就是一个说球的
2021-08-02 23:52:06
吴亦凡供出他人?来聊聊狐朋狗友那些事

吴亦凡供出他人?来聊聊狐朋狗友那些事

辣笔小尖椒
2021-08-02 17:22:45
三个月了,错换传史上最大好消息,许敏终于可以睡个安稳觉了

三个月了,错换传史上最大好消息,许敏终于可以睡个安稳觉了

小小生活乐
2021-08-02 23:31:23
吴亦凡出事后,第一个“受牵连”的圈内人出现了

吴亦凡出事后,第一个“受牵连”的圈内人出现了

娱乐晴雨表
2021-08-02 05:00:38
新华社出马,中国代表团全面点评!3个称赞4个表扬,女排却遭点名

新华社出马,中国代表团全面点评!3个称赞4个表扬,女排却遭点名

嘴炮体坛
2021-08-02 11:51:39
2021-08-03 06:30:44

头条要闻

王莉霞成全国唯一的“60后”女性省级政府党组书记

头条要闻

王莉霞成全国唯一的“60后”女性省级政府党组书记

财经要闻

体育要闻

雯雯的表演赛!又猛又萌 00后的碾压

娱乐要闻

“京圈女王”徐静蕾的瓜

科技要闻

抢锂!传统汽车制造商"组团"冲击特斯拉

汽车要闻

途铠的轿跑版? 大众欧洲发布Taigo全新SUV

态度原创

艺术
教育
亲子
本地
公开课

艺术要闻

金陵五大家—行遍万里路 江山入画来

教育要闻

得语文者得天下?语文特级教师:瞎扯!

亲子要闻

每年投入几十万,这些顺义妈妈宁愿让孩子骑马学种菜也不鸡娃

本地新闻

刘洋:不管对手是谁,我们中国人是不会低头的

公开课

试吃宁夏夜市:美国人第一次吃羊头差点吐了?