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【指南爆料台】英伦湾4年不交房 捆绑车位小房等让业主不堪重负……

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栾城的英伦湾项目是2016年推出的位于栾城区核心区域的一个楼盘,定位“低密宜居英伦社区”,然而4年过去了,项目一直没有交房,目前仍然处于停工阶段。

在2020年5月份发生过一次“补差价”风波,每平米补价超过4000元,不补则直接退房,一些因为孩子要上学、结婚的业主无奈只能选择退房。近日,英伦湾的业主再次向指南君爆料,开发商则向业主提出了“更过分”的要求,部分业主在区政府进行了维权活动。

英伦湾业主冒雨维权

英伦湾 现场维权 (来源:网易房产石家庄)

英伦湾 现场维权 (来源:网易房产石家庄)

英伦湾 现场维权 (来源:网易房产石家庄)

目前来说还没有太大进展,主要涉及的问题有4方面:

1、英伦湾延期4年不交房,至今仍然是停工状态;

2、之前“补差价”的事已经不提了,但是需要把买房剩余的尾款全部缴纳清;

3、捆绑车位和地下室,强买强卖;

4、楼栋规划大调整,原来的一梯两户变为三梯六户;户型变动,公摊变大等;

我们来一一看一下问题的现状:

1、英伦湾延期4年不交房,至今仍然是停工状态;

业主王姐表示,从2016年购买英伦湾二期后,一直没有交房的消息,项目现场仍然是停工状态。业主透露,英伦湾项目的土地可能还存在纠纷问题。

据了解,2019年9月2日英伦湾拿到了2019年第22号地块,2020年4月2日,石家庄栾城区自然资源规划局发布了关于河北正东房地产开发有限公司珍璟园项目的设计方案。

2、之前“补差价”的事已经不提了,但是需要把买房剩余的尾款缴纳清;

8月20日,英伦湾开发商通知业主8月20-30日带着身份证去办理重新选房的业务,如果不去选房,则视作放弃,霸王条款显露无疑;业主提到,今年开发商已经提及让选房的业主缴纳购房的尾款。

开发商对业主的告知函

3、捆绑车位和地下室,强买强卖;

捆绑车位和地下室是在今年5月份就已经发生的,从开发商发出的文件当中我们可以看到,开发商给出的条件是:新选房源时必须同时选定储藏室和地下车位,储藏间:负一层2300元/㎡,负二层2000元/㎡,普通地车车位:12万元/个,并且规定签订协议时车位和小房的款跟之前买房的尾款一块付清,这就表示业主一次性最少要拿出40万元左右,大户型的业主要拿出70-80万,这对于大部分购房者来说是真正的“亚历山大”,有的人则根本拿不出这部分钱。如果不选,则视为放弃,无异于变相强制退房。

4、楼栋规划大调整,原来的一梯两户变为三梯六户;户型变动,公摊变大等;

除了上边的问题之外,英伦湾项目规划做了大调整,原来是一梯两户的产品,现在改为三梯六户,户型进行了大调整,业主表示对此并不知情,感觉受到了欺骗和隐瞒,业主表示新户型的设计理念并不能满足生活需要,公摊也大了很多,而这些变化都要业主来买单。

以下为原来的部分户型

以下为调整后的部分户型

据业主分享,一开始英伦湾的开发商为河北富凯房地产开发有限公司,现在拿地的开发商为河北正东房地产开发有限公司,已经是一家全新的开发商,背后的原因扑朔迷离。

英伦湾业主的诉求很明确,希望自己买的房子能够尽快正常交房,不会再出现加钱、捆绑车位、小房以及补尾款、变相强制退房的问题,因为这对于很多老百姓来说,当时首付也是东拼西揍来的,在房价已经逐步升高的当下,已经无法承受退房后再买房的代价。

目前英伦湾业主正在寻求积极的维权,但是推动起来却举步维艰,而问题的解决还需要官方政府和开发商以及购房者的共同推动,我们也期待英伦湾的业主最终能够住上自己的房子。

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